Capital Investment 4

[Hauskauf2020]

Cześć! Około 3 tygodnie temu znaleźliśmy wymarzoną nieruchomość. W rozmowie z pośrednikiem i sprzedawcą cena została obniżona o 9 000 euro, a sprzedawca zgodził się pokryć połowę prowizji. Kwestie finansowania przez bank zostały uregulowane. W piątek otrzymaliśmy projekt umowy kupna. Poza dwoma drobiazgami wszystko jest w porządku. Chcieliśmy umówić się na spotkanie z notariuszem za 14 dni. Jednak teraz pośrednik się waha. Obiekt wciąż jest oferowany w sieci, a nie został oznaczony jako Zarezerwowany, wbrew ustaleniom. Sprzedawca już z nami skontaktował się i pogratulował nam domu. Moglibyśmy nawet zacząć prace nad remontem, ale planowaliśmy to zrobić dopiero po spotkaniu z notariuszem. Dziś ponownie skontaktowaliśmy się z pośrednikiem, pytając kiedy możemy ustalić termin spotkania z notariuszem i dlaczego obiekt nie został jeszcze oznaczony jako Zarezerwowany. Pośrednik unikał odpowiedzi, a gdy ostatecznie ją podał, powiedział, że są jeszcze 3 zainteresowani, którzy chcą kupić Dom za pełną cenę i trzeba porozmawiać ze sprzedawcą. Skontaktowaliśmy się zatem ze sprzedawcą. Poprosił o zrozumienie, ponieważ chodzi o 20 000 euro, które miałby stracić. Powiedział, że powinniśmy ponownie porozmawiać z bankiem. Mimo że wcześniej obiecywał, że dostaniemy Dom - bez względu na to, co mówi pośrednik. A teraz to. Złożyliśmy mu nową ofertę, zdając sobie sprawę, że słowo już nie znaczy wiele. Odpowiedział, że mógłby się zgodzić na nową ofertę, i dzisiaj jeszcze porozmawiałby z pośrednikiem. Wiem, że z pewnością spotka się z innymi zainteresowanymi kupnem u pośrednika, tak samo jak spotkał się z nami. Już wypowiedzieliśmy nasz obecny Dom, wynajmowany, zamówiliśmy kuchnię do nowego domu. Wszystko opierając się na słowach sprzedawcy, że nie musimy się martwić, dostaniemy Dom. A teraz to. Jeśli faktycznie dojdziemy teraz do porozumienia (co dla nas ma nieprzyjemny posmak), czy istnieje możliwość skrócenia dwutygodniowego terminu? Ten termin ma służyć jako ochrona dla kupującego, aby nie podejmował pochopnych decyzji. Mam jednak wrażenie, że pośrednik wykorzystuje ten czas, aby jeszcze raz podnieść cenę. Naprawdę brakuje nam słów...

[2utopus]

Czy umowa ustna nie jest ważna? Czy to może być tylko sztuczka, aby podnieść cenę? Być może warto odbyć pierwszą rozmowę z prawnikiem?

[Hauskauf2020]

Czy umowa kupna-sprzedaży ustna nie obowiązuje? Czy to możliwe, że to tylko chwyt, aby podnieść cenę? Może warto przeprowadzić pierwszą rozmowę z prawnikiem? My też tak myśleliśmy, ale niestety jedyną ochroną dla kupującego jest podpisana umowa notarialna. Do tego momentu sprzedawca/makler może robić, co chce. W zasadzie dwutygodniowy termin ma chronić kupującego przed pochopnymi decyzjami, ale mam raczej wrażenie, że ten czas jest chętnie wykorzystywany do podniesienia ceny jeszcze raz.

[florianmeier]

Nie tylko sprzedawcy obowiązuje przepis §311b BGB. Umowy ustne nie są wiążące, zwłaszcza jeśli zawarte zostały tylko z pośrednikiem. Mogę zrozumieć każdego sprzedawcę, który chce uzyskać trochę więcej, zwłaszcza jeśli zrezygnował już z części ceny sprzedaży ze względu na zlecenie pośrednictwa. Kto zlecił notariuszowi? Zawsze otrzymuje on wynagrodzenie za sporządzenie projektu umowy. Ja jako kupujący (który płaci notariuszowi) wybieram go!

[bruno68]

Cześć Hauskauf2020,



Jeśli mamy teraz rzeczywiście uzgodnić (co dla nas ma niewyraźny posmak) istnieje możliwość skrócenia dwutygodniowego terminu.

