Capital Investment 4

[Hammertime]

Przedłużenie stałej stopy procentowej dla obecnego kredytu Forward 2013. kredyt działa od 2007 roku, kredyt Forward działa od 2017 do 2027.
Oprocentowanie wynosi 3,6%, obecny stan zadłużenia to około 60 000 euro. Bank nie został zmieniony.

W 2022 roku w banku wygasają dwa kredyty w wysokości około 38 000 euro, które chciałbym połączyć i przedłużyć na 5 lat do 2027 roku. Obecna stopa kredytowa wydaje mi się tak korzystna, że chciałbym wpłacić przewidzianą umową dodatkową wpłatę w wysokości 10 000 euro na drogi kredyt Forward z 2017 roku. Jednakże musiałbym zwiększyć nowy kredyt o te dodatkowe 10 000 euro na dodatkową wpłatę.

Pytanie brzmi jednak, czy bank zgodzi się na to i czy jest to sensowne. Wszystkie kredyty znajdują się w tym samym banku.

[NaTwoim13]

Nie sądzę, że bank wprowadziłby tanie pieniądze, aby spłacić swoje własne, droższe. Eventualnie, gdyby zaciągnęli je jako pozyskanie kapitału, to mógłby się to udać.

W 2013 roku na 2017 3 kropki, to mocne!

Ile wart jest ten Dom? Dlaczego koniecznie chcą ponownie pożyczyć pieniądze od banku?

W 2022 roku 86 000 euro za pierwszą lokatę w wysokości około 60 000 euro?

[Hammertime]

Najchętniej nie byłbym już klientem tej banku, dlatego chciałbym pożyczyć tylko 38 000 euro na 5 lat, a następnie w 2027 roku przejść do innego banku i wziąć tam kredyt hipoteczny typu Volltilger-Darlehen. W internecie nie mogę znaleźć ofert kredytów hipotecznych poniżej 50 000 euro.

Tak, 3% to spora marża. Dlatego nadal brane jest pod uwagę nadzwyczajne wypowiedzenie umowy. Patrz: Prawo do wypowiedzenia umowy w przypadku kredytu z opcją Termin-Forward - Immobilienfinanzierung.de. Nie jestem jednak pewien, czy chcę sobie z tym wszystkim radzić. Mam ubezpieczenie ochrony prawnej...

Dom został kupiony w 2012 roku za 155 000 euro, a wycena z 2012 roku wykazała wartość rynkową 167 000 euro. Prawdopodobnie obecnie jest on wart więcej ze względu na liczne inwestycje (ogrzewanie, okna, izolacja).

W pierwszej hipotece bankowej jest wpisanych 120 000 euro, a łączna pozostała kwota wszystkich trzech pożyczek wynosi obecnie około 88 000 euro.

[NaTwoim13]

Och, tylko raz 38 000 euro plus 10 000 euro, więc raczej 12 000 euro.
Bank może teraz zostać zmieniona na 50 000 euro.
Jeśli to było przedłużenie terminu w przodzie, rozwiązanie umowy jest możliwe 10 lat po podpisaniu przodu!
Kiedy dokładnie została podpisana umowa przyszłych pożyczek, kiedy dokładnie wygasa inna pożyczka?

[Hammertime]

Tak, ta przekłada się na prolongację. Została podpisana z pamięci w trzecim kwartale 2013 roku. Dokładną datę musiałbym sprawdzić w dokumentach. Jednakże, interesuje mnie czy ktoś kiedyś skorzystał z możliwości nadzwyczajnego wypowiedzenia umowy. I czy bank miał jakieś trudności.

Okres prowizji dla pozostałych dwóch pożyczek kończy się 31.05.2022 roku.

Dziękuję za wskazówkę dotyczącą + 12 000 euro, która wcale nie jest oczywista dla laika...

Być może istnieje jakiś finansowy konstrukt, gdzie mógłbym teraz pożyczyć 50 000 euro i po skutecznym wypowiedzeniu umowy Forward-Darlehen możliwe byłoby rozszerzenie go o pozostałą kwotę.

Będę się informować!