- pt lis 27, 2020 8:27 am
Jak podejrzewałem, front odsetkowy zaczyna się przesuwać, a dokładniej w górę!
Przy małym kapitale własnym - instytuty podnoszą marże kredytów hipotecznych
20.11.2020 23:13
Boom na rynku nieruchomości i nadal rosnące ceny nieruchomości nie dały sobie zwolnić nawet przez pandemię COVID-19. Niemniej jednak kredyty hipoteczne ciągle okazują się być niezwykle przewrotne - mogą wiązać się z wysokimi marżami.
Marża odsetkowa wzrosła z 0,15 do 1,00 procenta
Ogólna zasada brzmi: im mniej kapitału własnego wniesie się do kredytu hipotecznego, tym droższy stanie się kredyt i związane z nim marże. Jak wyjaśnia doradztwo finansowe FMH w komunikacie prasowym, niektóre instytuty teraz podniosły wysokość odsetek.
Tak więc między innymi regionalny dostawca dla finansowania w wysokości 80 procent - czyli obciążenia, w przypadku których wprowadza się 20 procent kapitału własnego, podniósł marżę odsetkową o 0,85 punktu procentowego - z 0,15 procenta na 1,00 procenta.
Dla poziomu obciążenia powyżej 90 procent marża odsetkowa została nawet podniesiona z 1,00 do 2,00 procenta.
Oznacza to, że przy bazowej stopie oprocentowania wynoszącej 1,10 procenta efektywna stopa wynosiłaby 2,10 procenta dla finansowania w wysokości 80 procent i nawet 3,10 procenta dla finansowania w wysokości 90 procent, według FMH.
Dlatego doradztwo finansowe zaleca staranne porównywanie ofert kilku instytucji i dokonywanie wyboru na ich podstawie.
Zmienne zasady kredytowe
Według portalu internetowego Heidelberg24 niektóre banki w związku z pandemią COVID-19 wprowadziły zmiany w swoich zasadach kredytowych. Wprowadzono dostosowania kalkulacji, aby móc lepiej zabezpieczyć się przed ryzykiem niewypłacalności. Na przykład pierwsza spłata została znacznie zwiększona lub interesenci muszą być w stanie dostarczyć więcej kapitału własnego.
Chociaż finansowanie w pełni jest nadal możliwe, w wielu przypadkach odbywa się to pod warunkiem dobrej zdolności kredytowej.
Na co zwrócić uwagę przy finansowaniu nieruchomości
Podczas zaciągania kredytu hipotecznego należy unikać poważnych błędów.
Zanim zaciągniesz kredyt, należy dokładnie obliczyć wszystkie koszty budowy, notarialne, księgi wieczystej oraz potencjalne przyszłe dodatkowe koszty.
Wskazane jest przeszacowanie wydatków niż niedoszacowanie oraz utrzymanie rezerw, aby móc być w bezpiecznej sytuacji w razie potrzeby.
Ponadto zainteresowani przed podpisaniem umowy kredytowej powinni zbierać kilka ofert, aby móc wybrać najlepszą spośród możliwie największej liczby ofert.
Firma finansująca budownictwo Schwäbisch Hall również zaleca, aby raty nie były zbyt niskie. Im niższa rata, tym dłużej potrwa spłacenie nieruchomości.
Im dłużej trwa kredyt, tym wyższe są ogólne koszty związane z nim.
Po drugiej stronie dochodzi także do znaczących zmian w planowaniu wynajmu!
Zaskoczenie: Ceny niemieckich nieruchomości mieszkalnych spadają 12 listopada 2020
Nieruchomości mieszkalne uważane są za jednego z niewielu zwycięzców kryzysu. Skutki pandemii koronawirusa wydawały się nie mieć na nich większego wpływu. Jednakże aktualna analiza wyceny nieruchomości Sprengnetter wykazuje niewielki spadek cen na terenie całego kraju.
Sprengnetter od początku kryzysu COVID-19 analizuje dane dotyczące niemieckiego rynku nieruchomości mieszkalnych i na ich podstawie oblicza wskaźnik SprengnetterONE.
W pierwszym tygodniu listopada indeks wyniósł 114,3 punktu, czyli nieznacznie poniżej tegorocznego najwyższego wskaźnika. W połowie czerwca, w 25. tygodniu, wynosił on 115,6 punktu.
Niewielki spadek cen na terenie całego kraju
Analiza dwutygodniowa danych dotyczących ofert niemieckiego rynku nieruchomości mieszkalnych wykazała niewielkie spadki cen na terenie całego kraju.
W dziesięciu osobno analizowanych miastach: Berlinie, Bremie, Dreźnie, Düsseldorfie, Frankfurcie nad Menem, Hamburgu, Kolonii, Lipsku, Monachium i Stuttgarcie ceny wynosiły około 5 200 euro za metr kwadratowy.
Również ceny na terenie całego kraju spadły, ale tylko nieznacznie z ostatnich ok. 2 500 euro na 2 400 euro za metr kwadratowy.
Podobna tendencja w przypadku czynszów
Analiza rynku wynajmu pokazuje podobną tendencję cenową:
Średnie czynsze oferowanych mieszkań w dziesięciu analizowanych miastach spadły o 0,20 euro do 12,10 euro za metr kwadratowy.
Na terenie całego kraju czynsze utrzymują się na poziomie około 8,90 euro za metr kwadratowy.
