Capital Investment 4

[AdornosAlbtraum]

Kochani eksperci finansowi, Jesteśmy parą, ja i mąż, 38 lat, 2 dzieci; oboje pielęgniarze, miesięczne wynagrodzenie netto razem około 3600 € + - x ze względu na dodatkowe opłaty za zmiany, dodatkowe pieniądze na święta, urlop + 2 razy zasiłek rodzinny. Zakochaliśmy się w domu wymagającym remontu. Moglibyśmy go obejrzeć w połowie grudnia, a jeśli nadal nam się spodoba, w drugim kroku z ekspertem. Zakładam [url]kredyt[/url] w wysokości 200 000 € (czysta cena domu bez dodatkowych kosztów 148 000), ewentualnie więcej... [url]Dom[/url] oznaczałby przeprowadzkę i zmianę pracy, ale z poprawą wynagrodzenia, ponieważ obecnie pracujemy na wschodnich stawkach, a w przyszłości byłoby to wynagrodzenie wg TVÖD zachodniej. Nowe prace nie stanowią dla nas żadnego problemu (często się o nas zabiegają, oferują nagrody itp.), ALE na początku zazwyczaj trzeba przepracować pół roku na okresie próbnym. Ze względu na odległość 500 km, ogólny plan zakłada podpisanie umowy do marca (zakończenie świadczenia w ramach programu Baukindergeld), przeprowadzkę latem, w międzyczasie opłacanie czynszu za stare mieszkanie + spłacanie [url]kredytu[/url] (bez problemu). Mam także okres wypowiedzenia wynoszący pół roku. Czy banka interesuje fakt, że latem będziesz mieć jedną lub dwie nowe prace na okresie próbnym? I tu jest kwintesencja: wszystko bez wkładu własnego. Nigdy nie planowaliśmy budowy, zawsze gromadziliśmy fundusze na wypadek, gdybyśmy mieli na to ochotę, więc tylko udało nam się oszczędzić 10 000 €. Dziedziczę za ? lata mieszkanie mojej matki, ale wspólnie z moją siostrą. Jest spłacone i obecnie warty jest 67 000 €. Ale to prawdopodobnie również nie jest interesujące dla banku? Brak długów, brak wpisów w rejestrze dłużników, brak innych [url]kredytów[/url], [url]Leasing[/url]ów itp. Mamy na myśli miesięczną ratę w wysokości 800 €. Pozdrowienia - Koszmar Adornosa :-)

[6Bankkaufmann]

Tylko z dochodów (3600 EUR), finansowanie w wysokości 200 000 EUR powinno być łatwe do uzyskania.
Jeśli oboje przejdziecie płynnie z obecnego miejsca pracy do nowego pracodawcy (z okresem próbnym), to planowane przez was finansowanie powinno być łatwe do zrealizowania.
Rata w wysokości 800 EUR = 9600 EUR rocznie może być odpowiednia.
Warto dokładnie przyjrzeć się nieruchomości, którą opisujesz jako wymagającą remontu.
Tak wielkim koszmarem, jak myślisz, może to wcale nie być.
Gdzie znajduje się ta nieruchomość w Niemczech?

[AdornosAlbtraum]

Cześć, dzięki za odpowiedź... koszmar dotyczy nie domu, ale Adorno, który był krytykiem kapitalizmu ;-)

Oczywiście przejście byłoby płynne, w nowych miejscach najlepiej zaczynać już wczoraj, pracując jako pielęgniarka..

Najpierw musimy sprawdzić, czy [url]Dom[/url] na żywo nam odpowiada, a potem zobaczyć, co powie rzeczoznawca, ile będzie kosztować (lub czy odradzi).

A z tą wiedzą pójść do banku.

Remont dotyczy przede wszystkim ogrzewania, izolacji, wartość kWh wynosi 306, i dwa lata po zmianie właściciela musi być to poprawione dla poprawy bilansu energetycznego?

Aktualnie [url]Dom[/url] jest jeszcze zajmowany.