Powinniście Państwo to wziąć pod uwagę.


Notarialna umowa musi być dostarczona 14 dni przed podpisaniem umowy konsumenckiej Haufe Verlag.

Notarialna umowa musi być dostarczona 2 tygodnie przed podpisaniem umowy między przedsiębiorcą a konsumentem.
Kupującemu nieruchomość (grunt, mieszkanie) notarialna umowa musi zostać przedstawiona 14 dni przed podpisaniem umowy w przypadku umowy między przedsiębiorcą a konsumentem. Nawet zawarcie w umowie prawa do odstąpienia od umowy nie uzasadnia odstąpienia od dwutygodniowego terminu.

Tło: Kupujący widzi umowę u notariusza po raz pierwszy
Kupujący mieszkanie własnościowe domaga się od notariusza, który spisał umowę sprzedaży, odszkodowania za naruszenie obowiązków służbowych.

W dniu 14.10.2006 notariusz sporządził umowę sprzedaży mieszkania własnościowego między sprzedającym komercyjnym a kupującym za cenę 107 590 euro. Kupujący dowiedział się o treści umowy po raz pierwszy w dniu podpisania. W umowie na stronie 3 stwierdzono: „Notariusz pouczył o § 17 ust. 2a ustawy o zawieraniu aktów notarialnych, zgodnie z którym kupującemu powinien zostać udostępniony tekst umowy na dwa tygodnie przed podpisaniem. Kupujący rezygnuje z przestrzegania 14-dniowego terminu i nalega na natychmiastowe podpisanie umowy.”
Zgodnie z umową notarialną obie strony miały prawo do odstąpienia do 20.11.2006 r.
W dniu 11.11.2006 kupujący po raz pierwszy obejrzał mieszkanie. Następnie potwierdził na piśmie, że uważa mieszkanie za „zgodne z umową notarialną”. W dalszym ciągu kupujący zapłacił cenę zakupu i został wpisany do księgi wieczystej jako właściciel.
Kupujący żąda od notariusza odszkodowania w wysokości ceny zakupu, z natychmiastowym przeniesieniem prawa własności do mieszkania. Notariusz bez podania przyczyny odsunął się od dwutygodniowego terminu określonego w § 17 ust. 2a zdanie 2 nr 2 ustawy o zawieraniu aktów notarialnych. Gdyby otrzymał umowę przed 14 dniami, nie kupiłby mieszkania.
Sąd Apelacyjny oddalił pozew.
Kupujący był wystarczająco chroniony przewidzianym w umowie prawem odstąpienia.
Chociaż notariusz może zasadniczo twierdzić, że konsument zawarłby umowę również wtedy, gdyby termin został przestrzegany. Jednak w tym zakresie ciąży na nim ciężar udowodnienia tego. Wątpliwości idą na jego niekorzyść.
Sąd Najwyższy skierował sprawę do dalszego wyjaśnienia do sądu apelacyjnego. Ten musi ustalić, w jaki sposób zachowałby się kupujący, gdyby otrzymał umowę na czas. (Sąd Najwyższy, wyrok z dnia 25.6.2015 r., III ZR 292/14)
Uwaga: Dodatkowy obowiązek dla notariusza od października 2013 r.
Rozstrzygnięta sprawa dotyczyła § 17 ustawy o zawieraniu aktów notarialnych w brzmieniu obowiązującym w 2006 r. Od 1.10.2013 r. przepis ten został uzupełniony. Od tego czasu notariusz ma obowiązek nie tylko zapewnić, że umowa znajduje się w jego dyspozycji na dwa tygodnie przed sporządzeniem aktu notarialnego, ale sam musi dostarczyć konsumentowi projekt umowy na czas. Zapoznaj się z tym: Bundesrat zatwierdza lepszą ochronę przed nieruchomościami szrotem.
W umowach między dwoma osobami prywatnymi dwutygodniowy termin nie jest obowiązkowy.

Z tego wynika, że nie wynika z tego żadne inne prawo, poza przestrzeganiem tego terminu, w przeciwnym wypadku notariusz ponosi za to odpowiedzialność. Mianowicie grozi mu utrata uprawnień do wykonywania zawodu notariusza!
Co więcej, jest to bardzo obce zachowanie ze strony pośrednika i sprzedawcy, jeśli proponują one obejście przepisu prawa!

bruno68