Capital Investment 4

[Andreas3]

Cześć wszystkim,

ja i moja dziewczyna chcemy zbudować własny Dom.
Wybraliśmy Dom gotowy w cenie 220 000 euro, myślę, że z kosztami robót ziemnych, wykończenia wnętrz itp. dobrze wyjdziemy przy 350 000 euro.
Działka budowlana już jest.

Mamy miesięczny dochód netto w wysokości 4 500 euro, nie mamy dzieci, a nasze obecne wydatki z czynszem i wszystkim innym wynoszą 1 000 euro razem.
Nasz wkład własny to 50 000 euro.
Oboje pracujemy od kilku lat na umowach o pracę w firmach z pewną pracą.
Czy byłaby możliwa tam taka finansowanie na taką kwotę, jaka byłaby tam miesięczna rata za 300 000 euro?
Myślę, że moglibyśmy poradzić sobie z 1250 euro miesięcznie.

Pozdrowienia
Andreas

[2tneub]

Jeśli nie kwestionujesz liczb, wydaje się to wykonalne.

Jednak pamiętaj, że z kapitału własnego trzeba jeszcze kupić meble, kuchnię, wystrój wnętrz, narzędzia ogrodowe, itp.
Kapitał własny to tylko to, co wykorzystujecie do finansowania budowy.


Wydawać 1000€ ze wszystkim? To stwierdzenie wydaje mi się odważne. To byłoby znacznie mniej, niż może wydać beneficjent Hartz4.
Gdyby tak było, moglibyście zaoszczędzić te 50000€ w ciągu roku.
Przeprowadźcie test wiarygodności i sprawdźcie, jakie miałyście salda na koncie 01.07.2020 r. i jakie macie teraz 01.07. saldo. Odjęcie różnicy od waszego rocznego dochodu netto. Podziel to przez 12 i otrzymasz swoje miesięczne wydatki.
Jeśli istnieją duże wyjątki (np. gotówkowy zakup samochodu, ślub), traktujcie to osobno. Zepsuta pralka czy naprawa samochodu nie są jednak traktowane jako wyjątki.
Być może warto również obliczyć dla roku 2019, aby zneutralizować efekty specjalne spowodowane przez koronawirusa.

W zależności od tego, jak duży ma być Dom i co dokładnie wchodzi w skład, cena 350t€ może być uzasadniona, ale może także być znacznie zbyt niska.
Można zapomnieć o cenach z katalogów.

[RefleXx]

Odpowiedź laika Można finansować 100 000 € przy obecnych stopach procentowych, wpłacając 300 € miesięcznie. Więc finansowanie kwoty 300 000 € powinno pasować do tego dochodu! Ze wkładem własnym i nieruchomością stopa procentowa również powinna być korzystna! Większym pytaniem jest raczej to, co jest wliczone w te 220 000 €? Dokładnie przeczytaj i zrozum! Następnie zdecyduj, czy za dodatkowe 130 000 dostaniesz wszystko, czego chcesz. Mieszkając bez kuchni jest dość kiepsko. Parkowanie samochodu całą zimę w błocie także!

[KingRollo]

Patrząc na cenę domu, mam pewne wątpliwości, czy pozostanie w granicach podanych wyżej kwot.

Sam planowałem zbudować Dom prefabrykowany 10 lat temu, ale ostatecznie postawiłem na projekt z architektem i dużą ilością własnej pracy.

Podsumowanie dotyczące domów prefabrykowanych: Ceny w broszurach często stanowią tylko pół prawdy. Po konsultacjach dodatkowe koszty się pojawiają. Zwłaszcza w kwestii gniazdek elektrycznych czy zaopatrzenia w wodę w toalecie dla gości, tu w zależności od firmy może brakować wielu rzeczy. Za mało gniazdek i przełączników, czasem tylko zimna woda w toalecie dla gości. Często trzeba było wykonać prace ziemne, a jeśli geotechnik uzna, że grunt nie jest wystarczająco stabilny, konieczne jest wykopanie i przygotowanie podłoża, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Nie należy zapominać o przyłączach domowych i przynajmniej tymczasowych instalacjach zewnętrznych, aby uniknąć ciągłego chodzenia po błocie przed domem.

Dlatego ważne jest uważne czytanie broszur i umów, zadawanie wielu pytań i żądanie konkretnych liczb. I co najważniejsze: zaplanuj odpowiednią rezerwę finansową.

[NaTwoim13]

Cześć Andreasie,

EK dostępne, działka już także jest, dochody regularne i miejsca pracy od lat zabezpieczone. Gratulacje, dobre wyjściowe warunki.

Pozostaje do podważenia, jaki jest plan dotyczący dzieci i czy wszystkie koszty budowy zostały uwzględnione, co w istocie nie musi być omawiane tutaj, przynajmniej nie zostało zapytane.

1 000 euro czynszu wystarczyłoby jako rata kapitałowo-odsetkowa przez odpowiedni okres do emerytury. Należy wziąć pod uwagę oszczędności i koszty mieszkania.

Ogólnie rzecz biorąc, to solidne przedsięwzięcie będzie wsparte pozytywną opinią kredytową.

[bruno68]

Nie, nie ma takiej gry.

Jeśli 220 000 € jest ceną pod klucz, to jest to również 100% wartości obciążenia!

W najlepszym przypadku działka może być dalej obciążona, o ile już dzisiaj jest opłacaną własnością! Jednak jaka jest wartość (maksymalna cena zakupu) tejże?

