@lordkewi,
jeśli już teraz wiedzą Państwo, że ich
Dom własny nie będzie gotowy do wprowadzenia od umówionej daty 07.2021! Czy zaciągnąć teraz
kredyt już w 04.2020? Czy zdają sobie Państwo sprawę, że pieniądze nie zostaną wypłacone jednorazowo, lecz po kolejnych etapach budowy!
zgodnie z tym będziesz musiał płacić opłaty za udostępnienie, począwszy od 12. miesiąca! Przyjmuje się, że oprocentowanie opóźnienia wynosi 0,25% miesięcznie, a nie wypłacona kwota wynosi 50%. Dla kwoty 375.000 € miesięcznie płacisz 937,50 opłat za udostępnienie!
Za wykorzystane 375.000 € zapłacisz od 05.2021 r.: a. 2% w skali roku plus 1,03% w skali roku = 625,00 € spłaty miesięcznej i 321,88 € = 947 € miesięcznie w sumie 1.885 € obciążenia plus czynsz do przeprowadzki!
Powinni Państwo także zrozumieć, że są raczej pośrednikiem między deweloperem a wierzycielem! Jesteś zobowiązany do spełnienia warunków umowy wobec wierzyciela po podpisaniu, czyli zapewnienia odpowiednich zabezpieczeń hipotecznych oraz przekazania umówionej kwoty do celów terminu 07.21!
Jak już teraz sami mówicie: To nie uda się zgodnie z umówionym terminem!. Tym samym teraz już jako znany powszechnie działacie niezgodnie z umową wobec wierzyciela? Wystarczy zajrzeć do Kodeksu Cywilnego, szczególnie § 505 d ust. 2
(2) Jeżeli kredytobiorca nie spełnia obowiązków wynikających z umowy kredytowej, to kredytodawca nie może dochodzić roszczeń z tytułu naruszenia obowiązków, jeśli naruszenie wynika z okoliczności, które w przypadku właściwej oceny zdolności kredytowej skutkowałoby tym, że umowa kredytowa nie mogłaby zostać zawarta.
Jednakże również § 505 d ust. 3
(3) Zapisy ust. 1 i 2 nie mają zastosowania w zakresie, w jakim brak umiejętności oceny zdolności kredytowej wynika z faktu, iż kredytobiorca umyślnie lub rażąco niedbały dostarczył lub zataił informacje określone w § 505b ust. 1 do 3.
Jeśli brak umiejętności oceny zdolności kredytowej wynika z faktu, iż kredytobiorca umyślnie lub rażąco niedbały dostarczył lub zataił informacje określone w § 505b ust. 1 do 3! Czy wpisana świadoma zmiana terminu przez dłużnika również się liczy?
Lepiej poinformuj swojego wierzyciela, że data wprowadzenia od 07.2021 została przesunięta na 12.2021, w ten sposób przynajmniej unikniesz pułapki niewykonania umowy! Poproś o potwierdzenie pisemne przesunięcia terminu, że nie stanowi to niewykonania umowy!
Pozostaną ci tylko dodatkowe koszty, które musiałbyś zapłacić!
Mówię ci jeszcze raz:
Ty jako dłużnik podpisujesz umowę kredytową, nie twój deweloper, w związku z tym przejmujesz pełną odpowiedzialność wynikającą z umowy kredytowej w 100%. Jeśli deweloper jest zaległy w jakikolwiek sposób, to ten zaległości będzie dotyczyć tylko inwestora budowlanego, a nie wierzyciela!
Jeśli deweloper żąda płatności zaliczkowej, to jako inwestor jesteś dłużnikiem tej płatności zaliczkowej, którą można uregulować przez skróconą ścieżkę faktury za pośrednictwem kredytodawcy, co służy również jako dowód przeznaczenia na zastosowania mieszkaniowe!
Jeśli deweloper zbankrutuje podczas budowy, jako inwestor będziesz miał problem zabezpieczenia czystej gwarancji wierzycielowi, patrz również § 490 ust. 1 BGB
§ 490 Prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy
(1) Jeśli zmienia się sytuacja majątkowa kredytobiorcy lub wartość zabezpieczenia udzielonego dla
kredytu ulega istotnemu pogorszeniu lub grozi jej pogorszenie, na skutek czego spłata
kredytu, nawet po zbyciu zabezpieczenia, jest zagrożona, kredytodawca może wątpliwości w stosunku do umowy kredytowej rozwiązać ją natychmiast przed wypłatą
kredytu, zawsze, a po wypłacie zwykle bezzwłocznie.
Pojawia się wiele pytań: Dlaczego poszliście do banku, wiedząc, że pracownicy banku zawsze są na oku i ustach waszego wierzyciela i dlatego muszą działać w interesie wierzyciela!
Czy darmowe doradztwo od pośrednika finansowania nieruchomości, który jest zgodny z Ustawą o działalności gospodarczej i jest zobligowany prawnie do reprezentowania twoich interesów, jest mniej warte niż
doradca bankowy, który działa w imieniu swojego pracodawcy, musi reprezentować interesy swojego pracodawcy na jego polecenie?
Czy fasada banku jest ważniejsza niż prawda o twojej własnej przyszłości rodzinnej?
Co mówiono wcześniej? Pod każdym progiem transsyberyjskiej kolei leży martwy!; ale do pytania Ile zrujnowanych ludzi stanowi fundament banku, nikt jeszcze nie odpowiedział!
bruno68
- By Alex [CryptoMod]