Capital Investment 4

[DrPinkelstein]

Szanowni Państwo, na pewno nie jestem najbardziej doświadczony w kwestiach finansowania nieruchomości. Dlatego znalazłem się tutaj i proszę o porady i pomoc. My (ja i moja żona) chcemy zamieszkać w naszym wymarzonym domu. Jesteśmy bardzo młodzi (ja, 30 i moja żona, 26) i chcemy sfinansować Dom (nieruchomość) przez bank. Mam kilka pytań w tym temacie. 1., niedawno dostaliśmy potomstwo (październik 2019) i od tego czasu moja żona jest na urlopie macierzyńskim. Otrzymuje ona zasiłek macierzyński. Mieszkamy w Bawarii (Podfrankonia). Moje roczne dochody brutto wynoszą około 35 tysięcy euro. Ona obecnie otrzymuje tylko zasiłek macierzyński. Oczywiście dochodzi jeszcze dodatek z tytułu dzieci. Żadnych innych dochodów. Jakie rządowe dotacje możemy uzyskać w związku z zakupem nieruchomości? Słyszałem o BayernLabo, co to dokładnie oznacza? Do tego dochodzi program Baukindergeld. Czy ktoś może mi doradzić w tej sprawie? 2., Jak dotąd zwróciłem się tylko do banku interhyp -> Klick o finansowanie. Który bank polecacie? Jakie są wasze doświadczenia? Oto nasze liczby: - Nasz wymarzony Dom nie powinien kosztować więcej niż 250 tysięcy euro. - Zdobyliśmy już wkład własny w wysokości około 15-20 tysięcy euro. - Brak wpisów w rejestrze dłużników, wszystko w porządku. - Miesięczna rata w wysokości 500-600 euro w ciągu następnych 5-7 lat, następnie miesięczna rata wynosząca około 700-800 euro (żona będzie pracować na pełen etat, gdy dzieci podrosną) - Miesięczny dochód wynoszący około 3500 euro (zasiłek macierzyński w wysokości około 1000 euro) Proszę o pomoc i poradę, Serdecznie dziękuję

[Alex [CryptoMod]]

Dzień dobry, dla Bayernlabo możecie skontaktować się z odpowiednim Urzędem Powiatowym. Kiedyś (9 lat temu) byliśmy tam bardzo dobrze doradzeni. Naprawdę zrobili wszystko, abyśmy mogli skorzystać z jak największej ilości środków. Wtedy trzeba było udokumentować 15% kosztów ogółem (cena zakupu + koszty dodatkowe + remont/renowacja) jako wkład własny, wtedy można było uzyskać pewien % tych środków (40% ?) w formie pożyczki bezprocentowej i kolejną część po preferencyjnej stopie procentowej. Pojawia się również pytanie, co się dzieje, jeśli kobieta nie będzie mogła wrócić do pełnego etatu pracy planowo? Czy zacznie brakować środków i czy znajdziecie się w sytuacji, że musimy oboje pracować, bo inaczej nie będziemy mogli opłacić domu ……. To może być istotne źródło stresu dla rodziny.

[2tneub]

Ile tam jest dzieci? Czy planujecie jeszcze jakieś? Jak są rozłożone dochody? Jakie będą świadczenia rodzicielskie? Moja osobista opinia: Przy około 250 000 € pożyczki, miesięczna rata w wysokości 500-600 € jest znacznie poniżej tego, co uznałbym za minimalną spłatę. Nawet jeśli jesteście młodzi, spłacicie to przez całe życie, nawet jeśli po 5-7 latach zwiększycie spłatę do 2%. Czy na rynku są domy za 250 000 €, do których nie trzeba wkładać dodatkowych pieniędzy?

[NaTwoim13]

Ile tam jest dzieci? Czy planowane są jeszcze inne? Jak są podzielone dochody? Ile będzie świadczenia rodzicielskiego? Moje osobiste zdanie: Przy około 250 tys. € kredytu, miesięczna rata w wysokości 500-600 € jest znacznie poniżej tego, co uważałbym za minimalną stopę spłaty. Nawet jeśli jesteście młodzi, spłacacie to przez całe życie przy stopie spłaty 1,x%, nawet gdyby po 5-7 latach podnieśli ją do 2%. Czy na rynku są domy za 250 tys. €, do których nie trzeba wkładać dodatkowych pieniędzy? Jeśli rozważymy, że w tym wieku i mając świadomość przyszłych wyższych dochodów, można zacząć ten projekt z początkową stopą spłaty na poziomie 2%, zwłaszcza gdy wiemy, że BKG może służyć jako dodatkowa spłata. Jeśli zwrócimy się do doświadczonego i niezależnego pośrednika finansowego i wybierzemy go sobie jako partnera, ten dostarczy nam warunki Labo oraz będzie nas wspierał w złożeniu wniosku tam. Oczywiście, pójście bezpośrednio do urzędu byłoby również dobrym pomysłem, aby dowiedzieć się, jak to jest z tym kredytem i czy oraz w jakiej formie można go uzyskać.

