Capital Investment 4

[ComebackKid]

Cześć,

mamy następującą sytuację:

Jesteśmy w połowie lat dwudziestych i znaleźliśmy mieszkanie na sprzedaż, które obecnie jest w trakcie budowy i chcielibyśmy je kupić. Jest to mieszkanie własnościowe (KFW55) o powierzchni 75 m2, 3 pokoje i kosztuje 420.000 EUR z miejscem parkingowym.

Mój partner ma 50.000 EUR wkładu własnego i jest zatrudniony na stałe od dwóch lat. Jego wynagrodzenie netto wynosi nieco ponad 2.400 EUR.

Ja do końca stycznia 2021 roku pracowałam jako studentka pracująca, mam 15.000 EUR wkładu własnego i zarabiałam około 900 euro netto. W przyszłym tygodniu podpisuję umowę o pracę, bez okresu próbnego i na czas nieokreślony, z wynagrodzeniem netto 1600 EUR, czyli znacznie wyższym.

Przeczytałam, że banki zazwyczaj wymagają trzech ostatnich wyciągów z pensji. Jak zatem będzie wyglądać sytuacja z moją pensją? Czy będzie brane pod uwagę moje nowe czy stare wynagrodzenie i czy z powodu niskich wypłat z ostatnich miesięcy będę w ogóle zdolna kredytowo? Ma ktoś doświadczenie w tej kwestii?

A także ogólnie, czy kwota jest realna w naszym wieku i przy wkładzie własnym?

[NaTwoim13]

Cześć ComebackKid,

oto wynikające pytania:

1) Od kiedy obowiązuje nowa umowa?
2) Czy umowa zostanie zawarta u pracodawcy, w którym pracowałeś jako student?
3) Czy w przyszłości otrzymacie trzynastą pensję, świąteczne i/lub urlopowe?

Twój wiek nie stoi na przeszkodzie dla pozytywnego głosowania w kwestii kredytu, tak samo jak Twój dochód, zakładając początkowo tylko 900 euro i 2400 euro netto.

Jak rozsądne to jest dla Ciebie, możecie ocenić jedynie wy, mając wiedzę o waszych nawykach konsumenckich, planach rodzinnych (co nie musi stanowić przeszkody) i planach życiowych. Wygląda na to, że nie macie kredytów i byliście w stanie oszczędzić 65 000 euro już w młodym wieku.

[ComebackKid]

Dziękuję za Twoją odpowiedź, noelmaxim. :-)



1) Umowa obowiązuje od 01.02.2021 r. Moja umowa jako studenta pracującego kończy się zatem 31.01.2021 r. i przechodzi na nowy stosunek pracy od 01.02.2021 r.

2) Umowa zostanie zawarta u tego samego pracodawcy, u którego już pracowałem jako student.

3) Oboje otrzymują corocznie, w zależności od wyników firmy, udział w zyskach w wysokości około 60 procent wynagrodzenia miesięcznego.



Obecnie nie planujemy założenia rodziny. Jesteśmy razem już dość długo i zgadzamy się, że nie chcemy mieć dzieci. Ale nigdy nie wiadomo...



Nie mamy żadnych [url]kredytów[/url] i obecnie (przy niższym wynagrodzeniu) możemy odkładać razem miesięcznie 2200 EUR; od 01.02. będzie to oczywiście trochę więcej.



Jak to wygląda w bankach; czy podczas udzielania [url]kredytu[/url] uwzględniają one 900 EUR czy, jeśli można przedstawić umowę o pracę, nowe wynagrodzenie w wysokości 1600 EUR netto?



Myśleliśmy ogólnie o miesięcznej raty w wysokości około 1250 EUR (spłata i odsetki) na okres około 30 lat. Dodatkowo dodatkowe spłaty, wsparcie z funduszu KfW itp.

[NaTwoim13]

To nie ma znaczenia, czy zarabiasz 900 euro czy 1.600 euro, oba te dochody w połączeniu z 2.400 euro sprawiają, że finansowanie jest możliwe i dobry wybór banku (z korzystnymi warunkami) skutkuje pozytywną decyzją kredytową.

W twoim przypadku nawet nowy dochód jest postrzegany jako stabilny dochód. Masz dobre warunki, świat bankowości witają cię otwartymi ramionami

[ComebackKid]

To brzmi już dobrze! Teraz pójdziemy do pierwszych banków! Dzięki za miłą pomoc!

[Martin79HN]

Cześć ComebackKid,

Finansowanie będzie możliwe.
Jednak uważam, że cena 420 000 €
za 75 mkw i 3 pokoje jest zbyt wysoka. (a w przypadku deweloperów dochodzą dodatkowe koszty!)

Tylko dlatego, że obecnie oprocentowanie jest niskie
nie trzeba koniecznie płacić wyższych cen.

Poczekajcie do średniej 20 lat, póki nie macie dzieci w wieku 2,3,4,5 lat
i wtedy zabezpieczcie sobie coś. Do tego czasu macie o 50 000 € więcej
kapitału własnego i być może będzie to Dom lub mieszkanie 4-pokojowe z ogrodem?

Pozdrawiam

Martin

[NaTwoim13]

.....aby móc ocenić cenę, warto wiedzieć chociaż, gdzie znajduje się obiekt. Ja to wiem i dlatego twierdzę, że cena jest w porządku i adekwatna do lokalizacji.

[ComebackKid]

Witaj ComebackKid,

finansowanie będzie możliwe.
Jednak uważam, że cena 420 000 € za 75 mkw i 3 pokoje jest zbyt wysoka. (a przy deweloperach dochodzą dodatkowe koszty!)

Tylko dlatego, że obecnie oprocentowanie jest niskie, nie oznacza, że należy koniecznie płacić wyższe ceny.

W wieku 20 lat, bez dzieci, poczekajcie 2,3,4,5 lat i wtedy kupcie coś dla siebie. Do tego czasu będziecie mieć o 50 000 € więcej wkładu własnego i być może wtedy będzie to Dom lub mieszkanie z 4 pokojami i ogrodem?

Pozdrowienia

Martin

Mieszkanie znajduje się w Ingolstadt. Tam nawet mieszkania z rynku wtórnego nie są zbyt dużo tańsze.