Capital Investment 4

[Shell]

Cześć razem,

następująca sprawa, chcę kupić miejsce parkingowe w garażu zbiorowym.
Znalazłem sprzedawcę, który nabył mieszkanie i to miejsce parkingowe około 6 miesięcy temu.

Sprzedawca ma hipotekę w wysokości 250.000€ dla obu części, raz na dokumencie XYZ dla mieszkania i raz na dokumencie XYZ2 dla miejsca parkingowego.

Chcę zapłacić za miejsce parkingowe z własnych środków, bez finansowania.

Czy to naprawdę działa tak łatwo dla sprzedawcy?
Czy on może po prostu mi to sprzedać, czy jego bank może zakazać transakcji?

Co się właściwie dzieje z pieniędzmi, które mu prześlę? Czy musi je natychmiast przekazać bankowi, czy jak to wszystko wygląda?

[BenniG]

Nikt tutaj nie będzie w stanie dać ci absolutnie pewnej odpowiedzi. To zależy od umowy sprzedawcy z jego bankiem i od tego, jak duże są możliwości finansowania.

[Shell]

Okej, czyli jeśli wkrótce podpiszemy umowę kupna przez notariusza, bank dalej może odmówić udzielenia pożyczki?

[bruno68]

Tak, jak opisał to Shell,

uważam, że sprzedaż może się odbyć.

Ale! Duże ALE!

Sprzedaż miejsca postojowego może narazić bank na presję, ponieważ sprzedaż ta może obniżyć wartość całej transakcji!

Tutaj będzie niespodzianka, jeśli wartość miejsca postojowego zostanie zawyżona do celów finansowych, a powietrze w cenie mieszkania zostanie zabezpieczone!

Bank zgodzi się jedynie,

- jeśli pozostały dług jest mniejszy niż wpis do księgi wieczystej i nie przekracza ustalonego limitu obciążenia hipoteczngo!

- jeśli dostanie pieniądze za miejsce postojowe! Bez zgody banku nie nastąpi zmiana w księdze wieczystej!

bruno68

[StGe1973]

Umowa w sobie ma mniej do czynienia, ale bank oczywiście może zwolnić miejsce parkingowe. Teraz obie te rzeczy służą jako zabezpieczenie kredytu, i bank po prostu musi zwolnić to miejsce. Zrobi to również, jeśli wysokość kredytu jest proporcjonalna do wartości nieruchomości.

Nie będziesz w stanie tego ustalić sam, ponieważ nawet gdybyś znał bank udzielający kredytu, nie udzieliłby ci informacji. To musi ustalić sprzedający ze swoim bankiem.

Nie martw się jednak, ostatecznie zostanie to sprawdzone u notariusza, i wtedy dochodzi do transakcji kupna lub sprzedaży, albo też nie. Aczkolwiek sprzedający powinien już to załatwić ze swoim bankiem.

Jeśli nie zostanie ustalone nic innego u notariusza, przelewasz pieniądze sprzedającemu, reszta nie jest twoim problemem. Co on z nimi zrobi, to jego problem.

[bruno68]

U StGe1973, to nie będzie takie proste,

wyraźnie jest stwierdzone:

Jeśli przy notariuszu nie ustalono inaczej, to przekazujesz pieniądze sprzedającemu, wszystko inne nie jest twoim problemem. To, co on zrobi z pieniędzmi, jest jego problemem.

Problem tkwi w tym, że zapłata ceny sprzedającemu nie gwarantuje zgody wierzyciela!

Ponieważ bezpieczeństwo jest związane z zabezpieczeniem mieszkania/domu, a nie tylko osobno z miejscem parkingowym! W związku z tym wierzyciel może odmówić przekazania!

Dlatego uważaj z przekazaniem pieniędzy! Jeśli mu przekażesz pieniądze, to tylko gwarantowana jest zwrot, ale nie przeniesienie wpisu w księdze wieczystej przez wierzyciela!

Jeśli pieniądze znikną i sprzedający nie będzie w stanie ich oddać! Pozostaje tylko droga sądowa, z jeszcze większymi kosztami.

bruno68

[2tneub]

Ale to dokładnie to, o czym pisze StGe1973.

Składając wniosek o zwolnienie z obciążeń, bank poinformuje, czy potrzebuje dochodów z umowy kupna jako rekompensaty za zmniejszenie zabezpieczeń, czy też nie.
W umowie notarialnej jest określone, czy część ceny zakupu trafi do banku, czy też całość przekaże się sprzedającemu. W przypadku potrzeby całość może również trafić na konto notarialne, a notariusz rozdzieli środki.

[NaTwoim13]

Tak łatwo nie będzie StGe1973,

oświadczenie:

Problem pozostaje nierozwiązany, zapłata ceny sprzedaży sprzedawcy nie zmusza wierzyciela do zwolnienia!

Oczywiście, zapłata ceny zakupu wymusza to, jest regulowane przez BGB §490, ....... jeśli warunki osobiste tego wymagają! Prawo do wypowiedzenia umowy. Ponadto notariusz sprawdza przed sporządzeniem aktu uwolnienia zastawu, analizuje, czy główna hipoteka musi zostać uregulowana, gdy nieruchomość bez obciążeń zostaje sprzedana i ustalona!

Ponieważ bezpieczeństwo jest powiązane z zabezpieczeniem mieszkania/domu, a nie oddzielnie tylko z miejscem parkingowym!


Skąd to masz? OP wyraźnie opisuje obciążenie dwóch ksiąg wieczystych, jednej dla domu, drugiej dla garażu!!!

Zgodnie z tym wierzyciel może odmówić przeniesienia!

Jakie przeniesienie? Cena zakupu reguluje pozostały dług po wypowiedzeniu kredytu, koniec!

Ponieważ nie ma konieczności akceptowania pogorszenia swojego zabezpieczenia.

???nGdzie dokładnie, w opisywanym przypadku, pogarsza się to zabezpieczenie? Zabezpieczenie nie jest już potrzebne po uregulowaniu pozostałego długu z ceny sprzedaży!

Dlatego uważaj z przekazaniem pieniędzy! Jeśli mu przelejesz pieniądze, to tylko roszczenie o zwrot, ale nie przeniesienie księgi wieczystej za wierzyciela!

Notariusz skutkuje zapłatę ceny zakupu, wiesz kiedy? Gdy jest zapewnione, że hipoteka zostanie skasowana!

Jeśli pieniądze znikną i sprzedający nie będzie mógł ich zwrócić! Pozostaje jedynie droga sądowa, z jeszcze większymi kosztami.

Który notariusz zezwoli na przekazanie, jeśli własność nie może być przekazana bez obciążeń - jeśli tak jest ustalone -? bruno68

Bruno, znowu tylko spekulacje i przedstawianie scenariuszy, które nie będą miały miejsca, gdyby akt notarialny został sporządzony!

[NaTwoim13]

Jednak jest dokładnie tak, jak pisze StGe1973.

Poprzez wniosek o zwolnienie z obciążenia, bank poinformuje, czy potrzebuje dochodów z umowy kupna jako rekompensaty za zmniejszenie zabezpieczeń, czy nie.
W umowie notarialnej zostanie ustalone, czy część ceny sprzedaży trafia do banku, czy też cała suma płynie do sprzedawcy. W razie potrzeby cała suma może być przelana na konto zaufania notarialnego, a notariusz rozdysponuje pieniądze.

To właśnie tak wygląda, i nie inaczej!