Jednocześnie zanotowano wzrost liczby obiektów do wynajęcia - zarówno dla dziesięciu osobno analizowanych miast, jak i dla całych Niemiec. (mh)
Zatem wzrost cen powinien powoli się zakończyć! Z kolei ceny domów spadną, ponieważ maleje dochód z najmu. Maleje także wartość obiektów generujących dochód.
bruno68
Przy małym kapitale własnym - instytuty podnoszą marże kredytów hipotecznych
20.11.2020 23:13
Boom na rynku nieruchomości i nadal rosnące ceny nieruchomości nie dały sobie zwolnić nawet przez pandemię COVID-19. Niemniej jednak kredyty hipoteczne ciągle okazują się być niezwykle przewrotne - mogą wiązać się z wysokimi marżami.
Marża odsetkowa wzrosła z 0,15 do 1,00 procenta
Ogólna zasada brzmi: im mniej kapitału własnego wniesie się do kredytu hipotecznego, tym droższy stanie się kredyt i związane z nim marże. Jak wyjaśnia doradztwo finansowe FMH w komunikacie prasowym, niektóre instytuty teraz podniosły wysokość odsetek.
Tak więc między innymi regionalny dostawca dla finansowania w wysokości 80 procent - czyli obciążenia, w przypadku których wprowadza się 20 procent kapitału własnego, podniósł marżę odsetkową o 0,85 punktu procentowego - z 0,15 procenta na 1,00 procenta.
Dla poziomu obciążenia powyżej 90 procent marża odsetkowa została nawet podniesiona z 1,00 do 2,00 procenta.
Oznacza to, że przy bazowej stopie oprocentowania wynoszącej 1,10 procenta efektywna stopa wynosiłaby 2,10 procenta dla finansowania w wysokości 80 procent i nawet 3,10 procenta dla finansowania w wysokości 90 procent, według FMH.
Dlatego doradztwo finansowe zaleca staranne porównywanie ofert kilku instytucji i dokonywanie wyboru na ich podstawie.
Zmienne zasady kredytowe
Według portalu internetowego Heidelberg24 niektóre banki w związku z pandemią COVID-19 wprowadziły zmiany w swoich zasadach kredytowych. Wprowadzono dostosowania kalkulacji, aby móc lepiej zabezpieczyć się przed ryzykiem niewypłacalności. Na przykład pierwsza spłata została znacznie zwiększona lub interesenci muszą być w stanie dostarczyć więcej kapitału własnego.
Chociaż finansowanie w pełni jest nadal możliwe, w wielu przypadkach odbywa się to pod warunkiem dobrej zdolności kredytowej.
Na co zwrócić uwagę przy finansowaniu nieruchomości
Podczas zaciągania kredytu hipotecznego należy unikać poważnych błędów.
Zanim zaciągniesz kredyt, należy dokładnie obliczyć wszystkie koszty budowy, notarialne, księgi wieczystej oraz potencjalne przyszłe dodatkowe koszty.
Wskazane jest przeszacowanie wydatków niż niedoszacowanie oraz utrzymanie rezerw, aby móc być w bezpiecznej sytuacji w razie potrzeby.
Ponadto zainteresowani przed podpisaniem umowy kredytowej powinni zbierać kilka ofert, aby móc wybrać najlepszą spośród możliwie największej liczby ofert.
Firma finansująca budownictwo Schwäbisch Hall również zaleca, aby raty nie były zbyt niskie. Im niższa rata, tym dłużej potrwa spłacenie nieruchomości.
Im dłużej trwa kredyt, tym wyższe są ogólne koszty związane z nim.
Po drugiej stronie dochodzi także do znaczących zmian w planowaniu wynajmu!
Zaskoczenie: Ceny niemieckich nieruchomości mieszkalnych spadają 12 listopada 2020
Nieruchomości mieszkalne uważane są za jednego z niewielu zwycięzców kryzysu. Skutki pandemii koronawirusa wydawały się nie mieć na nich większego wpływu. Jednakże aktualna analiza wyceny nieruchomości Sprengnetter wykazuje niewielki spadek cen na terenie całego kraju.
Sprengnetter od początku kryzysu COVID-19 analizuje dane dotyczące niemieckiego rynku nieruchomości mieszkalnych i na ich podstawie oblicza wskaźnik SprengnetterONE.
W pierwszym tygodniu listopada indeks wyniósł 114,3 punktu, czyli nieznacznie poniżej tegorocznego najwyższego wskaźnika. W połowie czerwca, w 25. tygodniu, wynosił on 115,6 punktu.
Niewielki spadek cen na terenie całego kraju
Analiza dwutygodniowa danych dotyczących ofert niemieckiego rynku nieruchomości mieszkalnych wykazała niewielkie spadki cen na terenie całego kraju.
W dziesięciu osobno analizowanych miastach: Berlinie, Bremie, Dreźnie, Düsseldorfie, Frankfurcie nad Menem, Hamburgu, Kolonii, Lipsku, Monachium i Stuttgarcie ceny wynosiły około 5 200 euro za metr kwadratowy.
Również ceny na terenie całego kraju spadły, ale tylko nieznacznie z ostatnich ok. 2 500 euro na 2 400 euro za metr kwadratowy.
Podobna tendencja w przypadku czynszów
Analiza rynku wynajmu pokazuje podobną tendencję cenową:
Średnie czynsze oferowanych mieszkań w dziesięciu analizowanych miastach spadły o 0,20 euro do 12,10 euro za metr kwadratowy.
Na terenie całego kraju czynsze utrzymują się na poziomie około 8,90 euro za metr kwadratowy.
Jednocześnie zanotowano wzrost liczby obiektów do wynajęcia - zarówno dla dziesięciu osobno analizowanych miast, jak i dla całych Niemiec. (mh)
Zatem wzrost cen powinien powoli się zakończyć! Z kolei ceny domów spadną, ponieważ maleje dochód z najmu. Maleje także wartość obiektów generujących dochód.
bruno68
- By Alex [CryptoMod]