Capital Investment 4

[pilpovic]

Dobry wieczór,

mamy oko na wymarzoną nieruchomość, ale stajemy przed skomplikowaną sytuacją. Być może ktoś może nam pomóc:

Została do nas zwrócona przez zaprzyjaźnioną rodzinę propozycja wspólnego zakupu obiektu. Sytuacja w tej wymarzonej willi (lokalizacja, rozmiar, cena, stan) przedstawia się następująco: Obecnie składa się z 4 mieszkań, z których każda rodzina nabyłaby 2 jednakowych. Mieszkania, które nas interesują, są wynajmowane od dawna.

Zaprzyjaźniona rodzina obecnie tam mieszka, ale przed wystąpieniem propozycji zakupu domu wynajęła inne mieszkanie i na razie nie zamierza zamieszkać w domu. Dlatego możemy się wprowadzić do nich i nie mamy presji czasu.

Chcielibyśmy połączyć obie mieszkania, które zakupimy, w jedno, i zamieszkać tam w ciągu najbliższego roku lub dwóch. Teraz pytanie brzmi: czy możemy powołać się na własne potrzeby, czy nie mamy możliwości zwolnienia naszych mieszkań? Czy ma to znaczenie, czy kupujemy w formie spółki cywilnej, współwłasności lub nawet czy możemy zawrzeć dwa umowy kupna z aktualnym najemcą? Obie samotne panie, które tam mieszkają, są zamożne i obie posiadają mieszkania własnościowe, ale prawdopodobnie nie zamierzają się wyprowadzić.

Dziękuję za wszelkie wskazówki. Jeśli coś jest niejasne, chętnie wyjaśnię.

[Alex [CryptoMod]]

Na pewno powinniście mieć odpowiednio dużo pieniędzy i czasu, aby ewentualny długi proces dotyczący wypowiedzenia umowy najmu z powodu własnego użytkowania mógł zostać przeprowadzony.....

[NaTwoim13]

Dlaczego nie przestrzegać wprowadzonego z uzasadnionych przyczyn ustawowego okresu wypowiedzenia?

Na co konkretnie planuje się zakupić? 2 rodziny kupują - jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - po 2 mieszkania?

[pilpovic]

Dziękuję za post. Chcemy z pewnością dotrzymać okresu wypowiedzenia, chcielibyśmy wręcz przeprowadzić rozmowy i chętnie zaproponować dłuższy okres, aby nie powodować zbędnego presji społecznej.

Pytanie tylko, czy chodzi o standardowe 9 miesięcy, czy też przy założeniu spółki GbR i późniejszym jej podziale obowiązuje znacznie dłuższy okres wypowiedzenia, jak sugeruje ten artykuł:

https://m.focus.de/immobilien/bauen/...d_3682242.html

Chodzi tu absolutnie nie o to, aby kogoś wyrzucić z mieszkania przed terminem wypowiedzenia, faktycznie mamy - chociaż małą i niewygodną (60 m2 dla gospodarstwa domowego czteroosobowego) - alternatywę. Jeśli jednak nasza podstawa to okres wypowiedzenia wynoszący 3 lata, to nie ma sensu kupować domu.

Pozdrawiam i życzę wszystkim miłego dnia!

[Alex [CryptoMod]]

Interesujące pytanie.....
To powinien odpowiedzieć prawnik specjalizujący się w tej dziedzinie. Ogólnie rzecz biorąc, okres wstrzymania zaczyna się wtedy, gdy poszczególne mieszkania są przekształcane w lokale własnościowe i dopiero wtedy (!) sprzedawane.

Czy to również ma miejsce przy zakupie nieruchomości, a następnie przekształceniu jej, należy dokładnie sprawdzić.

Niemniej jednak pojawia się pytanie, czy ma się czas, pieniądze i nerwy na ewentualny proces eksmisji, gdy najemcy po prostu nie chcą się wyprowadzić.

[BenniG]

Punkt dotyczący okresu blokady powinien zostać moim zdaniem początkowo rozstrzygnięty na drodze prawnej. Kwestię wypowiedzenia z powodu własnego potrzebu traktuję mniej krytycznie. Ponieważ potencjalni najemcy będą musieli sfinansować ten proces z własnej kieszeni. Jeśli zdadzą sobie sprawę, że mają małe szanse na wygraną, moim zdaniem nie będą zbyt opóźniać swojego wymeldowania. Jeśli już idziesz do prawnika z powodu okresu blokady, to od razu powinieneś przygotować wypowiedzenie. Wtedy najemcy od razu będą wiedzieć, że traktujesz wypowiedzenie poważnie, jest ono uzasadnione i jesteś gotów na to zainwestować pewne pieniądze.

[NaTwoim13]

Być może sensowniejsze jest wcześniej porozmawiać z najemcami i zareklamować swój projekt. Czasem, gdy wybierze się właściwą drogę, wszystko jest łatwiejsze, niż się wydaje i można przypuszczać!!

[BenniG]

Przyjmuję, że to zrobił, ponieważ napisał, że panie prawdopodobnie nie chcą się wysiedlać.

[2tneub]

Być może warto byłoby skonsultować się z prawnikiem z wyprzedzeniem.
Jeśli dobrze interpretuję to w linku do Focusa, to kobiety nawet mają prawo pierwokupu, w przypadku gdy Dom zostanie podzielony na mieszkania i sprzedany oddzielnie.

[Alex [CryptoMod]]

Sprawa z okresem blokady powinna moim zdaniem najpierw zostać wyjaśniona prawomocnie.

Mam mniej powodów do obaw co do wypowiedzenia z powodu własnego użytku. Ponieważ potencjalni najemcy muszą pokryć koszty procesu z własnej kieszeni. Ponieważ są w stanie oszacować, że przegrają, moim zdaniem nie będą zbytnio zwlekali z wyprowadzką.
Jeśli jesteś u prawnika z powodu okresu blokady, powinieneś również od razu sporządzić wypowiedzenie, wtedy najemcy od razu będą wiedzieć, że traktujesz wypowiedzenie poważnie, że jest uzasadnione i jesteś też gotów zainwestować w to nieco pieniędzy.

Jeśli panie mają ubezpieczenie RSV, mogą sobie spokojnie usiąść, podczas gdy właściciel musi wszystko ładnie opłacić gotówką.....

[Alex [CryptoMod]]

Być może warto wcześniej skonsultować się z prawnikiem.
Jeśli dobrze interpretuję link do Focusa, kobiety mają nawet prawo pierwokupu, jeśli Dom zostanie podzielony na mieszkania do oddzielnego sprzedaży.

Zdecydowanie w przypadku podziału i następnego sprzedaży, przy zakupie i późniejszym podziale wątpię, czy tak jest.

[2tneub]

Podział nieruchomości wspólnych poprzez istniejące kredyty i zabezpieczenia wydaje mi się być trudny i dość drogi.

Przynajmniej w naszej dzielnicy budowlanej było to również skomplikowane, ponieważ w wyniku postępowania pojednawczego z jednym z mieszkańców nieruchomości budowlanych różne działki nie mogły zostać połączone i podzielone.
Gdy wnioskowano o finansowanie, całość wciąż stanowiła olbrzymią działkę, więc banki musiały poczekać z uwzględnieniem rangi dopóki podział nie został dokonany.