Capital Investment 4

[Thomas82]

Hej wszystkim,

moje (kolejne) pytanie brzmi: Czy dozwolone jest używanie pieniędzy z krótkoterminowego finansowania pośredniego w inny sposób (np. na wyposażenie) niż na zakup nieruchomości?

Następujący przykład:

Do zakupu domu wykorzystuje się zwykły kredyt hipoteczny i finansowanie pośrednie.
Po zakupie domu, istniejące mieszkanie należy sprzedać w celu szybkiej spłaty finansowania pośredniego. Koszty dodatkowe zakupu mają być pokryte z dostępnego kapitału własnego. Nie będzie więcej pieniędzy (oprócz wartości mieszkania).

Ponieważ nie można pozostawić domu pustym, lecz chce się go urządzić i odnowić, następujące rozważania (wartości są przykładowe):

Cena zakupu: 500 000,-
kredyt: 250 000,-
Finansowanie pośrednie: 300 000,-

Z finansowania pośredniego ma być wykorzystane 50 000,- na np. wyposażenie, meble, itp.
Jeśli sprzedaż mieszkania przyniesie więcej, niż jest potrzebne do spłaty finansowania pośredniego, byłoby to dodatkowy bonus (później ewentualnie do wykorzystania na dodatkową spłatę).

Czy to zadziała? ...czy kredyt plus finansowanie pośrednie muszą równać się dokładnie cenie zakupu?
W takim przypadku (z braku pieniędzy) trzeba by poczekać z remontem, aż mieszkanie byłoby faktycznie sprzedane.

Inną opcją, która w zasadzie opiera się tylko na przenoszeniu pieniędzy tam i z powrotem, byłoby oczywiście pokrycie kosztów dodatkowych finansowaniem pośrednim oraz wykorzystanie istniejącego kapitału własnego jako początkowego impulsu dla remontu/wyposażenia. Ale ogólnie rzecz biorąc, często mówi się, że koszty dodatkowe powinny być pokryte z kapitału własnego.



Dziękuję i pozdrawiam

[bruno68]

Witaj Thomas82,

czy kiedykolwiek przeczytałeś i zrozumiałeś swoje wnioski o pożyczkę oraz umowę pożyczki? Generalnie obciążana jest tylko nieruchomość! Oznacza to: brak kuchni, lamp, dywanów, ewentualnie nawet tapet!

Czy naprawdę sądzisz, że znasz gust przyszłego nieznanego nabywcy? Czy naprawdę sądzisz, że nabywca chce używanych rzeczy? Wolałby raczej zaoszczędzić 10 000 €, aby później kupić to samo za 5 000 €.

Co ma inaczej przebiegać niż w przypadku sprzedaży samochodu? Nowy samochód, który traci na wartości o 30% w pierwszym roku! To samo stanie się z meblami i wyposażeniem! Dodatkowo takie dodatki, jak wspomniano, nie będą finansowane, co oznacza, że wyliczenie ich w umowie pożyczkowej będzie szkodliwe dla pożyczki!

Przynajmniej w momencie, kiedy rzeczoznawca pożyczkowy przejdzie przez obiekt, zauważy, ile trzeba odjąć od kwoty pożyczki z umowy pożyczki ze względu na te rzeczy.

Nie zarobisz nic, jeśli rzeczoznawca oceny pożyczkowej mógłby otrzymać tę nieruchomość za 240 000 € w sprzedaży bez dodatków! A z dodatkami również otrzyma tylko 240 000 €!

Ponadto musisz udowodnić, na co zostały wydane pieniądze, co oznacza, że w większości przypadków musisz przedstawić faktury. I zlecenie płatności bezpośrednio do wierzyciela! Tak zwana skrócona faktura!

Metoda, zgodnie z którą właściciel budowy płacił rzemieślnikom bezpośrednio w weekend, dawno minęła! Bez dowodu faktury i braku gotówki, to jasne, że wierzyciel jest przymuszony prawnie z powodu zatajenia podatków i składek społecznych, to jest wtedy podejrzenie o popełnienie przestępstwa z GWG i musi to zostać zgłoszone organom celno-skarbowym!

Musiałbyś wtedy wyjaśnić im, gdzie są pieniądze, lub alternatywnie wierzycielowi w związku z nadużyciem celu korzystnego podatkowo kredytu! W obydwu przypadkach mogłoby to być bardzo nieprzyjemne!

bruno68