Capital Investment 4

[MarcoDo]

Chciałbym otrzymać ocenę możliwości finansowania.

Dochód Praca główna ok. 1900€
Praca dodatkowa ok. 220€ (Umowa na 450€)
Alimenty 270€ Córka mieszka ze mną
Świadczenie rodzinne 200€

Chciałbym sfinansować Dom, który według krótkiej wyceny jest wart 340 tysięcy euro
ale ustaliliśmy cenę zakupu na 310 tysięcy euro

Moje kapitał własny to około 20 tysięcy euro, wystarcza na opłatę podatku od nabycia nieruchomości (NRW)

Dodatkowym zabezpieczeniem jest Dom, który jest wolny od obciążeń i według eksperta wart 140 tysięcy euro. W tym domu mieszka mój ojciec, który płaci mi 300€ czynszu, ale w gotówce miesięcznie (czy bank to uwzględni?)

Dom, który zamierzam kupić, zamieszka również moja partnerka, która płaciłaby mi 600€ czynszu. (Czy ta przyszła opłata czynszu będzie akceptowana przez bank?)

Planowane jest sfinansowanie domu w kwocie 310 tysięcy + 30 tysięcy na remont, co daje łącznie 340 tysięcy

Oto dane do oszacowania czy jest to możliwe i jakie jest prawdopodobieństwo.

Dziękuję

[NaTwoim13]

Cześć MarcoDo

1) komu płacisz alimenty, jeśli dziecko mieszka z tobą, czy chcesz powiedzieć, że płacisz alimenty swojej byłej żonie?
2) gdzie oszczędziliście pieniądze?

Czynsz ojca będzie doliczany, czynsz partnerki życiowej tylko wtedy, gdy w nabywanym domu znajduje się oddzielna jednostka mieszkalna.

[MarcoDo]

HuhU,
otrzymuję alimenty i zasiłek rodzinny, ponieważ dziecko mieszka ze mną

Pozdrowienia

[Alex [CryptoMod]]

Cześć Marco,

myślę, że w obecnych czasach dobrze jest, jeśli Twoja praca jest w miarę odporna na kryzys.

Szacuję, że koszt utrzymania wynosi około 1000 EUR miesięcznie, do tego dochodzą koszty dodatkowe i fundusz na prace konserwacyjne w wysokości kolejnych około 500 EUR. To oznacza, że z Twoich 2600 EUR już 1500 EUR znika. Zostaje więc około 1100 EUR dla Ciebie i córki na życie. Jeśli teraz, ze względu na obecną sytuację, Twoja praca byłaby w niebezpieczeństwie w niedalekiej przyszłości, otrzymałbyś 67% zasiłku ALG1, czyli około 1270 EUR, co oznaczałoby tylko 500 EUR na życie dla dwóch osób.

To jest bardzo napięta kalkulacja...

Dopóki wszystko idzie dobrze, na pewno to się uda.

Pytanie na marginesie: dlaczego twój ojciec daje Ci pieniądze w gotówce? Aby oszczędzić na podatkach? Wiesz, że w zamian za wszelkie inwestycje w drugiej nieruchomości nie masz możliwości odliczenia podatkowego?

[hausbauwest]

Całkowicie nierealistyczne.... Jeśli dziecko później zdecyduje, że chciałoby jednak mieszkać z matką, to sytuacja się odwraca i staniesz się zobowiązany do płacenia alimentów. Tak szybko to się zmienia.
Gdy nowa partnerka odejdzie od ciebie, znowu brakuje 600.

Dlaczego sami pytający nie wpadają na takie odpowiedzi..... ?

[NaTwoim13]

Ponieważ istnieje możliwość istnienia innych opcji lub twoje nie mogą się zdarzyć!?

Każdy konsument wie o tym indywidualnie lepiej niż ty na miejscu i ewentualności te zostaną mu przedstawione na tacy wystarczająco wcześnie, najpóźniej podczas składania wniosku kredytowego, i będzie musiał również podpisać, że zostały mu one ukazane.

Reszta to indywidualna i samodzielna ocena i ocenianie ryzyka życiowego oraz przewidywalne poradzenie sobie z nimi za pomocą indywidualnych możliwości.