[2tneub]

Przy stopie 2% również poszedłbym w tym wieku. Jednak 500-600€ to prawdopodobnie początkowa spłata o stopie 1%. I to nie tylko na 2 lata, ale na 5-7 lat. Dodatkowo warto zauważyć, że zasiłek macierzyński zazwyczaj jest wyższy niż zasiłek rodzicielski, a dodatkowo mogą pojawić się większe spłaty podatkowe, jeśli dochody są rozłożone, jak podejrzewam. Dlatego moje pytania. Finansowanie na pewno można jakoś przepchnąć, ale nie uważam takiego finansowania za zdrowe.

[2utopus]

500-600€ miesięcznie przy 250.000€ daje całkowitą stawkę od 2,4 do 2,88% - pozostaje jeszcze ustalić, jak zachowują się tu odsetki i spłata Czy dochód w wysokości 3500€ miesięcznie jest brutto czy netto?

[NaTwoim13]

Pytania (częściowo już zadane przez innych) dotyczące uzyskania wsparcia, oceny lub obliczeń: 1) W jakim mieście (ze względu na uwzględnienie lokalnych banków) planowane jest zakupienie? 2) Jakie jest miesięczne dochód netto, jakie następne zasiłek rodzicielski? 3) Ile dzieci obecnie mieszka w gospodarstwie domowym? 4) Gdzie znajdują się środki własne albo gdzie są one oszczędzane?

[DrPinkelstein]

W międzyczasie znaleźliśmy naszą wymarzoną nieruchomość.

Koszty nowej nieruchomości: 153.000 € negocjowaliśmy z 179k na 153k.
Koszty remontu ok. 50.000,- €
Wkład własny 15.000,- €

Obecna sytuacja:
Dochód netto wygląda następująco:
2200 € moje wynagrodzenie, 1050 € zasiłku rodzicielskiego (na pierwsze 12 miesięcy) do października tego roku (2020), (po tym 250 € do 36 miesiąca życia dziecka) + 200 € zasiłku rodzielskiego.

Obecnie w gospodarstwie domowym mieszka jedno dziecko. Drugie planowane jest za 2-3 lata.

Wkład własny jest przechowywany w banku w sejfie jako złoto. Banki chciałyby go mieć jako dowód na koncie.

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Banki nie chcą dowodów, chcą sprzedać złoto i przekształcić je w kapitał, który można wykorzystać.

1) Jaka jest wartość przedmiotu?
2) Czy istnieją kredyty?
3) W którym mieście ma zostać dokonana transakcja?
4) Dochód netto plus zasiłek rodzicielski?

[DrPinkelstein]

Banki nie chcą dowodów, chcą sprzedać złoto i zamienić je na kapitał, który można wykorzystać.

1) Jaka jest wartość?
2) Czy są dostępne kredyty?
3) W jakim mieście jest dokonywany zakup?
4) Dochód netto plus zasiłek rodzinny?

do 1., Wartość to około 15-16 tys. euro.
do 2., Tak, pozostałe zadłużenie wynoszące 1000€ będzie otwarte do końca września 2020 r.
do 3., Miasto 97900 będzie miejscem przeprowadzki. Badenia-Wirtembergia
do 4., Dochód netto plus zasiłek rodzinny + świadczenie rodzicielskie: 3400€ (świadczenie rodzicielskie w wysokości 1050€ do października 2020 r.).

[NaTwoim13]

Czy modernizacje są wykonywane we własnym zakresie?

[DrPinkelstein]

Częściowo tak, częściowo przez firmę. Chociaż jestem rzemieślnikiem, nie dam rady zrobić wszystkiego.

Dlatego też potrzebne są 50 tysięcy euro jako pożyczka dodatkowa, aby naprawić lub zmodernizować pewne rzeczy w firmie.