Capital Investment 4

[SvenHH]

Cześć razem,

Moja żona i ja obecnie mieszkamy w mieszkaniu własnościowym. niedawno natknęliśmy się na mieszkanie w nowym budownictwie, które nas bardzo interesuje i chcemy je kupić. Mieszkanie zostanie ukończone dopiero w 4. kwartale 2023 roku lub na początku 2024 roku. Pół roku przed oddaniem do użytku chcieliśmy rozpocząć również marketing naszego obecnego mieszkania i uregulować resztę poprzez finansowanie. Problem polega na tym, że chociaż właściwe koszty pojawią się dopiero krótko przed oddaniem do użytku, potrzebujemy teraz pieniędzy na opłaty dodatkowe (około 85 000 euro). Bank informuje, że czas bezpłatności wynosi maksymalnie 12 miesięcy. Nasz kapitał własny jest związany z naszym obecnym mieszkaniem i oczywiście mamy również obecnie koszty tutaj.

Czy macie pomysły, jak można sfinansować wtedy wymagane opłaty dodatkowe? Myślałem, że możliwe byłoby to poprzez Kfw 124, ale nasz doradca bankowy powiedział, że samodzielne sfinansowanie opłat dodatkowych tym kredytem nie jest możliwe. W przeciwnym razie byłoby to dla nas idealne rozwiązanie, ponieważ obejmuje również okres zwolnienia z kapitału.

Dziękuję bardzo

[NaTwoim13]

teraz oczywiście potrzebujemy pieniędzy na opłaty dodatkowe (ok. 85 000 euro)

Jakie opłaty dodatkowe mają na myśli?

[SvenHH]

Cześć, dzięki za Twoją odpowiedź. Pod pojęciem koszty dodatkowe rozumie się notariusza, podatek od nabycia nieruchomości oraz prowizję dla pośrednika. Zgodnie z informacjami na stronie internetowej Kfw można skorzystać z Kfw 124, jednak zauważyłem sprzeczne informacje po stronie banków.

[NaTwoim13]

Środki KfW są przekazywane przez instytucję kredytową. W zobowiązaniach figuruje instytucja kredytująca. Ta instytucja ocenia zaangażowanie ogólne i na przykład może refinansować kwotę 100 000 euro za pośrednictwem programu na rzecz własności mieszkaniowej 124, co skutkuje uzyskaniem części finansowania taniej niż oferuje bank. Nie można ubiegać się o środki KfW bezpośrednio, a te środki nie zmniejszają limitu obciążenia resztkowego kredytu. Państwa przedsięwzięcie jest bardzo nietypowe, ponieważ faktycznie nie istnieje tak długi okres bezpłatnego udostępniania środków. Nietypowe jest także chęć sprzedaży takiego obiektu teraz i nieukończenie i udostępnienie go klientowi przez 2,5 roku. Ponadto w przypadku nowego budownictwa ponoszone są koszty pośrednictwa domaga, co zresztą jest możliwe w pełnej wysokości tylko do 2020 roku, ponieważ od 2021 roku muszą je podzielić kupujący i sprzedający. Jak dokładnie są rozdzielone koszty ogólne?

[NaTwoim13]

Macie pomysły, jak można sfinansować nadchodzące koszty dodatkowe? Myślałem, że byłoby to możliwe dzięki programowi Kfw 124, ale nasz doradca bankowy powiedział, że samodzielne finansowanie kosztów dodatkowych w ten sposób nie jest możliwe. W przeciwnym razie byłoby to dla nas idealne, ponieważ obejmowałoby to także okres bez spłaty kapitału. Dziękuję

1) Jaka jest obecna wartość nieruchomości?
2) Jak wysokie jest obecne saldo długu?
3) Jak długo jeszcze trwa obecny okres wiązania oprocentowania? Czy jest on dłuższy niż 10 lat, kiedy nastąpiła pełna wypłata?
4) Ile obecnie jest dostępnych środków własnych lub jaka suma jest jeszcze potrzebna?

[SvenHH]

Dziękuję za odpowiedź(y) Noelmaxim.
Tak, to związane z nieco przegrzanym rynkiem nieruchomości w Hamburgu. Przyjrzelismy sie również innym nowym projektom budowlanym w okolicach Hamburga i mimo że zostaną one ukończone dopiero w 2022/2023 roku, większość z nich jest już sprzedana. Wszystkie nowe budynki zostały sprzedane z prowizją. W przypadku obiektu, który nas interesuje, 1,62% opłaca kupujący, a 1,62% makler. Tak więc będzie postępowane również w przyszłości.

Mój plan to/był rozliczyć obciążenia teraz za pomocą programu kfw 124, a następnie rozpocząć proces marketingowy w 2023 roku i uregulować pozostałe zobowiązania.

Odpowiadając na pytania:
1) Wartość oszacowana na 800.000 - 820.000 €.
2) Aktualnie pozostała kwota zadłużenia wynosi 147 tys. euro. Przy planowanej sprzedaży spadnie do około 120 tys.
3) Termin kredytu to 14 lat.
4) Wkład własny jest zainwestowany w nieruchomość i nie jest znaczący, około 5000 €.

[NaTwoim13]

Kiedy dokładnie następuje pełna wypłata kredytu?

Okres zapadalności odsetek trwa 14 lat? Od kiedy?

W moim przypadku istotne nie jest to, jaka będzie pozostała suma do spłaty w momencie zbycia, lecz jaki będzie najwcześniejszy termin spłaty.

Jeśli okres zapadalności odsetek wynosi 10 lat, termin spłaty następuje po 10 latach, gdyż wtedy kończy się okres zapadalności. Jeśli okres zapadalności trwa dłużej niż 10 lat, termin ten określają przepisy Kodeksu cywilnego, zgodnie z paragrafem 489, po 10 latach od pełnej wypłaty z półrocznym okresem wypowiedzenia.

Dlatego muszę wiedzieć, kiedy kończy się okres zapadalności odsetek wynoszący 10 lat, a jeśli ten okres trwa dłużej niż 10 lat, kiedy nastąpiła pełna wypłata kredytu.

Jak zamierzają państwo pokryć ewentualne 3 lata do czasu wypłaty wymaganego kredytu/pozostałego kredytu? Zakupić, pokryć koszty dodatkowe, sprzedać Dom, pokryć cenę zakupu?

Ile kosztuje nowa nieruchomość? Czy można tę cenę pokryć z dochodu ze sprzedaży (po odliczeniu reszty wartości)? Czy uważają, że uda im się odpowiednio zaplanować uzyskanie dochodu ze sprzedaży, aby mieć go dostępnego na termin płatności za nieruchomość?

[SvenHH]

Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź. Być może źle się wyraziłem.
Okres przywiązania oprocentowania wynosi 20 lat. Pełna wypłata nastąpiła 6 lat temu, czyli pozostało 4 lata do prawa do specjalnego wypowiedzenia umowy.
Nowa nieruchomość kosztuje 1 mln, a koszty dodatkowe wynoszą około 86 tys. Dlatego mój plan polega na uregulowaniu niezbędnych opłat z kredytu Kfw 124, a następnie po upływie terminu sprzedać obecną mieszkanie i zwiększyć oraz przenieść kredyt. Sprzedaż obecnego mieszkania w odpowiednim terminie nie powinna stanowić dużego problemu.