Capital Investment 4

[section201]

Cześć wszystkim,

Chciałem się najpierw dowiedzieć na temat następującego tematu i nie mam jeszcze żadnych szczegółów dotyczących ewentualnego zakupu domu.

Rok temu zakupiłem mieszkanie na własność, na które biegnie kredyt w Sparkasse i kredyt KfW 124 (poświadczenie przeznaczenia na własne potrzeby zostało już dostarczone). Obecnie z moją dziewczyną rozmawiamy o naszej wspólnej przyszłości, która nie będzie miała miejsca w wymienionym mieszkaniu po przybyciu potomstwa. Pytanie, które mi się nasuwa, to jakie warunki muszą być spełnione, abyśmy mogli razem wziąć kolejny kredyt na ewentualny zakup domu. Jestem świadomy, że nie możesz podać dokładnych informacji, ponieważ nie ma jeszcze ustalonych szczegółów, chodzi mi przede wszystkim o to, czy w niedalekiej przyszłości będziemy mogli kontynuować zainteresowanie tym tematem, czy też bieżący kredyt stanowi zbyt duże przeszkodę.

- kredyt KfW 124 przewiduje przeznaczenie na własne potrzeby. Zakładam, że po dostarczeniu poświadczenia przeznaczenia na własne potrzeby mogę jednak wynająć mieszkanie?

- W takim przypadku zakładam, że miesięczne obciążenia w postaci rat kredytowych i opłat za mieszkanie mogę pokryć w 90% z dochodów z najmu. Jaką rolę odgrywa tutaj pokrycie dla kolejnego udzielenia kredytu? Przypuszczenie, że mogę wziąć nowy kredyt, o ile można udowodnić, że bieżące koszty związane z własnością mieszkania są pokryte w 100% z dochodów z najmu, prawdopodobnie nie jest poprawne?

- Aby móc doliczyć wspólne dochody do nowego kredytu, musimy być małżeństwem, czy małżeństwo ma wielkie korzyści? (niezależnie od korzyści podatkowych związanych z podatkiem dochodowym/obciążeniem)

Dzięki za pomoc.

Pozdrowienia

[6Bankkaufmann]

Cześć Section201
Witaj w tym forum.

Co się tyczy KfW 124, możesz wynająć mieszkanie po upływie 1 roku. Po upływie 12 miesięcy użytkowania własnego można je również wynająć.
W przeciwnym razie bank zwykle nalicza ryczałtowo 25% kosztów zarządzania (lub podobny podejście). Oznacza to, że dochód z czynszu netto zostanie zmniejszony o około 25%, co wpłynie również na budżet domowy.

Nie musisz być żonaty/za mężatkę aby uzyskać nowe finansowanie.
To zależy po prostu od liczb:
- Dochód z czynszu netto pomniejszony o koszty zarządzania
- Rata kredytu istniejącej nieruchomości
- Kapitał własny
- Dochód
- Cena zakupu istniejącej nieruchomości

Ale ogólnie rzecz biorąc, możesz wynająć istniejące mieszkanie po 12 miesiącach użytkowania własnego.

[section201]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

W jaki sposób należy udokumentować wynajem? Czy wynajem musi już mieć miejsce, a nawet muszą być już dokonane płatności przez najemców? Czy też może być uwzględniane porównanie z rynkiem lokalnym? Zastanawiam się, na ile wysokość czynszu jest kwestionowana przez kredytodawcę. Oczywiście, mogę mieć szczęście i znaleźć najemcę, który pokocha mieszkanie i będzie gotów płacić odpowiednio wysoki czynsz. W przypadku tego mieszkania nie zdziwiłoby mnie to

[NaTwoim13]

Zazwyczaj w większości banków można podać wysokość czynszu, jednak powinien on być proporcjonalny do lokalnego czynszu.

Opcją jest również sprzedaż mieszkania i zabezpieczenie różnicy między ceną sprzedaży a jego wartością poprzez refinansowanie oraz przejęcie pożyczki w ramach zamiany zastawu na obiekt kupna.