Dziękuję i pozdrowienia - Koszmar Adorno

Dodatkowo: 50km do Oldenburga, Dolna Saksonia

[NaTwoim13]

Zmiana pracy i okres próbny - bankowiec to dobrze i trafnie opisał - żaden problem. Jakie kapitał własny mogą/chcą Państwo zainwestować? Jakie kredyty mają Państwo z jakimi miesięcznymi stopami procentowymi oraz spłatami kapitału i jakimi pozostałymi zadłużeniami?

[AdornosAlbtraum]

Cześć, Panie Buhmann,

jak napisałem wcześniej: niestety, nie mamy żadnego kapitału własnego (nigdy nie chcieliśmy posiadać własności). Oszczędności wynoszą 10 000 €, ale to tak poza tym... w zeszłym roku zapłaciliśmy za kuchnię 3000 €, rower 1500 €, aparat cyfrowy 1300 €, wakacje, naprawy samochodu... Brak długów, brak kredytów, tylko czynsz i normalne koszty, plus prenumerata gazety, pies itp... Samochód również został opłacony w ten sposób...

[hausbauwest]

I gdy już macie własność, to nie chcecie już kamery? Samochód przestaje się psuć, a kuchnia...???? Co to właściwie za kuchnia za 3 tysiące ??? Brakuje połowy?

[NaTwoim13]

Co to za kuchnia za 3 tysi? Czy brakuje połowy?

Widzisz Hausbauwest, stąd właśnie wynika fakt, że nie jesteś w stanie ocenić i oszacować projektów budowlanych oraz ich kosztów, a właściwie żadnych projektów!

Brakuje ci skromności i umiaru, nie masz też przyjaciół, a radość wydaje się przychodzić tylko z obfitości. Ocenisz wszystkich na podstawie siebie, co całkowicie dyskwalifikuje cię do oceniania projektów innych ludzi.

Jak duże jest to pomieszczenie, ta kuchnia? Czy nie można było jej również kupić używanej i/lub rozbudować ją teraz za kilka euro?

Mój syn właśnie za 3000 euro kupił elementy kuchenne z rabatem i z kolegami je złożył. Wygląda dokładnie tak samo, wspaniale, a ugotowane makarony smakują tak samo dobrze jak te, które gotuję w mojej kuchni za 20 000 euro!!!

[Smirnoff1983]

A jeśli już macie własność, to czy nie chcecie więcej kamery? I samochód nie psuje się, a kuchnia..... ????
A jaka w ogóle jest ta kuchnia za 3 k ??? Czy coś jej brakuje?

Zawsze mnie zaskakuje, ile osób tu szacuje na więcej niż 25k na nową kuchnię.

zastanawiam się zawsze, czy ludzie kupują kuchnię w cenie brutto UVP!?!?! Moja szwagierka kupiła w zeszłym roku nową kuchnię markową z 60% rabatem. Wygląda świetnie i kosztowała mniej niż 10k, wliczając w to urządzenia Neff.

Kupując kuchnię wystawową lub taką z drobnymi wadami optycznymi, można wydać mniej niż 5k. Mnie na przykład nie przeszkadza, że mój lodówka zabudowana ma małą wgniecenie w obudowie. Po zamontowaniu nie widać tego w ogóle!

Oczywiście, jeśli chcę teraz kuchnię designerską, to muszę odpowiednio zapłacić, ale dlaczego większość chce taką kuchnię!?! Zwłaszcza jeśli finanse są już napięte. Czy nie wystarczy prosta kuchnia na pierwsze 10 lat!?!? Wiele rodzin i tak już nie gotuje......

[NaTwoim13]

Nie, finansowanie jest dopiero w pełni udane i zdrowe, gdy można sobie pozwolić na kuchnię za 20 000 euro.

Dla niektórych sobota staje się piękna dopiero wtedy, gdy mogą anonimowo obrażać i oceniać innych ludzi (tak przynajmniej myślą), gdy patrzą samotnie na swoją kuchnię za 30 000 euro i mówią sobie: ach, jakim jestem świetnym człowiekiem.

