Capital Investment 4

[AdamLong90]

Cześć.

Ostatnio kupiłem mieszkanie.
Cena zakupu wynosiła 225 000 €. Wziąłem jednak kredyt w wysokości 250 000 €. Pozostałe 25 000 € miały być przeznaczone na modernizację. Te 25 000 zostały już przelane na moje konto. Bank również wpisał się na hipotekę na kwotę 250 000 €.
Problem polega na tym, że chciałbym teraz krótkoterminowo wynająć mieszkanie znajomemu bez konieczności przeprowadzania modernizacji/remontu.

Czy mogę to zrobić? A co się stanie teraz z 25 000 €, czy bank zażąda zwrotu pieniędzy? Ja jednak nadal płacę odsetki i ratę za łączny kredyt w wysokości 250 000 €.

Dziękuję za pomoc.

Adam

[2utopus]

A co na ten temat mówi umowa kredytowa?

Czy cena zakupu w wysokości 225 tys. € obejmuje koszty dodatkowe zakupu?
Czy mieszkanie zostało kupione do zamieszkania własnego? (lub tak bankowi powiedziano?)

[AdamLong90]

W umowie kredytowej nie ma nic na ten temat. Kwota kredytu to 250 000, nie ma mowy o pożyczce na modernizację. W ofercie kredytowej jest to wymienione w sekcji Inne koszty (modernizacja). Wkład własny wynosił 18 000, które wpłaciłem samodzielnie. Mieszkanie było kupione od samego początku jako inwestycja kapitałowa, Bank o tym wiedział.

[AdamLong90]

Co jest napisane w umowie kredytowej?

Czy cena 225 tys. euro obejmuje koszty dodatkowe zakupu?
Czy mieszkanie zostało kupione do własnego użytku? (lub tak bankowi powiedziano?)

W umowie kredytowej nic na ten temat nie jest napisane.
Kwota kredytu wynosi 250 000, nie ma tam informacji o pożyczce na modernizację. Jedynie w ofercie kredytowej jest to wymienione jako Inne koszty (modernizacja).
Kapitał własny wniósłam sama, było to 18 tys. euro.

Mieszkanie zostało kupione od samego początku jako inwestycja kapitałowa, bank o tym wiedział.

[bruno68]

Cześć AdamLong90,

cóż, takie są realia!

Umieść pieniądze na osobnym koncie i poczekaj na naprawę! Zawsze powinieneś mieć dowód na to, że pieniądze są gotowe do modernizacji w każdej chwili!

Jeśli chodzi o podatki, należy uwzględnić tylko 225 000 €, a nie 250 000 €, dopóki nie zostaną one wykorzystane.

Jeśli w 2021 roku będzie wystarczająco dużo środków, możesz dokonać dodatkowej spłaty, aby obniżyć wartość obciążenia do, na lub poniżej 100%, aby nie było konieczne dostosowanie oprocentowania przez bank z powodu nadmiernej kredytacji!

bruno68

[AdamLong90]

Cześć AdamLong90,

więc tak, jest jak jest!

Pozostaw pieniądze na osobnym koncie i poczekaj na naprawę! Zawsze powinieneś móc udowodnić, że pieniądze są gotowe do modernizacji w dowolnym momencie!

Podatki proszę nie rozliczać w wysokości 250 000 EUR, a jedynie 225 000 EUR, dopóki nie zostaną wykorzystane.

Jeśli w 2021 roku będzie wystarczająca ilość pieniędzy, można dokonać dodatkowej spłaty, aby obniżyć wartość obciążenia do, na lub poniżej 100%, aby bank nie dokonał zmiany oprocentowania z powodu przefinansowania!

bruno68

Dziękuję za odpowiedź.

Płacę odsetki od 250 000 EUR?
Jeśli chodzi o podatki, to osoba zajmująca się podatkami musi to uregulować.

Czy bank może zmienić oprocentowanie, skoro oprocentowanie jest ustalone na cały okres trwania kredytu?

Pozdrowienia
AdamLong90

[BenniG]

Czy przyjaciel planuje zmodernizować mieszkanie, czy ma zamiar utrzymać je w obecnym stanie?
Jeśli tak, czy ma zamiar zrobić to samodzielnie, czy zatrudnić fachowców.
Jaką część z 25 000 € stanowią koszty materiałów, a jaką pracownicy?