Capital Investment 4

[Happy20]

Cześć wszystkim, jestem nowy tutaj i mam nadzieję na miłe podejście do mojego problemu oraz ewentualne wskazówki lub pomocne posty. Nasz duży projekt właśnie rozpada się na kawałki. Krótko na temat: Mamy nieruchomość, którą chcemy sprzedać, ponieważ musimy/chcemy się przeprowadzić i już kupiliśmy nową nieruchomość. kredyt uzyskaliśmy od prywatnego finansisty nieruchomości. Mieliśmy świadomość, że musimy najpierw kupić, zanim sprzedamy, abyśmy nie skończyli bez dachu nad głową. Krótko mówiąc: Nasz kredyt składa się z kredytu głównego i kredytu pośredniego, który miał być pokryty ze sprzedaży domu. Teraz sprzedaż domu może nie dojść do skutku, powody są bardzo skomplikowane (prawo pierwokupu miasta itp. (nie prawo do pierwszeństwa...)). Niestety jest to nasz pierwszy raz i nie wiedzieliśmy lepiej. Oznacza to, że nasza umowa kredytowa nie może być przez nas wypełniona, ponieważ w zasadzie musielibyśmy pożyczyć całą kwotę zakupu. Czy ktoś ma pomysł, jakie możliwości mogłaby zaoferować bank finansujący? Zazwyczaj możemy sprzedać za 5 lat. Jesteśmy w tej chwili bardziej niż zrozpaczeni. Dziękuję serdecznie i proszę jeszcze raz o miłe podejście.

[NaTwoim13]

Najpierw pytanie z zrozumienia, dlaczego nie wynajmujesz i nie opłacasz raty pośredniej finansowania z dochodów z wynajmu?

Co na to twój pośrednik finansowy? W ramach finansowania pośredniego uwzględnił on nieruchomość, która ma zostać sprzedana. Czy nie widział tego w księdze wieczystej? Dlaczego bank wcześniej nie mógł ustalić przyczyn utrudniających sprzedaż?

[Happy20]

Cześć, Panie Buhmann,
bardzo dziękuję za odpowiedź o tak późnej porze.
Jesteśmy generalnie zdezorientowani, ponieważ postępowaliśmy naprawdę nieświadomie.
Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży została uwzględniona w obliczeniach, a dodatkowo dodano bufor, który oczywiście okazał się niewystarczający, jeśli sprzedaż nie dojdzie do skutku albo jeśli cena sprzedaży nie będzie taka, jak w momencie zakupu, co nie wchodzi w grę.
Dlaczego według Pana bank nie zauważył wpisu dotyczącego prawa odkupu i w związku z tym powinno być jasne, że Dom nie może zostać sprzedany?
Wygląda na to, że teraz kilka instancji zawiniło... co nie poprawia sytuacji.
Stoimy obecnie przed ogromnym wyzwaniem, a jutro mamy również przekazanie kluczy... To dopiero dramat.
Finansowanie pośrednie ma określony czas trwania, a nawet jeśli pomysł z Mietkauf jest świetny, to raczej nie jest to możliwe do zrealizowania w określonym czasie. Mamy pomysł na wynajem ogólnie, ale pytanie brzmi, jak to ma się z finansowaniem pośrednim. Jeśli zostanie przekształcone w kredyt główny lub coś w tym rodzaju, to z pewnością wpłynie to na zwiększenie oprocentowania, prawda?

[NaTwoim13]

Bank ma teraz 2 obiekty zabezpieczenia, co pozwala na uzyskanie dobrych warunków, które będą zgodne z dochodami z najmu.

Tutaj (przekształcenie finansowania pośredniego w Kredyt o stałym oprocentowaniu) powinniście teraz na pewno skonsultować się z specjalistą, doświadczonym pośrednikiem finansowym, ponieważ sytuacja jest niepokojąca (właściwie trudno w to uwierzyć, przepraszam), pośrednik finansowy, a także bank są niedbałymi amatorami, to jest absolutnie niedopuszczalne, w ogóle. No go!!

[NaTwoim13]

Jaki był oprocentowanie kredytu pośredniego, który Pani/Pan podpisał/a w jakim banku?

Czy nie zatrudniła Pani/Pan pośrednika w sprzedaży nieruchomości?

[Happy20]

Co oznaczają dwa obiekty zabezpieczeń? Przepraszam, ale jestem kompletnie wytrącony z równowagi, ponieważ sytuacja dla nas jest absolutnie katastrofalna. Szukamy również winy również po swojej stronie, ponieważ również my tego nie zauważyliśmy. Ale to też brak wiedzy laika, nie wiedzieliśmy nawet, co to jest!

Napiszę do Pani/Pana wiadomość prywatną, jeśli to w porządku, dotyczącą warunków itp.

[NaTwoim13]

Jeśli teraz możesz zabezpieczyć 2 obiekty, ponieważ nie zamierzają ich sprzedać, to stopa procentowa dla części finansowania pośredniego, która zostanie teraz ustalona na stałe, będzie nawet korzystniejsza niż stopa procentowa finansowania pośredniego.


Bank i pośrednik finansowy ponoszą odpowiedzialność za wszelkie powstałe szkody, bez żadnych zastrzeżeń!!


Finansowanie pośrednie zostało zaciągnięte w celu sprzedaży nieruchomości, która nie jest tak łatwa do sprzedania, obie strony powinny to było zauważyć na podstawie księgi wieczystej, również bez żadnych zastrzeżeń, ponieważ wyciąg z księgi wieczystej był niezbędnym dokumentem podczas ubiegania się o finansowanie.


Proszę się uspokoić, zajmę się tym jutro rano, znajdziemy satysfakcjonujące rozwiązanie, ciesz się z nowej nieruchomości, reszta zostanie wyjaśniona!!

[Happy20]

Dziękuję bardzo za pomocne i satysfakcjonujące informacje!!! Oczywiście również za wsparcie! Kiedyś powiedziano nam, że stary Dom jest potrzebny, w innym przypadku moglibyśmy nie otrzymać tak wysokiego kredytu. Ale jeśli teraz nie jest dostępny, ponieważ nie został sprzedany, to w jaki sposób wynajem może to pokryć?

[NaTwoim13]

Możemy wszystko obliczyć i przemyśleć jutro.

[Happy20]

Dziękuję serdecznie i dobranoc