Capital Investment 4

[Ponny2018]

Cześć ludzie,

kupiliśmy nowe mieszkanie, które jeszcze musi zostać wybudowane. Rozpoczęcie budowy jest zaplanowane na lipiec.
Teraz, kiedy stawki VAT mają spaść, czy ci, którzy będą budować w tym czasie, będą mieli korzyść?
Czy materiały nie staniały? Jeśli tak, czy deweloper nie musi tego wskazać?
Czy więc nieruchomość, która jest nowo budowana, może okazać się tańsza, niż planowano wcześniej?

Dzięki z góry

[2utopus]

Czy ceny brutto (z VAT) są uwzględnione w umowach - czy ceny netto?

[Ponny2018]

Wszystko wliczone. Podatek VAT wynosi 19%.
Jednak deweloper jeszcze nie dokonał zakupów opodatkowanych stawką 19%.
Prawdopodobnie będzie dokonywał zakupów opodatkowanych stawką 16%.
Czyli ja płacę 19% podatku VAT, a on kupuje po 16%?
Trochę niesprawiedliwe, nie sądzisz?

[2utopus]

Pytanie brzmi prawdopodobnie, co dokładnie jest zawarte w umowach dotyczących podatku VAT - np. wliczając obowiązujący podatek VAT (w jakim momencie?)

Sprzedający prawdopodobnie kupuje po cenie netto - a następnie musi odprowadzić VAT obowiązujący w dniu wystawienia faktury - obniżka niekoniecznie miała na celu osobistą korzyść - ma ona również chronić firmy dotknięte przez koronawirusa przed szkodami/ bankructwem. (np. właściciele restauracji)

[hausbauwest]

Czy ceny w umowach są cenami brutto (zawierające VAT) - czy cenami netto?

Ceny dla ostatecznych konsumentów muszą zawsze być podawane brutto, z VAT... Rozporządzenie dotyczące podawania cen

Również stwierdzenie: ściana kosztuje 1000 plus VAT nie jest dozwolone

Ponadto, przy usługach rzemieślniczych zawsze musi być podana data świadczenia usługi.

Materiały i usługi rzemieślnicze powinny być podane oddzielnie.
A co stoi na przeszkodzie, jeśli zamówi od glazurnika fakturę za dostarczenie 100 m2 płytek x % VAT, a koszty montażu zostaną obciążone Y % VAT dopiero po 3 miesiącach?

[peer]

Przy budowie z wykonawcą generalnym ważna jest data wystawienia faktury, a faktura zostanie wystawiona tylko w przypadku ukończenia etapu budowy lub ostatecznego odbioru budynku. Czy te terminy akurat przypadać będą na te 6 miesięcy od momentu rozpoczęcia budowy? Raczej wątpliwe.

[Alex [CryptoMod]]

O ile się orientuję, decydujący jest dzień wydania ostatecznego rachunku....





Przy dłuższych przedsięwzięciach budowlanych, które prawdopodobnie zakończą się dopiero w 2021 roku (czyli zostaną odebrane), w przypadku umowy należy przyjąć wyższą stawkę podatku VAT w wysokości 19%, nawet jeśli faktury zaliczkowe są wykazane z niższym podatkiem VAT. Z kolei dla umów o dzieło, które zostaną odebrane do końca 2020 roku, należy zastosować niższy podatek VAT!

[tomy778]

Jak to wygląda w tym przypadku.
Projekt nowego budownictwa dla mieszkania.
Umowa notarialna z 2019 roku. Planowane zakończenie jesienią 2020 roku. Termin ten będzie dotrzymany, gdyż projekt jest już prawie ukończony.
Przekazanie mi za 2-3 miesiące. Czy w tym przypadku obowiązuje nowy podatek VAT?

[hausbauwest]

Czy zrobiłeś już ratalną wpłatę? Jeśli tak, co jest bardzo prawdopodobne, to na pewno płaciłeś za wszystko 19%.

W związku z tym, na ostateczne rozliczenie możesz zapłacić tylko 16 punktów

[2tneub]

W przypadku Fall1 mówi się o deweloperze. Transakcje deweloperskie zawsze są zwolnione z VAT wobec osób prywatnych. Tylko przy budowie nieruchomości komercyjnych z przedsiębiorcami uprawnionymi do odliczenia VAT można zdecydować się na opodatkowanie VAT.

W przypadku Fall2 autorowi Tomy778 również chodzi prawdopodobnie o dewelopera.