[Smirnoff1983]

Pytanie na marginesie: Dlaczego twój ojciec daje ci pieniądze w gotówce? Aby zaoszczędzić na podatkach? Wiesz, że w zamian za wszelkie inwestycje w inne mieszkanie nie masz możliwości ich odliczenia podatkowego?

Możesz także przyjmować czynsz w gotówce, musisz tylko wystawić kwit za finanse do rozliczenia podatkowego, wtedy będzie to uznane jako dochód z czynszu. Jeśli to działa, dlaczego nie miałoby być akceptowane również w banku?

Są tacy, którzy płacą czynsz gotówką. Dlaczego to jest robione..... JAK NIE WIEM....






Cytat od Herrmuellera

Obliczam, że finansowanie kosztuje ci około 1 000 EUR miesięcznie, do tego dochodzą opłaty dodatkowe oraz fundusz na utrzymanie nieruchomości w wysokości kolejnych około 500 EUR. To oznacza, że 1 500 EUR z twoich 2 600 EUR znika. Pozostaje więc dla ciebie i córki ledwo 1 100 EUR na życie. Jeśli dla przykładu, w związku z obecną sytuacją, twoja praca byłaby zagrożona w niedalekiej przyszłości, dostałbyś/zyskałbyś 67% zasiłku dla bezrobotnych (ALG1), co oznaczałoby około 1 270 EUR, wtedy pozostałoby tylko 500 EUR na życie dla 2 osób.


Jeśli naprawdę na krótko zostanie bez pracy (ALG1), można często porozmawiać z bankiem i uzgodnić zawieszenie spłaty na 1% lub nawet całkowicie. Bank zawsze unika zajęcia nieruchomości. Oczywiście byłoby to trudne, ale da się przeżyć. Kto chce pracować, zazwyczaj znajduje pracę, zwłaszcza jeśli ma ukończone wykształcenie. Jeśli ktoś nie jest w stanie pracować, ma inne problemy niż długi związane z nieruchomością.....

[Alex [CryptoMod]]

Możesz także przyjąć czynsz w gotówce, musisz tylko wystawić kwit na potrzeby urzędu skarbowego, wtedy zostanie to uznane za dochód z najmu. Jeśli to działa, dlaczego nie miałoby być akceptowane również w banku?

Są niektórzy, którzy płacą czynsz gotówką. Dlaczego tak się robi..... NIE MAM POJĘCIA....

To było właśnie moje pytanie, czy praktykuje on w ten sposób nielegalne otrzymywanie pieniędzy, związane z uwagą, że wtedy nie może odliczyć podatku.....

[Smirnoff1983]

To było raczej moje pytanie, czy on w pewien sposób pobiera nielegalne pieniądze z zaznaczeniem, że wtedy nie może odliczyć podatków.....

Musisz płacić tylko 66% lokalnego czynszu przy krewnych i możesz odliczyć wiele rzeczy..... dlaczego miałbyś z tego zrezygnować!?!?

[Alex [CryptoMod]]

Trzeba wziąć tylko 66% standardowego czynszu od krewnych i można odliczyć sporo rzeczy..... dlaczego miałbyś z tego rezygnować!?!?

Ponieważ może po prostu o tym nie wiesz.... ??
Moje pytanie brzmiało, czy w ogóle tego nie deklaruje, dlatego umówił się na płatność gotówką i jeśli tak, czy zdaje sobie sprawę z konsekwencji związanych z ewentualnymi niekorzyściami podatkowymi.

[MarcoDo]

Dokładnie
kompletnie się na tym nie znam, jaki to przyniosłoby mi korzyści

[Alex [CryptoMod]]

Aby być zwięzłym:

Jeśli oficjalnie pobierasz czynsz, możesz w zamian odliczyć różne koszty związane z domem w swoich podatkach. Na przykład nowy dach lub nowy system grzewczy itp. Jeśli nie pobierasz oficjalnie czynszu, nie możesz tego zrobić.

[hausbauwest]

Dokładnie
nie znam się na tym zbytnio, więc nie wiem, jakie korzyści mogłoby mi to przynieść

W sumie nie trzeba dodawać nic więcej......

[NaTwoim13]

........ ale pomóc, informować, doradzać, ponieważ wbrew twoim wywodom i twojemu zachowaniu, forum jest właśnie po to!!