Capital Investment 4

[fffffff]

Dobry wieczór,

chodzi o następującą sprawę:

Działka została podarowana przez ojca dwóm dzieciom. Jedno z dzieci chce teraz zabudować swój kawałek działki. W akcie przekazania określono rozmiar i dołączono odpowiedni plan sytuacyjny. Drugie dziecko nie planuje obecnie zabudowywać swojej części działki.

Bank teraz żąda oświadczenia o podziale. Notariusz twierdzi, że oświadczenie o podziale jest możliwe dopiero wtedy, gdy druga część działki również zostanie zabudowana. Bank nadal nalega na oświadczenie o podziale.

Kto teraz ma rację?

[NaTwoim13]

Czy brat również powinien ponosić odpowiedzialność ze swoją częścią nieruchomości, zabezpieczając ją swoją częścią? Raczej nie.

Dlaczego nieruchomość może być podzielona tylko wtedy, gdy jest zabudowana, nie jest dla mnie jasne, być może jest to warunek obciążający nieruchomość, ale w takim razie powinni to wiedzieć.

[fffffff]

Nie ma mowy o rzeczywistym podziale, wszystko ma być uregulowane poprzez oświadczenie o podziale. Notariusz stwierdza, że oświadczenie o podziale może być sporządzone dopiero po wybudowaniu również drugiej nieruchomości.

Nie, każdy ma ponosić odpowiedzialność tylko za swój własny udział.

[NaTwoim13]

Oświadczenie o podziale to też nonsens, dlaczego nie dokonać rzeczywistego podziału?

Czego chcą się dowiedzieć w oświadczeniu o podziale, jak dzielić, przyporządkowywać?

[fffffff]

Każda działka powinna zostać przypisana. Dom na działce 1 powinien należeć do osoby 1, a na tej działce powinno być wpisane obciążenie hipoteczne. Podział rzeczywisty nie jest możliwy ze względu na rozmiar działki i problemy z odległościami od sąsiadów.

[parthien]

Problem z przestrzeniami odgradzającymi nie istnieje.

Po dokonaniu podziału nieruchomości odpowiednie obciążenia (tutaj: obciążenia związane z przestrzeniami odgradzającymi, ewentualnie również wskaźniki zagospodarowania terenu, w zależności od prawa planowania przestrzennego) są uwzględniane, a po uzyskaniu pozwolenia na budowę można przystąpić do realizacji. Jest to powszechna praktyka w wielu projektach, również komercyjnych. W przeszłości oceniałam hale przemysłowe, które zostały zbudowane na wielu działkach i których właścicielami były różne spółki zależne (w ramach jednego koncernu).

[parthien]

Jeszcze jedna rzecz: Dotychczas transakcje TE (towarzystwom mieszkaniowym) na podstawie ustawy o wspólnotach mieszkaniowych i budynkach mieszkalnych były oczywiście niemożliwe, ponieważ konieczne było utworzenie własności specjalnej, która znajduje się w budynkach. Wymagane było również zaświadczenie o oddzieleniu. Jednak od reformy obowiązującej od 01.12.2020 roku istnieje wyjątek. Miejsca postojowe, w tym również zewnętrzne, jak się orientuję, mogą teraz po raz pierwszy stać się własnością specjalną.

Ścisłe interpretowanie wymagałoby zatem, aby na drugiej połowie działki zostało wybudowane zewnętrzne miejsce postojowe...

patrz: § 3 ustawy o wspólnotach mieszkaniowych i budynkach mieszkalnych oraz orzecznictwo dotyczące tego. Notariusz może w tym przypadku potrzebować aktualizacji.

W miejsce odrębności wchodzą zgodnie z § 3 ust. 3 WW n. F. wymiary w planie podziału. Te wymiary muszą być na tyle precyzyjne, żeby w przypadku sporu umożliwić jednoznaczne określenie obszaru przypisanego do własności specjalnej. Aby to umożliwić, zazwyczaj z planu muszą wynikać długość i szerokość obszaru oraz jego odległość od granic działki. Obowiązek oznaczenia na działce, w przeciwieństwie do poprzedniego § 3 ust. 2 zdanie 2 ustawy o wspólnotach mieszkaniowych i budynkach mieszkalnych a. F., nie jest już konieczny, nawet dla miejsc postojowych. Oznaczenie na działce nie powoduje precyzyjniejszego określenia zakresu przestrzennego własności specjalnej, niż wynika to już z wymiarów w planie podziału. Źródło: iww.de

Jednak istnieją również wady: Przy każdej zmianie/budowie trzeba dostosowywać TE. Nawet jeśli członek rodziny przekazał udziały dalej, nowi właściciele będą musieli zajmować się takimi sprawami. W moim przypadku nie jest to konieczne.

[fffffff]

@parthien: Bardzo dziękuję za kompetentną odpowiedź. Sprawdzę dostępne możliwości