Jeśli chodzi natomiast o generalnego wykonawcę (GU/GÜ), decydujące znaczenie ma odbiór całościowego dzieła. Jeśli odbiór końcowy następuje w okresie od 01.07.20 do 31.12.20, całość dzieła podlega opodatkowaniu stawką 16%. Dokonane zaliczki opodatkowane stawką 19% zostaną wtedy zaliczone, dzięki czemu przedsiębiorca musi zapłacić mniej VAT przy rozliczeniu końcowym.

Choć ceny brutto są zazwyczaj uzgadniane w obszarze B2C, wiele umów o dzieło zawiera informację, że w przypadku zmiany stawki VAT przedsiębiorca ma prawo dostosować cenę brutto. To jednak nie dotyczy już podatku VAT ani prawa do zwrotu, lecz jest kwestią prawa cywilnego. W przypadku braku innych ustaleń w umowie, można zastosować również §29 Ustawy o VAT.

Ten temat był już gorąco dyskutowany na forum budowlanym. Przynajmniej w przypadku indywidualnej realizacji, wydaje się, że wielu rzemieślników chce przekazać oszczędności związane z VAT bezpośrednio klientom końcowym.

[StGe1973]

Przede wszystkim ważny jest termin wykonania usługi w przypadku podatku VAT. Czy usługa (odbierana przez rzemieślników, generalnych wykonawców itp.) została wykonana w okresie od 01.07. do 31.12.? Wówczas obowiązuje obniżona stawka VAT, a data wystawienia faktury nie odgrywa roli.

W tym właśnie tkwi całe szaleństwo tego ustalenia. Dobry pomysł, ale politycy wydają się po prostu nie mieć pojęcia o normalnym życiu. Istnieją roczne abonamenty, rozliczenia roczne, rozliczenia kosztów operacyjnych itp. i teraz wszystko to musi być rozdzielone. Bez względu na wysiłek związany z dostosowaniem wszystkich systemów księgowości, systemów zarządzania magazynem, systemów kasowych.

Ale bardzo duża ostrożność! To zestawienie będzie obowiązywać dopiero po przegłosowaniu przez Bundestag i Bundesrat. Istnieje powiedzenie: żadne prawo nie przechodzi przez Bundestag, takie jakie było w Bundestagu. Zmiany są zawsze możliwe...

Ogólnie rzecz biorąc, w przypadku rzemieślników: żaden rzemieślnik nie może przekazywać tego dalej, ponieważ fakturę trzeba wystawić z 16% VAT. Dla firmy VAT zawsze jest przebiegającą pozycją. Decydujące jest, czy zwiększa swoje ceny netto. Ten sam końcowy koszt (różne stawki VAT) oznacza zwiększone ceny netto przy wyższych stawkach VAT.

Na przykład: Rzemieślnik kupuje śrubę za 1 euro i oblicza ją 1 euro identycznie dla klienta jako koszty materiałowe. Nie istotne jest, z jaką stawką VAT rzemieślnik zakupił tę śrubę (przed czy po 1.7.), ponieważ firmy zawsze prowadzą rachunki z cenami netto, a VAT jest pozycją przebiegającą (czyli 1 euro). Faktura dla klienta przed 1.7. = 1,19 euro, po 1.7. = 1,16 euro. Rzemieślnik zawsze osiąga ten sam zysk ze śrubą = 0.

Inna możliwość, która prawdopodobnie będzie miała miejsce: Rzemieślnik po 1.7. zachowuje końcową cenę na poziomie 1,19 euro. W ten sposób osiąga 3 centy zysku, ponieważ musi zapłacić tylko 16% VAT, czyli podnosi swoje ceny.

Jeśli więc rzemieślnicy podkreślają, że obniżkę VAT przekazują dalej, to jest to bezsens, ponieważ muszą to zrobić. Decydujące jest to, czy przy przekazywaniu obniżki VAT klientowi, utrzymują swoje ceny netto na tym samym poziomie czy je podnoszą.

Ogólnie dla klientów końcowych korzyść występuje tylko wtedy, gdy zostały wyraźnie uzgodnione ceny końcowe (ceny brutto) (w przypadku płatności z góry, zaliczek itp.) i usługa zostanie wykonana po 1.7. Wówczas dla przedsiębiorcy nic się nie zmienia (musi odprowadzić mniejszy VAT i dokładnie o tę kwotę zostanie zmniejszona faktura), ale klient końcowy otrzyma obniżoną fakturę.

Co jest również interesujące dla posiadaczy nieruchomości: przy faktach własnych, wyposażaniu nieruchomości itp., wszystkie materiały, meble itp. najlepiej kupować między 1.7. a 31.12.

[2utopus]

Co jest również interesujące dla właścicieli nieruchomości: wszystkie materiały, meble itp. powinny idealnie być nabyte między 1.7. a 31.12. w przypadku prac wykończeniowych, wyposażenia nieruchomości itd...

