Capital Investment 4

[Elex85]

Chciałbym zgłosić do notariusza po fakcie proporcje własności dla naszego mieszkania w formie ETW.
Kupiliśmy mieszkanie za 500 000€, a wkład własny w wysokości 100 000€ pochodzi ode mnie.

Teraz pytanie, jak to zgłosić, być może proporcje 3/5 i 2/5 lub 2/3 do 1/3!?

Jakie dodatkowe koszty należałoby uwzględnić?

[2titan1981]

Jeśli wniosłeś 100 000 € jako wkład własny, a inni nie, i następnie spłacacie resztę kwoty kredytu w proporcji 50:50 i również dzielicie się wydatkami na utrzymanie w proporcji 50:50, to Twój udział w mieszkaniu wyniósłby 3/5, ponieważ do swojego wkładu własnego dodajesz 200 000 € spłaty kredytu.

Oczywiście, w innych konfiguracjach obliczenia wyglądałyby inaczej.

To jednak byłoby istotne tylko w przypadku małżeństwa. Prawdopodobnie w chwili obecnej proporcja 50:50 jest zapisana w księdze wieczystej.

Koszty obejmują także opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej, a nie tylko koszty notarialne. To, co jest w niej zapisane, jest istotne w przypadku rozwodu. Wzrost wartości nieruchomości będzie podzielony na pół przy podziale majątku. Innymi słowy, jeśli wartość nieruchomości w momencie rozwodu wynosiłaby 600 000 €, każda strona otrzyma 50% wzrostu wartości i jeśli jedno z małżonków zatrzymuje mieszkanie, musi wypłacić drugiemu, zarówno wkłady na spłatę kredytu, jak i na zachowanie wartości / naprawy. Bardzo ważne jest, aby płatności pochodziły z własnego konta, a nie z kont wspólnych. To tylko prowadzi do problemów, mówię to z wieloletniego bolesnego doświadczenia! Jeśli tak, to proszę zrobić to dobrze, i nie, jeśli jeden rodzic przebywa na urlopie rodzicielskim, to nie oznacza, że jest wyłączony z obowiązku. W przypadku wszelkich wątpliwości będzie to trzeba udowodnić z trudem... W przypadku rozwodu liczy się tylko to, co jest zapisane w księdze wieczystej i to, co można udowodnić za pomocą oryginalnych dokumentów, co dla wielu osób może być trudne do zrealizowania. Skutkiem tego będzie to, że jeśli jedno z małżonków nie uczestniczy w spłacie rat kredytowych ani w utrzymaniu wartości / naprawach, to i tak otrzyma wartość, która jest zapisana w księdze wieczystej. Wzrost wartości automatycznie dzielony jest na pół, bez względu na okoliczności. Dlaczego więc jedno małżonkowie mieliby obdarowywać drugiego w przypadku rozwodu? Przy oszczędnościach emerytalnych jest tak samo. Udział jest dzielony na pół, bez względu na to, czy jedno z małżonków oszczędza dużo, a drugie niewiele, na końcu otrzymują po 50% z wartości, która powstała w trakcie małżeństwa. Dlatego należy zwrócić na to uwagę, i jeśli trzeba, dostosować odpowiednio, aby każdy równo prowadził oszczędzanie emerytalne, co wtedy nie trzeba będzie wyrównywać. W przypadku rozwodu oznacza to niższe koszty, ponieważ nie trzeba dzielić umów... i to jeszcze w dodatku ubezpieczyciele biorą sobie za to solidną opłatę. Również adwokaci.

[Elex85]

Obecnie szanse wynoszą 50:50, patrząc na te 3/5 i 2/5, tak to widzę. Pozostałe sprawy, czyli spłatę 400 000 € i koszty naprawy, dzielimy pomiędzy siebie w proporcji 50:50. To oznacza, że muszę ponownie zapłacić 1,5% koszty notarialne i 0,5% koszty wpisu do księgi wieczystej za aneks!?

[2titan1981]

Notariusz dokładnie powie Ci, ile kosztuje dokładna zmiana. Prawdopodobnie jest to mniej niż przy zakupie. Ale nawet obecne koszty są niższe niż te, które powstają w przypadku rozwodu, gdy nie naprawi się różnicy. Ponadto Twoja żona teraz także musiałaby to podpisać, że zwraca Ci to, co Ci podarowałaś. Ponieważ nic innego nie było celem wpisu do księgi wieczystej 50:50. Szybko 50 000 € zmienia właściciela, nie będąc świadomym tego.

Gdyby się zgodziła, odebrałbym to pozytywnie dla statusu związku.

[florianmeier]

Prawdopodobnie ten pomysł będzie kosztował ponad 2k EUR za opłatę za czytanie. Dobra stawka za godzinę pracy.

[bruno68]

DLaczego dopiero teraz, Elex85?

Faktem jest i pozostaje, że obaj właściciele są odpowiedzialni jako solidarni dłużnicy, czyli każdy musi spłacić dług kredytowy w wysokości 100%! Nie jak można by się spodziewać tylko 50%!

Inna sprawa, że w kontekście przyszłego rozwodu jest to zdecydowanie lepsze rozwiązanie!

Ale ogólnie rzecz biorąc, niewiele się zmienia, bo wpis ten zostanie dokonany dopiero po wpisie GS wierzyciela!

