Capital Investment 4

[jimmyone]

Cześć wszystkim, jeśli chce się oszacować nieruchomość w oparciu o metodę dochodową, czyli dowiedzieć się, ile jest warta wynajmowana nieruchomość, czy można założyć, że banki dochodzą do podobnych wartości? Konkretnie: Czy banki uwzględniają stawkę dzierżawy nieruchomości, która zawsze jest podawana przez komisje rzeczoznawcze? Czy obliczają własną? Model obliczeń jest dość prosty. To, czy mam 3 czy 4 procent stawkę dzierżawy, ma znaczący wpływ na nieruchomość lub działkę. Pozdrowienia, Jimmyone

[florianmeier]

Ocena nieruchomości i związana z nią procedura zależą od odbiorcy oceny. Bank ocenia inaczej niż komisja ds. wyceny w przypadku licytacji przymusowej, a jeszcze inaczej niż rynek. Sam użytkownik jest zazwyczaj skłonny zapłacić wyższą cenę niż inwestor kapitałowy. Stopa dzierżawy nieruchomości nigdy mnie nie interesowała. Moja formuła: Mnożnik oczekiwanych dochodów z czynszu minus zaległości remontowe i potrącenie za problemy najemców.

[hausbauwest]

Doskonała odpowiedź