Ale tylko jeśli sklepy budowlane/sklepy meblowe nie zmienią cen netto i odpowiednio ponownie oznaczą ceny brutto.
Jeśli stół kosztuje teraz 99,99€, to oznaczałoby to 84,03€ netto - z 16% stawka podatku, cena stołu wyniesie wtedy 97,47€ brutto ... czy to zostanie powszechnie zastosowane?

[finanzierung]

Ale tylko jeśli sklepy budowlane/meblowe pozostawią ceny netto bez zmian i odpowiednio ponownie oznaczą cenę brutto.
Jeśli stół teraz kosztuje 99,99€, to 84,03€ netto - po 16% koszt stołu wynosiłby 97,47€ brutto ... czy to zostanie powszechnie zastosowane?

dokładnie tam leży duży problem.....

Czy teraz na przykład restauracje powinny zmienić całe swoje menu przez 6 miesięcy?
Wszystkie sieci handlowe muszą na nowo ustalić ceny?

Prawdopodobnie sami to wyłapią, co uważam za absolutnie słuszne także w przypadku mniejszych firm, które już poniosły niebagatelne straty.

Ale tak jak napisał StGe, politycy znowu coś postanowili bez zastanowienia się, jak to zrealizować i czy realizacja może kosztować więcej niż przynosić.

[2tneub]

Rzekomo supermarkety chcą pozostawić ceny bez zmian i zaoferować 2,5% rabatu przy kasie, co odpowiada dokładnie 3% VAT.Gastronomia zostaje dotknięta dramatycznie.Od 01.07.2020 r. stawka VAT dla potraw zostanie zmniejszona z 19% do 5%, a dla napojów z 19% do 16%.Od 01.01.2021 r. stawka VAT dla potraw wzrośnie z 5% do 7%, a dla napojów z 16% do 19%.Od 01.07.2021 r. stawka VAT dla potraw wzrośnie z 7% do 19%.To wszystko dotyczy tylko potraw spożywanych na miejscu. Sprzedaż na wynos jest oceniana inaczej.

[finanzierung]

Podobno supermarkety chcą zachować ceny bez zmian i zamiast tego odliczyć 2,5% przy kasie, co praktycznie równa się 3% podatkowi VAT.


Niemniej jednak systemy kas muszą zostać dostosowane, ponieważ jeśli na paragonie jest wyświetlony podatek VAT w wysokości 7% lub 19%, to taki podatek również musi zostać odprowadzony.

[StGe1973]

finansowanie,

dokładnie to jest problem, ogromne nakłady i właściwie żadna komunikacja, jaki sens to ma mieć. Czy podstawowy kapitał przedsiębiorstw ma być wzmacniany po kryzysie, a te otrzymają obniżki? Czy chodzi o pobudzenie popytu, więc ceny mają spaść, aby ludzie więcej kupowali? W zależności od intencji istniałyby znacznie lepsze środki (np. vouchery konsumpcyjne, które wygasają w dniu x dla konsumentów lub bezpośrednie wsparcie dla przedsiębiorstw). W każdym razie można było zaoszczędzić ogromne nakłady...

utopus,

nikt nie będzie oferował stołu za 97,47 euro, a następnie po 6 miesiącach ponownie zmieniać całego systemu kasowego.

Ostatecznie prawdopodobnie wystąpią 2 efekty:

1. W przypadku wielu artykułów nic się nie zmieni. Oznacza to, że przedsiębiorstwa będą oficjalnie obniżać VAT, ponieważ muszą wystawiać takie faktury. Jednak w przypadku większości artykułów po prostu dostosowany zostanie cena netto. Oczywiście inaczej byłoby w przypadku trwałego obniżenia VAT. Wówczas wielu przedsiębiorstw mogłoby zaakceptować nakłady, ale nie w sytuacji, gdy po 6 miesiącach znów pojawią się te same nakłady.

2. Na co jednak polityka może liczyć i co najprawdopodobniej się też wydarzy: Działy marketingu przedsiębiorstw na pewno pracują teraz na pełnych obrotach, aby jak najlepiej to sprzedać. W przypadku niewielu artykułów lub przedsiębiorstw będzie to wyglądać mniej więcej tak: Przekazujemy obniżkę i dodajemy całkowity VAT gratis (lub inne rabaty itp.).

Dlatego stół nie będzie kosztować 97,47 euro, ale:
1. 97,50 euro, jeśli przedsiębiorstwo naprawdę dwa razy wyrazi zgodę na ponowną zmianę wszystkiego (uważam to za najmniej prawdopodobny przypadek), chyba że można to jak wskazał tneub zrealizować za pomocą rozwiązania ogólnego w kasie.
2. 99,99 euro i przedsiębiorstwo podniesie swoje ceny netto odpowiednio.
3. 89,95 euro, jeśli firma będzie reklamować stół w akcji promocyjnej (więc my (jako firma) dodajemy do obniżki VAT jeszcze rabat x).

