- pn lip 19, 2021 10:15 am
Cześć drodzy użytkownicy,
w ramach poszukiwań działki lub obiektu pod budowę lub do zakupu, pojawiły się we mnie dwie pytania. Ponieważ tutaj są również (zawodowi?) pośrednicy kredytowi, chętnie przyjmę otwarte opinie/oceny. Mam nadzieję, że trafiłem do odpowiedniego podforum.
Na przestrzeni czasu wielokrotnie rozmawiałem z Interhyp/Dr. Klein itp.. O ile się nie mylę, korzystają oni z tych samych lub podobnych platform do wyszukiwania warunków kredytowych w bankach.
W związku z tym pierwsze pytanie (lub pytania): Czy opcje kredytowe banków wyświetlane na liście wyników są głównie odzwierciedleniem miesięcznej raty, którą jesteśmy w stanie ponieść? (Na przykład: gospodarstwo domowe radzi sobie z miesięcznym obciążeniem w wysokości 1500 EUR, co stanowi istotny argument). Czy jest wyświetlane coś więcej?
Czy zasady wsparcia przez KfW są zasadniczo brane pod uwagę (na przykład program własnościowy 124) czy też wartości te muszą być wyraźnie podane? Podejrzewam (mając względnie niewielką wiedzę), że pośrednik kredytowy z samej swej działalności zawsze preferuje kredyt ze stałego źródła finansowania, ponieważ przynosi mu to wyższą prowizję?
Motywacją pytania jest to, że kredyt ze stałego źródła i kredyt KfW przy finansowaniu z wyższym udziałem własnym (zazwyczaj) dają niższe mieszanym oprocentowanie i znacznie niższe koszty odsetkowe dla kredytobiorcy na przestrzeni czasu. Rata takiego połączonego kredytu zazwyczaj byłaby nieco wyższa, ponieważ udział spłat w kredycie KfW jest większy niż w przypadku kredytu ze stałego źródła.
W przeprowadzonych przez mnie przykładowych obliczeniach miesięczna rata byłaby na przykład o 50-75 EUR wyższa niż wcześniej ustalona rata kredytowa w wysokości 1500 EUR, ale oszczędzam znaczną kwotę przez cały okres kredytowania. Takie możliwości jednak praktycznie nigdy nam nie zostały przedstawione (prawdopodobnie dlatego, że przewyższają one zdolność kredytową?).
Drugie pytanie (uwaga, lekka zmiana tematu!): Jakie są doświadczenia związane z zmianą pracy (związanej z 6-miesięcznym okresem próbnym), która bezpośrednio nawiązuje do poprzedniej działalności i prowadzi do znacznego wzrostu wynagrodzenia netto? Czy banki są gotowe udzielić finansowania na budowę w tym (krótkim) okresie? Jeśli tak, czy tylko pod wyższymi stopami procentowymi?
Z góry dziękuję.
w ramach poszukiwań działki lub obiektu pod budowę lub do zakupu, pojawiły się we mnie dwie pytania. Ponieważ tutaj są również (zawodowi?) pośrednicy kredytowi, chętnie przyjmę otwarte opinie/oceny. Mam nadzieję, że trafiłem do odpowiedniego podforum.
Na przestrzeni czasu wielokrotnie rozmawiałem z Interhyp/Dr. Klein itp.. O ile się nie mylę, korzystają oni z tych samych lub podobnych platform do wyszukiwania warunków kredytowych w bankach.
W związku z tym pierwsze pytanie (lub pytania): Czy opcje kredytowe banków wyświetlane na liście wyników są głównie odzwierciedleniem miesięcznej raty, którą jesteśmy w stanie ponieść? (Na przykład: gospodarstwo domowe radzi sobie z miesięcznym obciążeniem w wysokości 1500 EUR, co stanowi istotny argument). Czy jest wyświetlane coś więcej?
Czy zasady wsparcia przez KfW są zasadniczo brane pod uwagę (na przykład program własnościowy 124) czy też wartości te muszą być wyraźnie podane? Podejrzewam (mając względnie niewielką wiedzę), że pośrednik kredytowy z samej swej działalności zawsze preferuje kredyt ze stałego źródła finansowania, ponieważ przynosi mu to wyższą prowizję?
Motywacją pytania jest to, że kredyt ze stałego źródła i kredyt KfW przy finansowaniu z wyższym udziałem własnym (zazwyczaj) dają niższe mieszanym oprocentowanie i znacznie niższe koszty odsetkowe dla kredytobiorcy na przestrzeni czasu. Rata takiego połączonego kredytu zazwyczaj byłaby nieco wyższa, ponieważ udział spłat w kredycie KfW jest większy niż w przypadku kredytu ze stałego źródła.
W przeprowadzonych przez mnie przykładowych obliczeniach miesięczna rata byłaby na przykład o 50-75 EUR wyższa niż wcześniej ustalona rata kredytowa w wysokości 1500 EUR, ale oszczędzam znaczną kwotę przez cały okres kredytowania. Takie możliwości jednak praktycznie nigdy nam nie zostały przedstawione (prawdopodobnie dlatego, że przewyższają one zdolność kredytową?).
Drugie pytanie (uwaga, lekka zmiana tematu!): Jakie są doświadczenia związane z zmianą pracy (związanej z 6-miesięcznym okresem próbnym), która bezpośrednio nawiązuje do poprzedniej działalności i prowadzi do znacznego wzrostu wynagrodzenia netto? Czy banki są gotowe udzielić finansowania na budowę w tym (krótkim) okresie? Jeśli tak, czy tylko pod wyższymi stopami procentowymi?
Z góry dziękuję.
- By Alex [CryptoMod]