A inni z kolei nie mają nawet kuchni, a zachowują się jakby byli najwięksi, podczas gdy w rzeczywistości z głodu nie mogą nawet iść do toalety!

[Smirnoff1983]

Nu, dla mnie przy budowie domu istnieją inne rzeczy, które są ważniejsze niż kuchnia za 20 tys. zł. Kuchnię mogę w każdej chwili wymienić, inne rzeczy przy budowie domu są bardziej skomplikowane. Wielu ludzi nie bierze też pod uwagę, że przy budowie domu mogą pojawić się dodatkowe nieprzewidziane koszty. ALE najważniejsze, żeby kuchnia była idealna i SUV stał na podjeździe.

Niestety, wielu ludzi tego nie rozumie. Mają kuchnię za 30 tys. zł i SUV-a, a jedzą gotowy posiłek za 1 euro.

[NaTwoim13]

To także istnieje, oczywiście, przy budowie domu (chociaż udaje tylko) sam, ale przedsięwzięcie jest zdrowe tylko wtedy, gdy wszystko jest zabezpieczone potrójnie i luksusowy Dom z pełnym komfortem zostanie zbudowany, a to tylko wskazuje, że jest to zdrowe i zalecane.

Przede wszystkim istnieje tylko dla niego ludzie, którzy myślą, żyją i są tacy sami jak on. To jest miara dla wszystkich!

[AdornosAlbtraum]

Haha, Hausbauwest, jestem pielęgniarką :-D

I mieszkam na wynajmie... w moim (starym) mieszkaniu wynajmowanym (które perspektywicznie będzie za małe, gdy dzieci wejdą w okres dojrzewania) nie wydałabym oczywiście 10 000 € na kuchnię... A co myślisz, jak normalni ludzie poza światem frankfurckich bankierów żyją?

Wśród moich kolegów tylko jedna osoba ma własne mieszkanie, i ma kuchnię o wartości ponad 8000 €, wszyscy inni nie wydali nawet 3000 € na kuchnię.. takie rzeczy się zdarzają..ale wszyscy żyją i gotują nawet bez kuchennego baru, płyty indukcyjnej czy grilla z lawy wulkanicznej.. i gotujemy nawet dużo, trudno uwierzyć jak patrzy się na cenę kuchni..

Sprzęty faktycznie nie były włączone, nie są to sprzęty do zabudowy, ale wolnostojące lub jak je tam nazwać, i wszystkie były dosyć nowe, zostały ponownie wykorzystane..

Dotychczas radziliśmy sobie z naprawami samochodu bez konieczności sięgania do oszczędności..

Uważam, że rower i aparat fotograficzny powinny posłużyć przez jakiś czas i nie trzeba ich kupować co roku...

Więc, Hausbauwest, teraz masz zadanie: podczas kolejnych pobytów w szpitalu (oby były rzadkie) zapytaj pielęgniarki i pielęgniarzy, którzy zmieniają ci opatrunki, podają leki przeciwbólowe, wymieniają ci naczynie na mocz i pomagają przy pierwszej wizycie przy umywalce, ile kosztowała ich kuchnia.. i napisz mi to :-D

Jestem ciekawa :-)



I stwierdzam: faktycznie dobrze wybrałam swoje imię.. na forum finansowym..

[NaTwoim13]

Bardzo dobrze, chwalebnie, świetnie, nie można tego lepiej opisać, to mówi prawdziwe życie

Hausbauwest, nie tylko dla TE, ale także dla mnie

[bruno68]

Albtraum Adorna,

tak łatwo to nie będzie! Zmienić pracodawcę! Spójrz na

§ 622 Terminy wypowiedzenia w stosunkach pracy

(1) Zatrudnienie pracownika może być wypowiedziane z okresem wypowiedzenia czterech tygodni na piętnasty dzień miesiąca lub na koniec miesiąca kalendarzowego.
(2) W przypadku wypowiedzenia przez pracodawcę okres wypowiedzenia wynosi, jeśli stosunek pracy w zakładzie lub przedsiębiorstwie

(4) Odstępstwa od ustępów 1–3 mogą być ustalone w drodze układu zbiorowego pracy. Na obszarze objętym takim układem zbiorowym pracy odstępstwa te mają zastosowanie między pracodawcami niestosującymi układu a pracownikami, jeżeli ich stosowanie między nimi zostało uzgodnione.

