Capital Investment 4

[clane]

Witajcie,

stoimy przed decyzją zakupu nieruchomości.

Teraz pytanie brzmi, czy wziąć kredyt czy nie.

Kapitał własny byłby (teoretycznie) wystarczający, jednak głównie związany/zaplanowany w różnych średnio- i długoterminowych inwestycjach finansowych.
W obecnym okresie niskich stóp procentowych może być więc lepiej wziąć kredyt, czyż nie?
Niestety nie mam pojęcia na temat finansowania nieruchomości i chciałbym poprosić o Waszą opinię.

Sytuacja:
- Rodzina, dwoje małych dzieci, obydwoje rodzice po 30.
- Zarobki netto ojca: 3.600 €
- Zarobki netto matki: 1.400 € (okresowe, niejasna stabilność zatrudnienia)
- Łączny dochód rodziny (z dodatkowym zasiłkiem rodzinym i zyskami kapitałowymi): ok. 6.000 € Netto
- Oszczędnościowa stawka ok. 3.500 € miesięcznie
- brak innych kredytów/długów, nienaganna historia kredytowa
- różne inwestycje kapitałowe, brak innych aktywów finansowych (nieruchomości itp.)

Kapitał własny:
- łącznie ok. 350.000 € kapitału własnego dostępne
- dostępność:
ok. 10% krótkoterminowo dostępne/zaplanowane (

[6Bankkaufmann]

Cześć Clane, dziwne, że nikt nie odpowiedział na twoje szczegółowe pytania. Czy twoje zapotrzebowanie na finansowanie jest nadal aktualne?

[NaTwoim13]

1.2. Gdzie / jak najlepiej złożyć wniosek o taki kredyt, nie chciałbym iść do związanej z bankiem domowej doradczyni finansowej. Niezależny doradca jednak ponownie zażądałby opłat. Czy istnieją dobre, niezależne portale porównawcze?

Od kiedy musisz płacić niezależnemu i doświadczonemu pośrednikowi finansowemu??

Powinieneś również porównać ofertę z doradcą finansowym w swoim banku!

[ToniSii]

Kochana wspólnoto,

Mam nadzieję, że jestem tutaj we właściwym miejscu. Mam pytanie dotyczące finansowania. Jak mogę przekształcić spadek w postaci 1/3 domu o wartości 100 000 € w finansowanie bez dokonywania wpisu. Ponieważ za 20 lat cena może być inna niż dzisiaj, nie chcę zobowiązań z określoną sumą. Chciałbym raczej zawrzeć umowę, w której kwota XXX z późniejszej sprzedaży domu zostanie uwzględniona. Czy to jest możliwe?

Z poważaniem

Toni

[NaTwoim13]

Czy moglibyście to proszę dokładniej sprecyzować, czyli opisać całe przedsięwzięcie (włączając w to finansowanie)?

W jaki sposób wpisane zastaw hipoteczny ma związek z zmiennymi wartościami nieruchomości, a jakie negatywne skutki ma to mieć?

[ToniSii]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Mam na myśli taki przykład, że Dom, który przechodzi na trzy strony po spadku, zostanie sprzedany, tak już ustalono. Podczas rozmów z bankiem, które przeprowadziłem, została ustalona kwota X obciążenia tego domu, tak to zrozumiałem, a jeśli za 20 lat wartość tego domu będzie niższa, to w zasadzie zażądaliśmy zbyt dużej części spadku, na przykład Dom jest teraz wart 300 tysięcy, a my pozwalamy obciążyć go kwotą 100 tysięcy, ale w dniu X sprzedaży jest wart tylko 270 tysięcy. Wtedy zażądalibyśmy za dużo w porównaniu do rodzeństwa. Tego właśnie się obawiam. Chciałbym uwzględnić kwotę X jako część jednorazowej spłaty lub coś w tym rodzaju. Z poważaniem Toni

[NaTwoim13]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Mam na myśli przykład, że Dom, który po spadku przypada 3 stronom, zostaje sprzedany, to już jest pewne. I podczas rozmów z bankiem, które prowadziłem, bank obciążał kwotą X ten Dom, tak to zrozumiałem, i jeśli za 20 lat wartość tego domu nie będzie już taka sama, to w zasadzie ubieglibyśmy się o zbyt wiele z dziedzictwa, na przykład Dom jest teraz wart 300 tysięcy, a my pozwalamy obciążyć go kwotą 100 tysięcy, ale w dniu X wartość tego domu wynosi już tylko 270 tysięcy. Wtedy zabrałibyśmy za dużo w stosunku do rodzeństwa. Miałem na myśli właśnie to. Chciałbym uwzględnić kwotę X jako część jednorazowej spłaty lub coś w tym rodzaju.

