Capital Investment 4

[Steffi_90]

Cześć ludzie,

czy istnieje ogólna zasada, kiedy refinansowanie kredytu hipotecznego staje się sensowne?

Nasza umowa oprocentowania kończy się w 2025 roku, a potrzebujemy jej na kolejne 10 lat.

Wzięliśmy 309 000 € w BBBanku oraz dwa kredyty KFW po 50 000 € każdy - razem 409 000 €.

Pozostałe zadłużenie do końca okresu oprocentowania wynosi około 280 000 €. W międzyczasie zainstalowaliśmy i spłaciliśmy instalację fotowoltaiczną.

Dochód: 6500 € netto + 2x zasiłek rodzinny (z czego 4000 € wypłacane jest w szwajcarskich frankach).

Wartość nieruchomości wraz z gruntem ok. 600 000 €.

Dziękuję.

[6Bankkaufmann]

Cześć Steffi, to zależy od prognozy rozwoju stóp procentowych.
Już dziś mieliśmy zabezpieczenie warunków kredytu z terminem zakończenia w 2025 roku po bardzo korzystnej stawce, nawet na 10 lat w zakresie 1.xx%.
Prawdopodobnie od teraz stopy procentowe będą raczej rosnąć niż dalej spadać.
Nadwyżka podobnie jak w Twoim przypadku dla kredytu z terminem obowiązywania od 2025 roku jest absolutnie znośna.

[Steffi_90]

Dziękuję za odpowiedź.
Który dostawca akceptuje dodatkowe wynagrodzenie z Szwajcarii? Kiedy finansowaliśmy to w 2015 roku, na koniec wchodził w grę tylko lokalny bank.

[NaTwoim13]

Dodanie dochodów ze Szwajcarii jest akceptowane przez banki kwalifikujące się ze względu na swoje korzystne warunki.

Jeśli chodzi o odpowiedni moment na skorzystanie z kredytu forward, należy zauważyć, że od pewnego czasu stopy procentowe rosną, a ich wzrostowi nie widać końca. Wzrost ten można oszacować na 0,35% - 0,45% w ciągu pół roku.

Jak zwykle, wzrost stóp procentowych wiąże się z oczekiwaniami, które zakładały luzowanie polityki pieniężnej przez EBC, co jak dotąd się nie dokonało. Trudno obecnie ocenić, jaka będzie dalsza prognoza oczekiwań. Przynajmniej na razie nie należy zakładać spadku stóp procentowych.

[6Bankkaufmann]

Cześć Steffi, nadal istnieje kilka banków akceptujących wynagrodzenie ze Szwajcarii.
W przypadku twojej sytuacji pomiędzy wartością rynkową a zadłużeniem, pasuje to doskonale.
Nikt nie wie, dokąd zmierza stopa procentowa, ale raczej w górę niż w dół.