Capital Investment 4

[Mefi]

Cześć wszystkim.

Gdy regularnie spłaca się kredyt hipoteczny poprzez dodatkowe wpłaty, wartość kredytu w przyszłości będzie mniejsza niż wartość zabezpieczenia hipotecznego.
Jakie są możliwości, jeśli chcę wykorzystać wolne zabezpieczenie hipoteczne jako dodatkowe zabezpieczenie dla kolejnej nieruchomości w innej instytucji bankowej?

Przyjrzyjmy się przykładowi:

Cena zakupu 200 tys. EUR
Zabezpieczenie hipoteczne 200 tys. EUR
Wartość kredytu po x latach 150 tys. EUR

Z góry dziękuję za informacje zwrotne.

[6Bankkaufmann]

Cześć Mefi, nawet w przypadku normalnej spłaty - bez dodatkowej spłaty - po pewnym czasie pożyczka jest niższa niż hipoteka w księdze wieczystej. Ogólnie rzecz biorąc, refinansowanie w istniejącym banku finansującym jest najprostsze. To powinno być zawsze łatwe do sprawdzenia. W przeciwnym razie możesz oczywiście zaoferować swoją istniejącą nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie dla nowego trzeciego dostawcy usług bankowych. W twoim przykładzie jednak nowy partner bankowy miałby 50 000 euro wobec 150 000 euro w gorszym 2. miejscu. Zawsze należy indywidualnie ustalić z bankiem - nowym bankiem - jak dużo obecny priorytet (150 000 euro) zostanie zaakceptowany w procesie oceny obciążenia.

[Mefi]

Dziękujemy za opinię.

[Mefi]

Cześć, Panie Hillermanm, Mam jeszcze jedno pytanie. Dlaczego dodatkowe zabezpieczenie drugiego rzędu byłoby tak niekorzystne dla trzeciego banku? Pierwszorzędna hipoteka ma faktycznie tylko wartość 150 000 EUR i może maksymalnie z tego skorzystać. Ale prawdopodobnie ma to więcej wspólnego z wysokim wskaźnikiem LTV, czyż nie?

[6Bankkaufmann]

Cześć Mefi, o to właśnie chodzi.
Drugi obcy bank ma wysoki limit obciążenia w przypadku zastawu na drugim miejscu po istniejącym banku (150 000 EUR), co wiąże się z wysokim ryzykiem w przypadku niewypłacalności i zastawu przymusowego.
Dlatego też ryzyko jest wysokie ze względu na zajęcie drugiego miejsca w kolejności.
Istotne są jednak szczegóły.
Ważne jest także, jak nowy bank (w położeniu drugiego rzędu) ocenia wartość rynkową.
Istnieją także regiony w Niemczech, gdzie ze względu na idealne położenie nie ma się obaw o realizację zastawu.

[2utopus]

Pytanie brzmi, dlaczego chciałby Pan/Pani przeprowadzić ten proceder - czy tylko po to, aby uzyskać lepsze warunki/kondycje finansowania drugiej nieruchomości? Czy finansowanie drugiej nieruchomości bez dodatkowego zabezpieczenia nie byłoby możliwe?W pierwszym przypadku przypuszczam, że koszty notariusza/księgi wieczystej/stopy procentowej w drugiej kolejności nie zrównoważyłyby lepszych warunków. (O ile pierwszy bank w ogóle zgodzi się na takie zabezpieczenie.)Czy obie nieruchomości są wynajmowane, czy jedna lub obie są przeznaczone do użytku własnego?

[Mefi]

W moim przykładzie pierwsze mieszkanie byłoby użytkowane przez właściciela.