- pt sie 07, 2020 3:36 pm
Moje pytanie kieruję do pośredników finansowych i ekspertów posiadających dobre kontakty bankowe.
Biorę udział w mniejszych projektach finansowania na zasadzie deweloperskiej, jednak nie nazwałbym szukanej formy finansowania klasycznym kredytem deweloperskim. Oświadczenia o zwolnieniu hipoteki zgodnie z MABV przed ostatecznym usunięciem z księgi wieczystej, raty KP zgodnie z MABV nie występują. Praktycznie żadne banki nie udzielają takich małych kredytów deweloperskich, dla większych zaangażowań istnieje kilka instytucji na rynku. Niestety, nie pasujemy do nich, podobnie jak one do nas.
Wykonawcami są mniejsze, wykwalifikowane firmy deweloperskie posiadające różne specjalizacje związane z szerokim zakresem niezbędnej wiedzy branżowej do takiej realizacji budowlanej. Ja jestem finansowym (i kredytowym) sponsorem.
Z pewną skromnością mogę powiedzieć, że moją bonitację w kontekście skalę inwestycji budowlanych można uznać za dobrą i mogę również zastosować adekwatny kapitał własny.
Na całkowite sfinansowanie do czasu odsprzedaży obiektu potrzebne jest jednak tak duże wolumen finansowy, że chętnie skorzystalibyśmy również z pomocy banku, np. 60-70% część kredytu z kosztów ogółem.
Krótki przykład zbliżającego się małego finansowania projektu.
Domów dwurodzinnych (DHH) w małym mieście.
Grunt jest w posiadaniu, nie obciążony, więc opłacony z własnych środków, wartość około 100 000 euro.
Potrzeby finansowe na budowę wynoszą około 680 000 euro, cena sprzedaży około 900 000 euro.
Zastosowanie własnych środków jest zmiennie możliwe, ale na przykład ziemia plus 200 000 euro. Zatem finansowanie bankowe wynosi 480 000 euro.
Wiem, że istnieje inne możliwości, ale zasadniczo ukończymy budowę w dużej mierze i dopiero wtedy przeprowadzimy sprzedaż.
Powody:
Mamy teraz za sobą dwie inwestycje budowlane prowadzone praktycznie ramię w ramię z nabywcami, jedna wielka katastrofa, ingerencje, niezdecydowanie aż do kłótni między małżonkami, nieskończona liczba godzin pracy z nabywcami itp. itd.
Przynajmniej w dużej mierze ukończony Dom z różnych powodów (brak trosk i obaw u nabywcy, jasne fakty, szybkie wprowadzenie, można zaproponować coś wizualnie) w ostatecznym rozrachunku nawet osiąga wyższą cenę sprzedaży niż w przypadku sprzedaży na etapie planowania. Przy szybkim tempie budowy, co możemy udowodnić, koszty odsetek budowlanych są znośne.
Wiemy, że bank jest tutaj zaangażowany tylko na stosunkowo krótki okres - jednocześnie jako przyszły partner bankowy stale - chociaż z pewnością chcielibyśmy to wynagrodzić zarówno stawką odsetkową, jak i gwarancją bankową.
Następne inwestycje budowlane, ten sam typ obiektu o podwójnym zakresie (dwa DHer).
Czy ktoś zna odpowiednie instytucje kredytowe do tego celu?
Z poważaniem,
Erich Dotzler, 90547 Stein bei Nürnberg
biuro domowe 0911/6494586 - komórkowy 0172/3271193
E-mail: erich-dotzler@hotmail.de
Biorę udział w mniejszych projektach finansowania na zasadzie deweloperskiej, jednak nie nazwałbym szukanej formy finansowania klasycznym kredytem deweloperskim. Oświadczenia o zwolnieniu hipoteki zgodnie z MABV przed ostatecznym usunięciem z księgi wieczystej, raty KP zgodnie z MABV nie występują. Praktycznie żadne banki nie udzielają takich małych kredytów deweloperskich, dla większych zaangażowań istnieje kilka instytucji na rynku. Niestety, nie pasujemy do nich, podobnie jak one do nas.
Wykonawcami są mniejsze, wykwalifikowane firmy deweloperskie posiadające różne specjalizacje związane z szerokim zakresem niezbędnej wiedzy branżowej do takiej realizacji budowlanej. Ja jestem finansowym (i kredytowym) sponsorem.
Z pewną skromnością mogę powiedzieć, że moją bonitację w kontekście skalę inwestycji budowlanych można uznać za dobrą i mogę również zastosować adekwatny kapitał własny.
Na całkowite sfinansowanie do czasu odsprzedaży obiektu potrzebne jest jednak tak duże wolumen finansowy, że chętnie skorzystalibyśmy również z pomocy banku, np. 60-70% część kredytu z kosztów ogółem.
Krótki przykład zbliżającego się małego finansowania projektu.
Domów dwurodzinnych (DHH) w małym mieście.
Grunt jest w posiadaniu, nie obciążony, więc opłacony z własnych środków, wartość około 100 000 euro.
Potrzeby finansowe na budowę wynoszą około 680 000 euro, cena sprzedaży około 900 000 euro.
Zastosowanie własnych środków jest zmiennie możliwe, ale na przykład ziemia plus 200 000 euro. Zatem finansowanie bankowe wynosi 480 000 euro.
Wiem, że istnieje inne możliwości, ale zasadniczo ukończymy budowę w dużej mierze i dopiero wtedy przeprowadzimy sprzedaż.
Powody:
Mamy teraz za sobą dwie inwestycje budowlane prowadzone praktycznie ramię w ramię z nabywcami, jedna wielka katastrofa, ingerencje, niezdecydowanie aż do kłótni między małżonkami, nieskończona liczba godzin pracy z nabywcami itp. itd.
Przynajmniej w dużej mierze ukończony Dom z różnych powodów (brak trosk i obaw u nabywcy, jasne fakty, szybkie wprowadzenie, można zaproponować coś wizualnie) w ostatecznym rozrachunku nawet osiąga wyższą cenę sprzedaży niż w przypadku sprzedaży na etapie planowania. Przy szybkim tempie budowy, co możemy udowodnić, koszty odsetek budowlanych są znośne.
Wiemy, że bank jest tutaj zaangażowany tylko na stosunkowo krótki okres - jednocześnie jako przyszły partner bankowy stale - chociaż z pewnością chcielibyśmy to wynagrodzić zarówno stawką odsetkową, jak i gwarancją bankową.
Następne inwestycje budowlane, ten sam typ obiektu o podwójnym zakresie (dwa DHer).
Czy ktoś zna odpowiednie instytucje kredytowe do tego celu?
Z poważaniem,
Erich Dotzler, 90547 Stein bei Nürnberg
biuro domowe 0911/6494586 - komórkowy 0172/3271193
E-mail: erich-dotzler@hotmail.de
- By Alex [CryptoMod]