Chociaż warto pamiętać, że pod klucz oznacza, że z zawartej umowy wypada zawory do wody, ale nie umywalka, przełącznik prądu, ale nie lampa, brak wyposażonej kuchni, dywanu, ewentualnie łazienka podłogowo wyłożona płytkami do połowy. Jeśli chodzi o drzwi, to nie jest pewne, czy one należą do domu!

Jeśli chodzi o zachowanie kredytu

a) Jakie są wasze zdolności kredytowe? Do 97% czy więcej? Sprawdźcie wcześniej, aby nie dopuścić do zaskakującego odrzucenia wniosku.

Jeśli chodzi o spłatę

1) Obciążenie określa stopę procentową

2) Okres kredytowania 10 lub 15 lat, dodatkowe 0,1% rocznie

3) Kwota spłaty

W związku z tym kwotę 1 250 € uważam raczej za marzenie, a nie realną stopę procentową!

Sprawdźcie regulamin deweloperów, zwłaszcza odnośnie opłat przejściowych, trzymajcie się ich, bo jeśli firma budowlana zbankrutuje, musicie przyglądać się, jak wasze nadpłacone pieniądze znikają w upadłościowym dołku!

Lepiej byłoby, gdybyście spotkali się z ekspertem, aby wyjaśnić niejasności.

Powinniście także zrozumieć, że przekroczenie kosztów budowy o więcej niż 10% w tym przypadku wymaga ponownego negocjowania kredytu zgodnie z § 505a BGB! Patrz § 505a ust. 3 BGB, przedostatnie zdanie

Oczywiście mówimy o 2022 roku, bo rok już dobiega końca. Pozyskanie wszystkich dokumentów trwa około 4 tygodni, sporządzenie 2 tygodnie, wstępne obliczenie zdolności spełnienia 1 tydzień, 1 tydzień na przesłanie dokumentów kredytowych przez wierzyciela, okres odstąpienia, patrz § 356 b BGB.

Chociaż notarialne spotkanie może przebiegać równolegle, to może skutkować koniecznością dalszych przerw oczekiwania!

To, co wydaje wam się łatwe i wygodne, nie jest tym w rzeczywistości! Nawet wiele banków stara się pozyskać pośredników, aby wprowadzić nieco porządku w dokumentach.

Słyszałem, że u wielu wierzycieli obowiązuje zasada kompletności, a w przypadku niepełnej dokumentacji cały wniosek jest odsyłany do nadawcy.

Ponadto, kosztuje to nie więcej niż gdybyście samodzielnie prowadzili sprawę. Dodatkowo, zgodnie z § 492a BGB dochodzi do kontaktu z Urzędem Nadzoru Finansowego!

Bruno68

[2tneub]

Nie, nie, tak nie działa ta gra.

Jeśli 220.000 € jest uznawane za kluczowe, to stanowi 100% limitu obciążenia!

W najwyższym stopniu można uzyskać obciążenie jeszcze działki, o ile ta jest już dzisiaj posiadana jako opłacona własność! Jednak jaka jest jej wartość (maksymalna cena zakupu)?

Należy pamiętać, że "kluczowy" oznacza, że zawór wody, a nie zlew, przełącznik prądu, a nie lampa, brak kuchni, dywanu, ewentualnie tylko częściowo wyłożonego półpiętra w łazience i podłogi wyłożonej płytkami. Co do drzwi, to jest wątpliwe, czy one należą do domu!

Jak sam zauważyłeś, "kluczowy" nie jest zdefiniowany prawnie i jest rozumiany inaczej przez każde przedsiębiorstwo budowlane.
Kluczowy oznacza jedynie, że musi być zamontowane zamykane drzwi.
Często nie ma jeszcze wykończyć podłóg i prac malarskich.

Do ceny katalogowej dochodzą oczywiście wszystkie dodatkowe opcje, koszty dodatkowe budowy, garaż, tereny zewnętrzne itp., a także działka
To wszystko podnosi wartość i podlega limitowi obciążenia. W rezultacie limit obciążenia wynosi > 220 tys. €
Zawsze mnie przeraża, co ty jako rzekomo certyfikowany pośrednik tutaj wygłaszasz.








Cytat od Andreas3

Działka budowlana już istnieje.







Cytat od bruno68

Spotkanie z notariuszem może być prowadzone równolegle, ale może prowadzić do koniecznych dalszych przerw oczekiwania!


Po co w ogóle spotkanie z notariuszem? Przecież działka jest już dostępna.

[BenniG]

Po co umówienie się na spotkanie z notariuszem? Działka przecież już istnieje.

Myślę, że Bruno ma rację - bardzo prawdopodobnie tylko przypadkowo - albo jak chcesz wpisać hipotekę do księgi wieczystej?

[2tneub]

Dobrze. To jest argument. Wycofuję swoje pytanie.

[NaTwoim13]

Przepraszam, ale większość z tego to śmieci i nieprzydatne! Co ma do rzeczy dyskusja na temat księgi wieczystej i jej uwag w kontekście pytań TE?

[Alex [CryptoMod]]

Cześć Andreasie,

mam pewną obawę, która wynika z moich doświadczeń z firmami oferującymi gotowe domy. Sprzedawca musi się postarać, aby jak najszybciej zdjąć interesanta z rynku, czyli skłonić go do podpisania umowy budowlanej. Wtedy często wszystko jest pięknie policzone. Zainwestuj kilkaset euro i daj umowę do sprawdzenia specjaliście! Gniazdka elektryczne są dobrym przykładem. Wydaje się, że nie potrzebujemy aż tylu... 2 na pokój ?? A potem, gdy się policzy, to jest to zdecydowanie 3-4 razy tyle x 50 EUR za każde gniazdko dodatkowo......