Capital Investment 4

[gm5235]

Cześć, muszę przedstawić projekt budowlany na najbliższym spotkaniu z naszym stowarzyszeniem wraz z planem finansowania.

Jak najlepiej to przedstawić lub czy istnieje dobra metoda obliczeń?

Oto informacje:

Koszt budowy wynosi ogółem 3 miliony euro
Otrzymuje dotację w wysokości 700 000 euro
Roczny dochód z czynszu wynosi 50 000 euro
Posiadam 500 000 euro własnych środków
Pozostałą kwotę zamierzam sfinansować kredytem.

Jak można to teraz sensownie przedstawić lub jak uwzględnić roczny dochód z najmu w obliczeniach?

Dziękuję za pomoc

[bruno68]

Cześć gm5235,

najpierw dokonam przesunięcia:

a) Koszty budowy:....3.000.000 € 100,00 % limit obciążenia hipotecznego
b) Dotacja:....0.700.000 €
c) Brakująca kwota:....2.300.000 € 76,60 % limit obciążenia hipotecznego
d) Kapitał własny:.0.500.000 €

e) Kwota kredytu: 1.800.000 59,99 % limit obciążenia hipotecznego

Kwota 50.000 € rocznie na odsetki i spłatę nie wystarczy!

bruno68

[2tneub]

60-krotność rocznego czystego czynszu na koszty budowy? Szacunek.

Trzeba się już solidnie specjalizować w spekulacjach dotyczących wzrostu wartości lub czynszu.

[bruno68]

Ja rozumiem, to byłoby bardzo lukratywne przy 1,8 mln € i 15 latach można się spodziewać opłat między 24 000 € i 72 000 €! Co nie działa, to spłata 2 % plus 1,8 % odsetek dla użytku komercyjnego co daje około 72 000 €, co oznacza, że 22 000 € rocznie to za mało! Czy naprawdę wierzy się, że wystarczy trzy informacje, aby dostać 1,8 mln € i otrzymać je w kilka dni? Samo zapytanie w sprawie kredytu milionowego zajmuje już 2 dni! Po co komu 3 mln €? Co zamierza zbudować? Aby ubezpieczyć taką budowlę, trzeba płacić dodatkowe 12 000 € rocznie. Te 3 mln € nie wystarczą, to jednak kolejny problem, patrząc na ceny drewna budowlanego,... Można tego posłuchać i wyjść z uśmiechem na twarzy! bruno68