W związku z tym wierzyciel jest uprzywilejowany i ma pierwszeństwo do wykorzystania środków z sprzedaży! Wydzielanie tych środków byłoby absolutnie niedopuszczalne już przy udzielaniu kredytu!
Ponadto konieczne jest pisemne zezwolenie, z osobistym stawieniem się w kancelarii notarialnej przez małżonka.

Musi przed notariuszem osobiście, bez zewnętrznego nacisku, wyjaśnić swoją gorszą sytuację ekonomiczną ustnie przed świadkami i później także podpisać osobiście!

Dla osoby trzeciej z zewnątrz, wygląda to jak pranie brudnych pieniędzy. Patrz również GWG in der notariellen Praxis!; Wydawnictwo C.H. Beck

Zatem jest bardzo dziwnie z tym teraz zaczynać, zwłaszcza że przy obecnej odsprzedaży nie można uzyskać nawet 500 000 €!

bruno68

[6Bankkaufmann]

Cześć Elex85, pewnie teraz może zostać sporządzona notarialna umowa dotycząca nowych udziałów gruntowych. To spowoduje koszty związane z notariuszem i zmianami w księdze wieczystej. Poza tym już wspomniano, że oboje ponosicie wspólną odpowiedzialność, ale to nie rozwiązuje kwestii dotyczącej 100 000 EUR. Może warto by było, gdybyście wspólnie sporządzili dokument i podpisali go przed prawnikiem? W dokumencie powinno jasno wynikać, że po sprzedaży otrzymacie z powrotem 100 000 EUR kapitału własnego, a następnie dochód ze sprzedaży będzie podzielony równo pomiędzy was - po 50%. Nawiasem mówiąc, choć takiego postanowienia nie będzie w księdze wieczystej, to koszty z tym związane będą znacznie niższe.

[2titan1981]

Ale nie jest trwała w przypadku rozwodu. Liczy się tylko to, co jest zapisane w księdze wieczystej. Wszystko inne jest podważalne i nie jest pewne w razie jakichkolwiek problemów. Nawet księga wieczysta zapewnia ograniczoną ochronę, ponieważ została uzupełniona później. Jeśli została wpisana po upływie 10 lat, można zakładać, że w razie konfliktu, gdy można dodatkowo potwierdzić 100 000 EUR, to również te 100 000 EUR będą faktycznie traktowane jako wkład własny.

[Elex85]

Wkrótce złożę zapytanie do notariusza, wtedy będzie wiedział, z jakimi kosztami muszę się liczyć.

[Elex85]

Tak, chciałem się jeszcze raz odezwać.

Porozmawiałem z notariatem i pisemnie potwierdzili, że dla mnie NOWE opłaty za przeniesienie nie powstaną. Następnie porozmawiałem z księgą wieczną, a referendarz powiedział mi, że tylko dla kwoty 100.000€ (w tym przypadku 3/5 do 2/5 byłoby tylko 50.000€ przesunięcia) powstaną koszty w wysokości 165€.

To wszystko brzmi dość korzystnie i właściwie nie do pomyślenia.

Dam informację po otrzymaniu odpowiedzi.

[2utopus]

Czy jest to podatkowy prezent? Czy taka sytuacja musi być zgłoszona urzędowi skarbowemu? (Oczywiście, jeśli mieści się w kwocie wolnej od podatku między małżonkami...)

[2titan1981]

oczywiście kobieta musi również wyrazić zgodę na darowiznę. Kiedy wprowadza się to do księgi wieczystej, mężczyzna również darował ją swojej żonie. Dlatego istnieje 10-letni okres... Wtedy ani darczyńca, ani obdarowany, ani spadkobiercy nie mogą nic zrobić. Jak już wspomniano, żona musi podpisać to z pełną świadomością swoich sił psychicznych. W przeciwnym wypadku po 10 latach można by to podważyć.... Jeśli można udowodnić, że w tamtym czasie kobieta nie była przy zdrowych zmysłach.... możliwe, że mąż zmusił ją do podpisania tego..... i nie, nie jestem czarnowidzem, ale pokrzywdzonym, który musiał przedstawić dowody, aby obalić zarzuty... (i udało mu się obalić te zarzuty) Jest to jeden z powodów, dla których argumentuję, że ślub powinien odbyć się dopiero 3 lata przed własną emeryturą. Kto wytrzyma tyle czasu z kimś, ma wtedy również prawo do emerytury żon. Pozostali nie potrzebują zabezpieczenia na starość. Jeśli dochodzi do rozwodu, może chodzić maksymalnie o 6 punktów emerytalnych, jeśli partnerka chce rozwieść się przed emeryturą i nie wykonała niczego ważnego dla punktów emerytalnych w ciągu trzech lat. Jeśli są jeszcze dzieci uprawnione do alimentów, to i tak są one zabezpieczone. Jedynymi osobami, które wtedy zarabiają znacznie mniej, są prawnicy, ubezpieczyciele, państwo, notariusze, itp. Małżeństwo przynosi korzyści przy rozwodzie tylko temu, kto w porównaniu z drugim partnerem wnosił mniej i będzie mniej wnosił. Przedstawiane korzyści dla tych, którzy wniosą więcej i więcej będą wnosić, znikają natychmiastowo, a mimo to w systemie mają deficyt z tytułu wspólności majątkowej...

[Elex85]

Muszę teraz powiedzieć, że NIE jest konieczne żadne podpisanie, ponieważ istnieje pełnomocnictwo z umowy kupna.
Mogę teraz to zmienić nawet bez rozmawiania z moją żoną!!!