Capital Investment 4

[Unk-DuBa]

Witajcie eksperci,
oto sytuacja:

Po spłaceniu całego salda pozostałego z kredytu KfW na koniec 10-letniego okresu kredytowego (zakup domu + nieruchomość zamieszkiwana przez siebie)
wysłaliśmy zlecenie do I N G w celu jak najszybszego przesłania nam bezpłatnego upoważnienia do skreślenia.

Nie zlecaliśmy przesłania nam wezwania do uiszczenia opłaty za upoważnienie do skreślenia, ani nie udzieliliśmy upoważnienia notarialnego w tej sprawie.

Mimo to, I N G samowolnie zleciło pewnej (oczywiście ściśle powiązanej) kancelarii notarialnej upoważnienie do skreślenia, przedstawione notarialnie, i przesłało nam list z kopią tego upoważnienia do skreślenia.
Wzywając nas do zapłacenia znacznych kosztów notarialnych, aby otrzymać oryginał.

Od tygodni trwa korespondencja z bardzo kreatywnymi + zaskakującymi uzasadnieniami ze strony I N G w tej sprawie.
Wyraźnie nie jesteśmy wyjątkiem, wręcz przeciwnie.

Oto nasze informacje na temat stanu prawnego:
Bank nie może pobierać opłat za wystawienie upoważnienia do skreślenia, ponieważ tylko spełnia w ten sposób swoje obowiązki ustawowe.
Koszty występują dopiero przy faktycznym skreśleniu hipoteki, a nie przy żądaniu upoważnienia do skreślenia.
Po całkowitym spłaceniu kredytu KfW hipoteka automatycznie przechodzi w hipotekę właścicielską.
Ponadto hipotekę można nadal wykorzystać w porównaniu do kredytu hipotecznego,
na przykład do planowanych prac modernizacyjnych lub remontowych, dla których potrzebna jest ponowna finansowa pomoc.

Z prośbą o Wasze fachowe opinie
Z góry dziękujemy

[2tneub]

Sprawdź tutaj, może pomoże:

//Link wygasł

[2utopus]

Jeśli dobrze rozumiem, bank nie może pobierać opłaty za uzyskanie zgody na skasowanie zabezpieczenia hipotecznego - jednak zewnętrzne koszta (notariusz) mogą być doliczone.

Commerzbank również mi to zrobiła - dzięki temu, że cała sprawa była już uregulowana notarialnie, skorzystanie z usług lokalnego notariusza było stosunkowo tańsze.

Zazwyczaj chodzi raczej o kwoty w niższej trójcyfrowej, które w porównaniu do zabezpieczenia hipotecznego samego w sobie nie są tak wysokie. A gdy już wszystko jest gotowe, dokument nie może zostać zgubiony ... czasami ciężko jest jeszcze po np. 20 latach znaleźć częściowo zlikwidowane/niewypłacalne itp. banki, które mogą/chcą udzielić informacji.

[bruno68]

Otóż Unk-DuBa, Löschungsbewilligung ohne Auftrag kostenpflichtig notariell beglaubigt Nie każdy może bawić się w księgi wieczyste, tylko właściwe sądy rejonowe i publicznie powołani notariusze mają do tego prawo. Będzie dla Ciebie zaskoczeniem, gdyż otrzymasz kolejne wezwanie do zapłaty wraz z listem od sądu rejonowego. Gdzie zaznaczona jest usunięcie w Twojej księdze wieczystej, tam sąd rejonowy również się opłaci. Tak to funkcjonuje w Niemczech oraz w północnej Europie, z wyjątkiem Grecji, która była wówczas bankrutem. I niektóre nieruchomości zmieniały właściciela, nie biorąc pod uwagę prawa. Dlatego istnieją księgi wieczyste, do których nie każdy ma dostęp. bruno68

[KingRollo]

Dotychczas wszystko jest w porządku.
Bank nie może pobierać opłat, ale notariusz, który jest autoryzowany do urzędowego poświadczenia zgody na skasowanie obciążenia hipotecznego, może. Zgoda na skasowanie musi być poświadczona, w przeciwnym wypadku nie jest ważna. Dotychczas zdarzyło się to tylko w przypadku kas oszczędnościowych, które nie potrzebują notariusza do poświadczenia skasowania zabezpieczenia hipotecznego, mogą to zrobić samodzielnie.

Po uregulowaniu rachunku otrzymasz poświadczoną zgodę na skasowanie. Możesz ją schować w domu albo zanieść do notariusza, aby dokonać skasowania, co może skutkować dodatkowymi opłatami.

Oczywiście możesz zostawić obciążenie hipoteczne, jeśli chcesz sfinansować inne nieruchomości lub potrzebujesz kredytu. Możesz również przekazać obciążenie hipoteczne nowemu nabywcy nieruchomości, co pozwoli mu zaoszczędzić koszty, ponieważ będzie mógł skorzystać z istniejącego obciążenia hipotecznego.

[bruno68]

KingRollo, to takie proste,

chociaż jest to w przybliżeniu prawidłowe, to jednak nie do końca.

Właściciel skasował hipotekę KfW ze względu na zapłatę. Prawdopodobnie zostanie ona wpisana w księdze wieczystej jako przekreślona. Ponieważ z punktu widzenia kosztów, hipoteka należy do właściciela!

W ten sposób uniemożliwione jest, aby bank kredytodawca mógł ponownie zaciągnąć pożyczkę zabezpieczoną na nieruchomości właściciela.

Drugim krokiem ze strony właściciela byłoby zlecenie notariuszowi płatne usunięcie hipoteki w całości.

Jeśli wszystkie hipoteki ze strony właściciela zostały spłacone, wszyscy wierzyciele zgodzili się na usunięcia i wszystko zostało wykonane. Wtedy w wyciągu z księgi wieczystej w dziale III będzie napisane następująco:

Pieczęć: Brak obciążenie

Jednak jest to drogie, uciążliwe i ma sens tylko wtedy, gdy pozostający współmałżonek nie ma pojęcia o finansach!

Tak było u mojego wujka, gdy w ostatnich latach życia technicznie spłacał swoją nieruchomość. Ale trwało to długo, ponieważ zawsze sprawdzano, czy pozostały jakieś długi. Każdy numer w każdej księdze wieczystej, ponieważ z każdym usunięciem numeru, usuwane są obligacje.

bruno68