(5) Indywidualnie może być uzgodniony okres wypowiedzenia krótszy niż podany w ustępie 1, 1. gdy pracownik jest zatrudniony jako zastępstwo tymczasowe; nie dotyczy to przypadku, gdy stosunek pracy jest kontynuowany po upływie trzech miesięcy;
2. gdy pracodawca zazwyczaj zatrudnia nie więcej niż 20 pracowników z wyłączeniem tych zatrudnionych w celu kształcenia zawodowego i okres wypowiedzenia nie jest krótszy niż cztery tygodnie.
....

W układach zbiorowych kwestia wydłużenia okresu wypowiedzenia przez pracownika mogłaby być ustalona na mocy prawa układowego, umownego, prawnego!

Ponieważ obowiązuje zasada: Lex specialis derogat legi generali – przepis szczegółowy (układ zbiorowy pracy) jest nadrzędny wobec przepisu ogólnego (Kodeks cywilny, tutaj § 622 Kodeksu cywilnego ust. 1).

--- Nie byłbym zaskoczony, gdyby z uwagi na długotrwałą działalność możliwe było ustalenie wydłużonego okresu wypowiedzenia --- (patrz również Trybunał Sprawiedliwości UE, wyrok z dnia 09.01.2010 r., sprawa C-555/07 (Dz. U. C. Nr 63S4.) ust. 2 zd. 2 § 622 Kodeksu cywilnego jest sprzeczny z prawem europejskim i z tego powodu nie jest zastosowanie).!
Tylko wtedy, gdy obustronne okresy wypowiedzenia będą uzgodnione, zastosowanie odzyska § 622 Kodeksu cywilnego!

Jeśli to zostanie zaniedbane, może wtedy mieć zastosowanie § 628 Kodeksu cywilnego! Roszczenie o odszkodowanie ze strony byłego pracownika.
Ponieważ uzgadniane przez zakładową radę pracowników ulepszenia z ostatnich lat mogą stać się dla Pana gwoździem do trumny!

### Tu warto sprawdzić, jakie okresy wypowiedzenia obowiązują dla Was obojga ### Aktualnie obowiązujący umowami o pracę, stan z 2019/2020 r. A nie te z 2010 lub innego okresu!

Odnośnie dochodów

Twierdzi Pan, że zarabia miesięcznie netto 3 600 € wraz z dodatkami! Jednak przy takich dochodach nie ma Pan zajęwalnego dochodu! Ponieważ granica wynosi 3 608 €, więc w grę wchodzi jedynie kwota finansowania odpowiadająca lokalnemu czynszowi!

Ponadto prawdopodobnie nie prowadził Pan dotąd księgi przychodów w celu kontroli wydatków! W związku z tym brakuje Panu przejrzystości w zakresie swojego sposobu wydawania pieniędzy! Oszczędność może być teraz przyszłą cnotą domową!

Odnośnie własnego mieszkania

Czy w ogóle wie Pan, co oznacza zamieszkalony Dom? Nic!

Ponieważ zepsute okna, nieszczelne rury (gazowe, wodne i kanalizacyjne), częściowo uszkodzona elektronika, nie uniemożliwiają mieszkania w domu!

Tylko pożar, powódź w połączeniu z ekspertyzą stwierdza nienadający się do zamieszkania.

Więc pleśń wynikająca z wadliwej izolacji, czarne plamy na włóknach szklanych, z których zarodniki stale unoszą się w powietrzu, wtedy Dom nadal jest zamieszkalny do czasu oceny! Jednakże prawdopodobnie grzybica płuc już uderzyła w Pana!

Ruina domu własnego
Pisze Pan

Remont dotyczy głównie systemu grzewczego, izolacji, wartość kWh wynosi 306, a dwa lata po zmianie właściciela musi zakończyć się poprawą bilansu energetycznego?

