Capital Investment 4

USUŃ Usuń Usuń

Zazwyczaj nie warto wydawać więcej, aby zaoszczędzić na podatkach.

Przykład:

Zamiast płacić 500€ odsetek, płacę 1000€ odsetek.

Wtedy oczywiście mogę odliczyć od podatku 500€ więcej - ale jeśli np. płacę 40% podatku, to za dodatkowe 500€, które mogę odliczyć, dostanę 200€ zwrotu - pozostaje 300€, które musiałem dodatkowo wydać.

Takie działanie może się oczywiście opłacać, jeśli dzięki temu mam także inne korzyści - np. jeśli muszę namacalnie mniej spłacać, a potem mam więcej pieniędzy na inwestowanie w kolejne nieruchomości (i tym samym generowanie dodatkowych dochodów) ... zawsze jest jednak związane z odpowiednim ryzykiem, na przykład jeśli stopy procentowe wzrosną i wszystko będzie zbyt ostrożnie obliczone.

Za pomocą pożyczki TA można już dzisiaj odzwierciedlić przyszłe przepływy płatnicze. Jest to szczególnie opłacalne w przypadku wynajętych nieruchomości. W tym przykładzie trudno jest zalecić jednoznacznie, ponieważ oba modele musiałby zostać porównane przy dokładnie tych samych okresach. Konstrukcja Bank + BSV trwa dłużej niż anuitetowy kredyt bankowy na 10 lat. Teoretycznie można się także pokombinować, zakładając bardzo dobry kontrakt oszczędnościowy związkowy i spłacając z niego pozostałe zadłużenie lub jego część.