Capital Investment 4

[ADMCI4]

Hallo ekspertów finansowych, Mój kolega z pracy twierdzi, że dodatkowe spłaty na kredyt hipoteczny nie są zaliczane do odsetek. Oznacza to, że udział odsetek i spłaty w miesięcznej raty pozostaje taki sam. Czy to prawda? W takim razie pieniądze byłyby lepiej trzymać na koncie bankowym, aby spłacić pozostały dług po zakończeniu okresu kredytowania (nawet jeśli obecnie otrzymuje się marne odsetki od pieniędzy). W skrócie: W przypadku kredytu, na przykład z pozostałym długiem w wysokości 120 000 euro, miesięczna rata składa się z odsetek i spłaty. Jeśli teraz zostanie dokonana dodatkowa wpłata w wysokości 20 000 euro (zgodnie z umową), pozostały dług będzie mniejszy! W tej sytuacji, ponieważ miesięczne raty pozostają takie same, spłata powinna być wyższa, a odsetki niższe? Kto ma doświadczenie? Dziękuję. tuxhunter

[MThiemann]

Dzień dobry, to jest właściwe, jeśli chodzi o kredyt ratalny. Wpłata dodatkowa prowadzi do zmniejszenia płatności odsetkowych, a przy stałej racie do skrócenia całkowitego okresu spłaty. Istnieją jednak także kredyty z okresem karencji zabezpieczone umową oszczędnościową. W tym przypadku dodatkowa wpłata prowadzi do zwiększenia oszczędności w ramach umowy oszczędnościowej i odpowiednio wcześniejszej realizacji tej umowy, ale nie zmniejsza kredytu ani płatności odsetkowych. Zapytaj swojego kolegę, jakiej ma formy finansowanie. Prawdopodobnie różnice zdań zostaną wyjaśnione. Pozdrawiam, M. Thiemann

[ADMCI4]

Cześć Panie Thiemann, dziękuję za szybką odpowiedź. Wytłumaczyłeś mi to bardzo profesjonalnie. Jesteś ekspertem! Przekażę Twoją odpowiedź mojemu koledze. Pozdrowienia tuxhunter