Capital Investment 4

[Basti86]

Cześć,

Posiadam Dom jednorodzinny z 2013 roku, który wybudowałem samodzielnie. (Mury z bloczków drewnopochodnych; pokrycie dachu, okna, instalacja elektryczna, podłogi, ściany i inne drobne elementy)

Położenie: 35260 Stadtallendorf

Powierzchnia: 158 m² zgodnie z Rozporządzeniem dotyczącym Powierzchni Użytkowej

Powierzchnia działki: 634 m²

2 pełne kondygnacje? (Krawędź dachu powyżej 1,7 m) Precyzyjne informacje musiałbym sprawdzić.

4 miejsca parkingowe. 2 duże i 2 mniejsze (mniejsze, ponieważ zmieści się tam 1 samochód kompaktowy i 1 mały samochód kolejno, jeśli to nie jest uwzględniane, to tylko 3 miejsca postojowe)

Obecne kredyty:
- 130 000 € główna pożyczka z 05.09.2012 r. oprocentowana w wysokości 3,25%, ustalona na stałe do 30.08.2022 r. Rata: 460,42 € Możliwa dodatkowa spłata do 3.000 € rocznie Aktualne saldo zadłużenia: 117 806,88 €
- 50 000 € KFW 124 z 05.09.2012 r. oprocentowana w wysokości 2,6%, ustalona na stałe do 30.08.2022 r. Rata: 184,72 € Aktualne saldo zadłużenia: 43 335,3 €
- 50 000 € KFW 153 z 28.09.2012 r. oprocentowana w wysokości 1,25%, ustalona na stałe do 30.09.2022 r. Rata: 171,36 € Aktualne saldo zadłużenia: 40 183,9 €
- 65 000 € pożyczka z 29.08.2013 r. oprocentowana w wysokości 3,5%, ustalona na stałe do 30.08.2021 r. Rata: 189,58 € Saldo zadłużenia: 65 000 €
Nie jest spłacana, ponieważ wraz z cedowanym umowę oszczędnościową miesięcznie opłaca się 130 €. Wartość na koniec 2019 r.: 9.275 €
- 33 000 € dodatkowe finansowanie z 02.06.2014 r. oprocentowane w wysokości 3,79%, ustalone na stałe do 30.10.2023 r. Rata: 350 € Pełna spłata Aktualne saldo zadłużenia: 14 385,34 €
- 16 000 € spłata kredytu na drogę i starej instalacji fotowoltaicznej jako kredyt prywatny z 09.12.2019 r. oprocentowany w wysokości 2,7%, każdorazowo możliwy do spłaty bez dodatkowych kosztów
Dostępne środki:
- 5 000 € umowa oszczędnościowa oprocentowana w wysokości 6,25%, ponieważ już można zrealizować wypłatę w ramach tej umowy
- Wspomniana powyżej umowa oszczędnościowa LBS w wysokości prawie 10 000 €
- 2 000 € prywatnie

Dodatkowe kredyty:
- 82 € miesięczny Leasing od stycznia 2019 r. na kwotę około 23 000 €
- 2x finansowanie w ramach 0% oprocentowania, łączna rata około 80 € wkrótce wygasające

Jestem zatrudniony w służbie publicznej i zarabiam netto 3 200 € rocznie na 12 miesięcy. Singiel, bez dzieci, ale niedawno zaręczony. Termin ślubu: 21.05.2021 r. Moja partnerka nie chce być uwzględniona, ale płaci mi 300 € (czynsz).

Według niezależnego doradcy z Baufi24 miałbym wartość obciążenia nieruchomości nieco powyżej 80%, ponieważ banki nie uwzględniają czynników energetycznych dodatnich, formy budynku, terenu oraz instalacji fotowoltaicznej, a mój Dom liczy się jako jedna pełna kondygnacja ze względu na krawędź dachu.
Mój Dom ma specjalną formę budynku i dzięki instalacji fotowoltaicznej jest budynkiem o bilansie energetycznym dodatnim. Specjalna forma dzięki maksymalnej wysokości okapu w planie zagospodarowania przestrzennego wynoszącej 5 m. Dlatego nie jest to śródziemnomorska willa w nowoczesnym stylu, ale budynek z krawędzią dachu powyżej 1,7 m i dachem łączącym stropodach i dach czterospadowy nad parterem.
Według informacji ze Sparkasse szacowana wartość rynkowa wynosi 400 000 €

Co byście mi zalecili? Dodatkowo krótkie wyjaśnienie, czy pożyczka KFW 153 może być spłacana bez dodatkowych opłat w dowolnym momencie? //Link wygasł