Capital Investment 4

[Kamisuro]

Cześć wszystkim, niedawno rozmawiałem z bratem i chcemy zacząć wspólnie działać w branży nieruchomości. Już w zeszłym roku kupiłem nieruchomość, teraz planujemy wspólnie gromadzić pieniądze na koszty zakupu na jedno konto, a następnie stopniowo (planowany zakup raz w roku) kupować nieruchomości. Jak to wygląda pod względem podatkowym, czy istnieją jakieś sztuczki, które pozwolą zaoszczędzić sporo pieniędzy, czy powinniśmy założyć firmę w tym celu? Mój wujek na przykład kupuje budynki wielorodzinne i przekształca je w kilka mieszkań, ale wymagałoby to większego kapitału, my chcielibyśmy zacząć od mieszkań z dwoma pokojami. Jak najlepiej zacząć to we dwójkę?

[2tneub]

Pytanie jest bardziej złożone, niż się początkowo wydaje. W zależności od tego, jak duże to przedsięwzięcie ma być, czy nieruchomości mają zostać sprzedane w najbliższej przyszłości czy też mają być trzymane długoterminowo (np. dla przyszłych pokoleń), jak wysokie są obciążenia podatkowe od dochodów itp., całość może być trzymana w majątku prywatnym lub w spółce zarządzającej majątkiem. Obydwie opcje mają swoje zalety i wady. Zalecam skonsultowanie tego z doradcą podatkowym.

[Patrick95]

Jedynym sensownym rozwiązaniem dla spółki VV GmbH jest posiadanie kilku nieruchomości i zamiar ich długoterminowego utrzymywania. Dopiero wtedy można uzyskać oszczędności podatkowe, poza tym przez GmbH bardzo trudno lub wręcz niemożliwe jest pozyskanie kredytów na nowe projekty, a w ciągu pierwszych 3 lat działalności znajduje się się w fazie początkowej, kiedy to nie otrzyma się kredytu. Moim zdaniem, założenie spółki holdingowej nie jest również właściwym rozwiązaniem. Oznacza to, że najbardziej sensowne jest zastanowić się, co można odliczyć. Na przykład odsetki od kredytu, 2% spadek wartości w pierwszych 10 latach, dojazd do nieruchomości, koszty napraw, koszty modernizacji, itp. W ten sposób można sprytnie obniżyć obciążenia podatkowe prawie do zera.

[2tneub]

[cytuj=Patrick95]
w pierwszych 3 latach znajduje się się w latach zakładania działalności, gdzie nie ma się możliwości uzyskania kredytu.
[/cytuj]
To nie jest prawda. W mojej pracy w ostatnich latach założono kilka spółek z o.o., które od razu po założeniu nabyły nieruchomości z odpowiednim skorzystaniem z kredytów bankowych. Banki zazwyczaj wymagają oprócz zastawu również osobistego poręczenia wspólników, tak aby pod względem odpowiedzialności nie było różnicy w porównaniu do własności prywatnej.

Zgadzam się z tobą, że spółka z o.o. jest naprawdę sensowna tylko w bardzo konkretnych przypadkach.