[StGe1973]

Na zakończenie: Również Austria teraz obniża podatek VAT znacznie bardziej niż D (z 10% na 5%, z 20% na 10%), okres jak w D... W Austrii jednakże bezpośrednio komunikuje się, że obniżka ma na celu wzmocnienie kapitału podstawowego firm, co oznacza, że ceny końcowe najprawdopodobniej pozostaną niezmienione.

[2tneub]

W Austrii obniżka dotyczy głównie sektora gastronomicznego, który został również odciążony w Niemczech.Jeśli dobrze pamiętam, w Niemczech również zrobiono to po to, aby wzmocnić kapitał restauratorów.Uważam, że to zasadnie. Tutaj od lat istnieje rozbieżność stawek podatkowych między sprzedażą na wynos a w lokalu.W związku z tym obniżka z 19% do 16% powinna korzystać klientom, aby pobudzić koniunkturę.Tutaj odważę się podważyć, czy rządowa strategia przyniesie oczekiwane rezultaty.

[anne00]

Cześć
kupiliśmy sofę 25.04.2020 r. za 1450€, początkowo wpłaciliśmy tylko 370€ w sklepie. Resztę mamy zapłacić przy odbiorze w przyszłym tygodniu. Jak to wygląda? Czy mamy również prawo do obniżki podatku VAT, bo coś takiego czytałem.

[StGe1973]

Anne00,

przy podatku od wartości dodanej istotny jest termin wykonania usługi, a nie termin zapłaty.

W tym przypadku usługa (dostawa zamówionego sofy) zostanie wykonana w lipcu, dlatego faktura powinna wynosić 16% VAT.

Faktura powinna być w przybliżeniu następująca:
Cena netto sofy
./. Zaliczka z dnia 25.04.2020
= Cena netto
plus VAT 16%
Cena brutto

Jednak jeśli wyraźnie umówiono cenę brutto, to masz pecha. VAT nadal wynosi 16%, ale zysk z VAT pozostaje u przedsiębiorstwa. Musisz zapłacić umówioną cenę brutto, a firma odprowadza tylko 16% VAT zamiast 19%.

[Birgit]

O ile mi wiadomo, Merkel powiedziała, że firmy same mogą zdecydować, czy będą przekazywać obniżkę klientom, czy nie.

[2utopus]

Chociaż kanclerz nie może narzucać przedsiębiorstwom polityki cenowej - jeśli teraz przypadkowo zdecydują się one podnieść ceny o 2,5%, ceny brutto dla konsumentów pozostaną takie same. Każdy klient może kupować tam, gdzie chce - zmniejszenie podatku VAT można oczywiście również wykorzystać do zrównoważenia planowanych podwyżek cen.

[StGe1973]

Birgit, masz rację co do dobrowolnej decyzji firm. Problem pojawia się tylko wtedy, gdy dotyczy to momentu odseparowania (01.07), czyli zamówienie przed 01.07 i świadczenie usługi po 01.07. Tutaj istotne jest, co zostało ustalono. Jeśli ustalono cenę końcową (brutto), to firma w zasadzie ma prawo do otrzymania tej ceny końcowej, nawet jeśli firma ta przy zamówieniu np. w kwietniu kalkulowała z 19% VAT, a teraz na fakturze jest tylko 16% VAT. Oczywiście firma może dobrowolnie kontynuować obniżenie VAT i obniżyć cenę końcową, ale klient nie ma na to prawa. Inaczej jest w sytuacji (przynajmniej moim zdaniem, mimo że nie jestem prawnikiem), gdy w potwierdzeniu zamówienia np. jasno zaznaczone jest "cena netto x plus VAT y = cena końcowa". Wtedy ustalana jest cena netto plus VAT jako cena zakupu, a przy świadczeniu usługi po 01.07 firma musi przekazać obniżkę VAT dalej. Wszystko po 01.07 to przecież decyzja firmy. Jak mówi utopus, firma może zachować ceny brutto bez zmian (i tym samym podnieść ceny netto) lub obniżyć ceny brutto (i dalej przekazać obniżkę VAT klientom). Spory będą zawsze występować w przypadkach, gdy zamówienie jest przed 01.07, a świadczenie następuje po 01.07 (przynajmniej jeśli firmy nie są dobrowolnie wyrozumiałe). Wtedy zawsze, w pojedynczych przypadkach, będzie zależało od tego, co dokładnie zostało ustalone. Cena końcowa czy cena netto plus VAT.