Capital Investment 4

[Matthias4]

Cześć wszystkim,

moja żona chciałaby sprzedać swoją połowę udziałów w budynku mieszkalno-usługowym.

Oto kilka podstawowych informacji w punktach:
- samodzielnie (spółka z ojcem męża) prowadzenie sklepu i biura na parterze; spółka jest w likwidacji - ojciec męża zmarł, firma została zamknięta.
- Na piętrze/mansardzie znajduje się duże mieszkanie - wynajmowane synowi ojca.
- Ponieważ udział w firmie znajdował się w spółce, zamówiliśmy pełną ekspertyzę wyceny nieruchomości do celów podatkowych.
- Wdowa po zmarłym ojcu męża zasugerowała, że chciałaby kupić połowę domu.
- Ponieważ nie jesteśmy pewni, czy na rynku nieruchomości jest zainteresowanie pół domami, chcę zapytać tutaj.

Nie potrafię ocenić, czy można uzyskać więcej niż wynika z ekspertyzy.

Jaki byłby sensowny sposób, aby to sprawdzić?

Jeśli potrzebujecie więcej informacji, dajcie mi znać.

Z góry dziękuję

[2utopus]

Z mojego punktu widzenia tu będą tylko ugoda z ciocią - która zostanie odpowiednio wynagrodzona - lub przymusowa licytacja dla rozwiązania wspólnoty - ale wtedy cały Dom zostanie zlicytowany, a oboje otrzymają połowę z zysku - ponieważ nikt nie chce mieć tylko połowy domu ... czy źle to zrozumiałem?

[Matthias4]

... lub przymusowa licytacja dla rozwiązania wspólnoty - wtedy jednak cały Dom zostanie zlicytowany, a oboje otrzymają po połowie dochodu - ponieważ nikt nie chce mieć tylko połowy domu ... czy źle to zrozumiałem?

Ta ciotka jest zainteresowana kupnem połowy (przynajmniej przed wystawieniem opinii).










Nie ma wspólnoty spadkowej.
Nieżyjący wuj i moja żona figurują obaj w księdze wieczystej w proporcji 50%.
Zastanawiam się, czy wartość w opinii zbliża się do tego, co można by uzyskać przy sprzedaży.
Wiem, że nie można tego ująć w sposób ogólny, ale szukam sposobu, aby to ustalić.
Jakie metody są możliwe? Ogłoszenie w gazetach, zaangażowanie pośrednika nieruchomości?
Czy są tutaj domniemani eksperci, którzy mają pomysł?

Jeśli potrzeba więcej informacji, proszę o powiadomienie.

Pozdrowienia

[2utopus]

Więc nie mam pojęcia, co miałbym zrobić z połową domu - czy mogę zamieszkać w połowie mieszkania i korzystać z połowy pomieszczeń handlowych?

Jeśli można podzielić Dom na niezależne jednostki, można sprzedać te jednostki w całości - ale obie strony muszą się zgodzić, a także musi być to możliwe przez gminę.

Nie musi to być wspólnota spadkowa - również wspólność własnościowa może być rozwiązana (np. rozwód).

Przy licytacji pojedynczej połowy domu prawdopodobnie będzie licytować tylko właściciel drugiej połowy, a osiągalna cena będzie stosunkowo niska.

Nie jestem jednak profesjonalnym agentem nieruchomości i wyrażam tylko swoje prywatne zdanie.