Capital Investment 4

[Handwerker]

Cześć społeczność forum finansowego,

od pewnego czasu czytam w tym pięknym forum i chciałbym z góry podziękować za wszystkie pomocne i pouczające treści!

Moja partnerka życiowa i ja niedawno natknęliśmy się na piękną nieruchomość i chcielibyśmy ją teraz nabyć.

Ramy:

Nieruchomość z istniejącą infrastrukturą, 150 m2, 1200 m2 działki, budowla z 1995 roku
Cena zakupu: 350 000 €
Koszty dodatkowe przy zakupie: 40 000 €
Koszty renowacji: 60 000 €
Kapitał własny: 150 000 €
Lokalizacja: 34929 Północna Hesja

O Nas: Obaj zatrudnieni na stanowiskach urzędniczych, 28 i 36 lat, miesięczny dochód netto 5000 €
Aktualny czynsz: 800 €
(jeszcze) bezdzietni

Dla nas priorytetem jest jak najdłuższe ustalenie oprocentowania // bezpieczeństwo, ewentualnie nawet pełne sfinansowanie w ciągu następnych 30 lat.

Obecnie mamy ofertę z około 2,2% skutecznym oprocentowaniem przy kwocie kredytu 300 000 €, 2% spłaty kapitału, ustalenie oprocentowania na 30 lat i miesięczną ratą w wysokości około 1050 €. (pozostały dług około 50 000 €, jeśli nie będą dokonywane dodatkowe spłaty kapitału)

Czy ma sens wybór bezpiecznego banku, czy jednak lepiej zaoszczędzić wybierając krótsze ustalenie oprocentowania? Czy należy przypuszczać, że stopy procentowe wzrosną i lepiej teraz złapać ptaka za ogon?

Z góry dziękuję!

[6Bankkaufmann]

Cześć majsterkowiczu, Witamy serdecznie na forum.
Twój zamiar brzmi dość bezpiecznie i wykonalnie. Jednak warto również dokładniej zbadać, jak rozkłada się twoje dochód netto w wysokości 5000 EUR po urodzeniu dziecka.
Czyli twój dochód, Panie XXX.
W przeciwnym razie obecnie zaleca się długoterminowe wiązanie oprocentowania po kolejnym podwyższeniu stóp KfW.
Im dłużej, tym lepiej (przynajmniej z intuicji). Wtedy stopy procentowe raczej wzrosną niż spadną.

[Handwerker]

Dzień dobry i dziękuję za szybką odpowiedź. Będziemy więc dążyć do jak najdłuższego ustalenia oprocentowania.
W przypadku narodzin dziecka dochód na kilka miesięcy spadnie do około 3000 (ja) i 1400 (partnerka).

[Martin79HN]

Dzień dobry,
uważam, że 30-letni okres oprocentowania jest zbyt drogi.
Z dochodami można bezpiecznie dokonać dodatkowych spłat w wysokości 10 000 € lub więcej rocznie,
dodatkowo otrzymuje się podwyżki wynagrodzenia. W jakim okresie oszczędzono 150 tys. euro?
Zabezpieczyłbym sobie oprocentowanie na 20 lat i spłacił resztę dodatkowo, po czym po 20 latach byłbym wolny od długów.

Możliwe, że eksperci mogliby z grubsza przedstawić różnicę w oprocentowaniu między okresem 20 a 30 lat. Na stronie www.zinsen-berechnen.de można bardzo łatwo obliczyć koszty oprocentowania.

Warunki są odpowiednie, każdy bank chętnie udzieli finansowania.

[Terpentin]

Cześć rzemieślniku,



z tymi liczbami na pewno sobie poradzisz i tak, każdy bank chętnie cię przyjmie. Dokładnie dlatego jednak powinieneś się dokładnie przyjrzeć i porównać.

Zastanówcie się, jak wiele jesteście gotowi zrezygnować? Dochód netto 5.000 [url]euro[/url]... można śmiało planować 1.000 [url]euro[/url] miesięcznie na spłatę. Czy reszta wystarczy dla was? ;-)

[Handwerker]

Cześć Martin79HN,

to prawda, możliwe są dodatkowe wpłaty, aby skrócić okres kredytowania. Dziękuję za link do kalkulatora kredytowego. Trochę się nim pobawiłem i w idealnym przypadku możemy spłacić Dom po 15 latach. Ale to wyklucza ewentualne narodziny dzieci, nieprzewidziane wydarzenia, awarie samochodu i wakacje. Realistycznie patrząc, mogłoby to zająć 20-25 lat


i Cześć Terpentyn,

dziękuję za opinię. Dlatego też nasz dochód, uwzględniając zmienne czynniki (dywidendy z papierów wartościowych, premie itp.), być może jest nawet nieco wyższy. Do tego dochodzą korzyści z bycia urzędnikiem (dodatek rodzinny, wzrost wynagrodzenia) oraz ewentualne korzyści podatkowe po ślubie. Pytanie, które się nasuwa, brzmi: Czy opłaca się w ogóle (szybsza) spłata kredytu oprocentowanego na 2%? Różnica w spłacie przez 15 lat wynosi około 50 000 euro zaoszczędzonych odsetek, ale również dodatkowe obciążenie miesięczne wynoszące około 800 euro!

Pozdrowienia

[BenniG]

Jak szybko czy też jak powoli chcesz pozbyć się swoich długów - myślę, że to pytanie wielu osób planujących zakup/Dom budowę.
Jeśli zakładasz poprawę oprocentowania o 0,5% przy krótszym okresie zabezpieczenia, oznacza to na początku, że możesz spłacać o 125 € więcej.
Należy jednak również zauważyć, że miesięczny ciężar nie powinien dyktować reszty twojego życia.

300 000 € kredytu w stosunku do dochodu netto około 5 000 € jest, jak już napisali inni, dobrym stosunkiem.
Twoim miejscu zaryzykowałbym. Na przykład, wybierz zabezpieczenie na 10 lat, ale łączny okres spłaty wynoszący 25 lat.
W ten sposób z oprocentowaniem 1,5% miałbyś przyjemną ratę w wysokości 1 200 € i po 10 latach tylko 193 000 € pozostałego długu (około 20 000 € mniej niż przy oprocentowaniu 2,2%).
Nawet jeśli oprocentowanie wzrośnie do 2,5%, pozostając przy tej samej racie, skończysz spłatę po kolejnych 16,5 latach.

[NaTwoim13]

Cześć forum finansowe,

czytam teraz od pewnego czasu w tym pięknym forum!

Miło spytać, nie otrzymałem od nich żadnej wiadomości.