To się nie uda, z taką wartością 306 kWh na m², to może pomóc tylko młot wyburzeniowy! I nowy Dom energooszczędny lub KfW 40! Ze względu na koszty ogrzewania i dotacje!
Należy również sprawdzić, czy obecnie budynek jest ubezpieczony! Ponieważ bez ubezpieczenia, nie ma pożyczki! ubezpieczenie zostanie przekazane wierzycielowi w celu zabezpieczenia!

To tylko niewielki wycinek warunków związanych z finansowaniem! Bez spełnienia warunków nie ma pożyczki!

bruno68

[NaTwoim13]

Na temat dochodów

Mówisz, że masz dochód w wysokości 3 600 € netto miesięcznie z dodatkami! Jednak przy takim dochodzie nie masz dochodu podlegającego egzekucji! Bo ten wynosi 3 608 €, dlatego nadaje się tylko kwota finansowania zgodna z lokalnym czynszem!

Dlaczego zawsze mówisz o swoim dochodzie podlegającym egzekucji? Dla kogo lub dla czego ma to znaczenie w kontekście uzyskania finansowania nieruchomości z pozytywną opinią kredytową?

Co do reszty, nawet nie zapytam.

[AdornosAlbtraum]

Cześć Bruno68,





W moim pierwszym poście napisałem, że przeniesiemy się na miejsce pracy dopiero latem, więc moja półroczna wypowiedzenie nadal pasuje ... Poza tym miałem już kolegów, którzy zostali wcześniej wypuszczeni ... Jeśli więc banki nie mają z tym problemów, powinno to działać.



Dziękuję za oszacowanie wartości kWh, obawiam się, że również tak jest, dlatego napisałem, że najpierw sami przyjrzymy się domowi, a następnie z ekspertem ... Mam wrażenie, że wielu uczestników tutaj czyta bardziej punktowo niż kompleksowo?

Nie podpisujemy nic, nie skontaktowaliśmy się nawet z pośrednikiem ... Stopniowo próbuję się douczyć na temat renowacji domu i finansowania, aby być przygotowanym na pierwszy kontakt.

Nie jesteśmy naiwni ani głupi, ale nieoświeceni, ponieważ nigdy nie planowaliśmy posiadania własności.

Dzięki za wskazówkę dotyczącą ubezpieczenia - którego ubezpieczenia powinienem się dowiedzieć?

Nie do końca rozumiem sprawę z zajęciem wynagrodzenia, to musiałbym jeszcze się z tym zająć ... albo ktoś tu ma czas, by mi to przyjaznie i zrozumiale wytłumaczyć.



Ogólnie ton tutaj jest dość surowy i skłania mnie do przypuszczenia, że tutaj znajduje się zbyt wielu białych mężczyzn z pewnym stanowiskiem w pracy.

Na szczęście z tym mam niewiele wspólnego w życiu codziennym, na poziomie zawodowym w obszarze medycznym, i to już wszystko ...



Dzięki wszystkim, którzy mi tutaj sympatycznie doradzili. Teraz pędzę swoim rowerem szosowym na nocną zmianę :-D

[AdornosAlbtraum]

I jeszcze raz odnośnie tonu tutaj: dla wielu ludzi tutaj chodzi mniej o pomoc i wskazówki, a bardziej o autoprezentację? Konkurencja między członkami forum?

Jeśli w twoim zawodzie też tak to wygląda, to przynajmniej w mojej pracy opiekuńczej jest jeszcze dobrze :-D

Jaki jest poziom wypalenia zawodowego i nadużywania kokainy w tej branży?

[bruno68]

@ KoszmarAdornosa,
jak wiesz, skrócenie abnormalej terminu wypowiedzenia jest zazwyczaj ujemną cechą! Obecny pracodawca przekazuje tajną wiadomość poprzez niewłaściwe wypowiedzenie, informując nowego pracodawcę. Skrócenie okresu wypowiedzenia zawsze stanowi negatywny znak. Również wypowiedzenie na dzień 10. lub 27. miesiąca wskazuje na poważne problemy wewnętrzne w organizacji dawnego przedsiębiorstwa.