Pozdrawiam serdecznie

Toni

Trochę niezrozumiałe.

Kto komu sprzedaje, kiedy i kto musi wypłacić komu 2/3?

[ToniSii]

Trzech spadkobierców sprzedaje Dom za kwotę X, nikt nie chce go dla siebie zatrzymać, więc ta kwota zostaje podzielona na trzy.

[NaTwoim13]

Ok, na czyje konto?

Ten, kto ją kupuje, ponosi odpowiedzialność hipoteczną zarówno dla siebie, jak i dla banku. Co mają wtedy do zrobienia sprzedawcy? A przede wszystkim, co z ewentualnym wzrostem wartości nieruchomości?

Kiedy sprzedadzą ją trzej spadkobiercy?

Po sprzedaży nieruchomości, spadkobiercy nie mają już nic wspólnego z ustaleniem ceny domu.

[ToniSii]

Oczywiście, że osoba, która kupuje nieruchomość, wpisuje zastaw hipoteczny. Chodzi mi o to, aby uwzględnić zysk z tej nieruchomości w finansowaniu. Czy można uwzględnić tę kwotę X w finansowaniu.

[ToniSii]

Sprzedaż dopiero za 20 lat lub coś w tym stylu. Czy mogę uwzględnić tę przyszłą sprzedaż w finansowaniu.

[NaTwoim13]

Przepraszam, nie rozumiem tego jednoznacznie.

Czyli, jak ja to rozumiem, czy nieruchomość, która należy do rodziców 3 dzieci, ma być obciążona hipoteką, którą rodzice sprzedają jednemu z dzieci za 3 lata, ewentualnie temu, kto chce teraz ją obciążyć celem uzyskania kredytu?

[2utopus]

Ale jeśli 3 spadkobierców teraz sprzeda Dom za 300 000 i każdy otrzyma 100 000, to tych 3 nie będzie już miało nic wspólnego z nieruchomością.
Co robi z tym kupujący, to jego sprawa - czy sprzeda z zyskiem czy stratą za 20 lat, to jego ryzyko.

Czy może plan jest taki, że 3 spadkobierców bierze po 100 000 € hipoteki na dziedzictwo i Dom pozostaje we wspólnocie spadkobierców -
wtedy spółka spadkobierców musi zarządzać domem i zarządzać kosztami / dochodami z nieruchomości.

[ToniSii]

Prawie tak, że żadne z dzieci tak naprawdę tego nie chce, ale chodzi im tylko o pieniądze pochodzące ze sprzedaży domu. Czy można obciążyć hipoteką Dom bez ustanawiania zastawu, chcielibyśmy uwzględnić naszą część dziedziczenia? Jak wygląda finansowanie z przyszłym spadkiem, czy mogliby Państwo pokazać mi możliwości?

[NaTwoim13]

Na czyjej przypuszczeniach opiera się to....prawie w takim samym stopniu???

[NaTwoim13]

Jeśli chcę obciążyć Dom moich rodziców hipoteką i mam na to zgodę rodziców, to wpisuję kwotę 100 000 euro, a gdy Dom zostanie sprzedany, muszę spłacić tę kwotę z mojego udziału w spadku, aby Dom znów był wolny od obciążeń.

[ToniSii]

Czy muszę go zastawić, czy mogę go jakoś uwzględnić bez zastawiania?

[NaTwoim13]

Czy muszę to zabezpieczać czy mogę to również jakoś uwzględnić bez zabezpieczania?

???? Nie, stanowi ono zabezpieczenie tylko wtedy, gdy bank może wykorzystać jako zabezpieczenie Dom i to jest właśnie wprowadzenie hipoteki!

[ToniSii]

Super pomogli mi bardzo, dokładnie to chciałem wiedzieć. Bardzo dziękuję i życzę Państwu szczęśliwego nowego roku.

[BenniG]

Istnieją modele sprzedaży, w ramach których Dom jest sprzedawany już dzisiaj, a nabywca otrzymuje cenę zakupu, przy czym rodzice zachowują prawo do mieszkania - oczywiście z odpowiednimi rabatami.
Z pewnością można także sprzedać 1/3 domu z dodatkowymi rabatami.

Oczywiście, czy twoi rodzice i rodzeństwo zgodzą się na to, to już zupełnie inna sprawa.