Capital Investment 4

[Alusru]

Hej,

w maju 2002 roku kupiliśmy Dom i w związku z tym wzięliśmy kredyt na odsetki o stałej stopie procentowej w wysokości 3,19% do 30.06.2022 w Sparkasse (kwota kredytu 180 000 €, RRSO 3,71%) oraz założyliśmy konto oszczędnościowo-budowlane LBS Classic Primus z kwotą oszczędnościową 180 000 €, oprocentowaniem całkowitym 0,5%, oprocentowaniem stałym 2,9%, comiesięczną wpłatą oszczędności w wysokości 150 € (w tym 2 razy po 40 € z programu wsparcia pracowniczego). Myśleliśmy, że powinniśmy zabezpieczyć sobie niskie stopy procentowe i chcieliśmy mieć więcej możliwości dodatkowej spłaty. To drugie okazało się słuszne, ponieważ do tej pory oszczędziliśmy 100 000 € na koncie oszczędnościowym. Jednak rozwój sytuacji odnośnie odsetek był inny, niż się spodziewaliśmy...

Teraz jako totalni amatorzy pojawiają się następujące pytania:

1. Jak najlepiej zorganizować refinansowanie?

2. Czy musimy działać już teraz, aby umożliwić/zabezpieczyć pewne możliwości/opcje?

3. Gdzie możemy uzyskać dobrą radę (wstępnie wydaje mi się, że nasz doradca finansowy [polecony przez znajomych] chciał nam wcisnąć konto oszczędnościowo-budowlane - później dowiedzieliśmy się, że jego żona jest w LBS...)? Czy doradca z Sparkasse (nie naszego banku) lub z naszego banku, czy może niezależna rada byłaby lepsza i jeśli tak, to jak możemy takiego doradcę znaleźć?

Dziękuję za pomoc!

[NaTwoim13]

Cześć Alusru, Teraz możesz/powinieneś zabezpieczyć finansowanie na 2022 rok (oprocentowanie wzrosło o około 0,4% w ciągu ostatnich 2 miesięcy). Kwota finansowania na następny okres będzie równa kapitale pierwotnym odliczając oszczędności w ramach umowy budowlanej.

[Alusru]

Dziękuję za informację.
Czy umowa oszczędnościowa na cele mieszkaniowe zostanie wtedy zakończona / anulowana, czy będziemy musieli nadal płacić jakieś składki?

[NaTwoim13]

Umowę oszczędnościową z zrzeczeniem się pożyczki udziela się lub anuluje. To musi zrobić ty albo twój pośrednik finansowy.

[C. Andreas]

Cześć,

tylko drobna uwaga. 30.06.2022 przejdziesz automatycznie na kredyt budowlany w wysokości 2,9%. kredyt budowlany będzie różnicą między sumą kredytu budowlanego (180 000 euro - twoim saldem). Gdy już będziesz miał kredyt budowlany od 01.07.2022, będziesz mógł spłacić go w dowolnym momencie lub dokonać dodatkowych wpłat bez dodatkowych opłat.

[Alusru]

Ale obecnie 2,9% to nie jest dobra oferta. Dlatego chcielibyśmy wyjść z BSV bez skorzystania z pożyczki. Zrozumiałem pana Buhmanna, że jest to możliwe. Czy w takim przypadku muszę wziąć kredyt, aby spłacić BSV? Jeśli tak, czy otrzymam te same warunki jak w przypadku refinansowania lub kredytu z góry?

Dzięki

[NaTwoim13]

Musisz zaciągnąć kredyt budowlany, ale nie musisz przyjąć przydziału kredytu.

Zazwyczaj termin przydziału nie zgadza się z prawem do wypowiedzenia umowy zgodnie z §490 Kodeksu Cywilnego, czyli po 10 latach od pełnej wypłaty, z półrocznym terminem wypowiedzenia.