Należy również uzyskać wstępne kwalifikowane zaświadczenie, zanim stanie się wiadomo, że opuszczasz dawnego pracodawcę. Przysługuje Ci to co dwa lata!

Mam nadzieję, że dla Ciebie pojęcie: wrażliwy! w kwestii kwalifikowanego świadectwa pracy, oznacza coś! Co faktycznie oznacza zapaść praktyczną dla pracownika u nowego pracodawcy!

Poprawne zdanie brzmi: Pan xxx okazał się bardzo wrażliwy wobec pacjentki i koleżanek!

Stopień ""bardzo"" oraz kolejność ""pacjentki i koleżanek"" lub ""koleżanek i pacjentki""! Takie zdanie w świadectwie pracy od dawnego pracodawcy może stanowić przeszkodę dla uchylenia umowy o pracę w nowej firmie!

na temat: Granica zwolnienia z zajęcia
Wiele osób myśli, że można dowolnie wydawać pieniądze z dochodu na cel nabycia własności! Jednakże ustawodawca przeciwstawił się temu poprzez przepisy w art. 853c Kodeksu postępowania cywilnego, które ograniczają społeczną potrzebę!

Niech nie przypada wam do głowy, że wierzyciel zajmuje cały dochód na początku miesiąca, a następnie dłużnik idzie do pomocy społecznej i pobiera świadczenie socjalne! Tym samym możliwe jest budowanie majątku!

Obecnie dochód w wysokości 1.180 € miesięcznie dla jednej osoby jest niezajmowalny, ponieważ nie ma już żadnej wartości ekonomicznej! W tej kwocie 1.180 € zawiera się również czynsz w wysokości zasiłku Hartz IV! Co oczywiście w wielu miejscach jest niewystarczające!

Stąd wierzyciele mają nieco inne zasady dotyczące niezajmowalności, na przykład wierzyciel może uznać, że kwota 800 € jest wystarczająca do życia, dlatego 380 € zostanie przeznaczone na spłatę długu!
Gdy druga osoba zarabia również 1.080 € miesięcznie, dalsze 600 € mogą być uznane za wystarczające do życia, więc dodatkowe 580 € zostanie przeznaczone na spłatę długu!
Tak więc przy dochodzie 2.160 € możliwa dostępna kwota wynosi 960 €, co stanowi około 44 % dochodu!

Ponieważ nie ma znaczenia, czy płacisz czynsz w wysokości 960 € czy raty i spłatę długu!

Piszesz tutaj, że twój miesięczny dochód wynosi 3.600 €, to nie byłoby zajmowane, gdybyś wynajmował mieszkanie!
Żadny sąd ani komornik nie zająłby twojego dochodu w wysokości 3.600 € miesięcznie!
Jednakże mogą zająć oszczędności, rower i inne przedmioty wartościowe oraz równo rozdystrybuować je wśród wierzycieli, co oczywiście nic nie daje!

Sąd i komornik dbają tylko o to, abyś jako rodzina nie obciążał stale państwa! W ten sposób zmuszają wierzycieli do ugody, ponieważ rodziny mogłyby nie spłacić długów przez dziesięciolecia.
Dla Państwa porozumienie również przynosi korzyści!

na temat ubezpieczenia

Dziękuję za wskazówkę dotycząc ubezpieczenia - o jakie ubezpieczenie powinienem zapytać?

To zależy od danego wierzyciela, ale sprawdź art. 492b w powiązaniu z art. 1127 i 1128 kodeksu cywilnego (ubezpieczenie budynku), może być również wymagane ubezpieczenie na życie!

Krótko mówiąc: W przypadku dużego szkody, kwota ubezpieczenia pierwsze wpada do hipoteki, aby dostosować limit lombardowy! Jednakże oznacza to jednocześnie, że szkoda nie może być wypłacona.

Innymi słowy: Jeśli Dom spłonie, kwota ubezpieczenia przypada wierzycielom, a nie właścicielowi domu! Konieczna staje się nowa umowa kredytowa!

Masz jeszcze jakieś pytania?
bruno68