Capital Investment 4

[Nolyzlel]

Cześć kochana społeczności,

Mam hipotetyczne pytanie:
Osoba X chce wykorzystać w pełni potencjał oszczędności podatkowych przy sprzedaży nieruchomości.

W tym celu postanawia zbudować nieruchomość w ramach spółki GmbH (A) i zamiast sprzedawać nieruchomość, sprzedać samą spółkę GmbH (A). W tym celu wcześniej założyła spółkę holdingową GmbH (B). Przy sprzedaży spółki GmbH (A), Spółka Holdingowa (B) musi zapłacić tylko około 1,5% podatku, zamiast 30% - jak w przypadku sprzedaży samej nieruchomości.

Teraz moje pytanie: Kto jest gotów kupować nieruchomości w ten sposób? Przypuszczam, że osoby prywatne nie zgodziłyby się na taką transakcję. Czy istnieją większe firmy, które byłyby zainteresowane takim rozwiązaniem? Byłoby świetnie, gdybyś podał przykłady!

Dziękuję z góry!

[StGe1973]

Tylko inne firmy. Ogólnie rzecz biorąc prywatne osoby zazwyczaj nie, ponieważ oczywiście spekulują na nieopodatkowanym zysku ze sprzedaży...

Generalnie uważam, że ta konstrukcja jest mało sensowna dla osób prywatnych. Problem pojawi się zawsze, gdy pieniądze mają zostać wypłacone, czyli taka prywatna wypłata musi być całkowicie opodatkowana.

Coś takiego ma sens tylko wtedy, gdy kapitał pozostaje w firmie i jest reinwestowany....

Zaleta istnieje tylko do momentu, gdy pozostaje firmowym pieniądzem. Jeśli staje się prywatnym pieniądzem, wtedy pojawia się podatek.

[2tneub]

Moim zdaniem nadal jest to interesująca konstrukcja, ale nie dla domu jednorodzinnego ani małej nieruchomości wielorodzinnej, a raczej dla dużego portfela nieruchomości lub bardzo dużego obiektu indywidualnego (np. wieżowca/centrum handlowego itp.).

Można to jeszcze bardziej rozwinąć, oszczędzając częściowo podatek od nabycia nieruchomości (tzw. Share Deal), choć ustawodawca wprowadził pewne ograniczenia. Z tego co wiem, zazwyczaj w takich przypadkach dodatkowo wprowadza się spółkę osobową (np. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością & spółka komandytowa).

Korzyść polega na tym, że dochody podlegają najpierw podatkowi korporacyjnemu w wysokości 15%, zazwyczaj zyski są zwolnione z podatku handlowego. Dopiero przy wypłacie ponownie pojawia się obciążenie podatkiem dochodowym w obecnej wysokości 25%.

Jednak trzeba mieć na uwadze także koszty oraz dodatkową pracę. Konieczne jest sporządzenie bilansu, złożenie zeznania podatkowego od osób prawnych i zeznania o podatku handlowym itp. Inne istotne zagadnienia to m.in. e-Bilanz, publikacja w HR itp. Ponadto, procedura zaciągania pożyczki może być bardziej złożona.

To nie jest opłacalne dla małego obiektu.

Przykłady:
https://www.haufe.de/immobilien/inve...56_459726.html

[2utopus]

Więc fikcyjny model biznesowy polega na budowaniu nieruchomości i natychmiastowym ich zyskownym sprzedawaniu? Jako osoba prywatna możesz teoretycznie sprzedać całkowicie bez podatku po ponad roku stosując się do przepisów dotyczących własnego użytkowania po 3 latach kalendarzowych (koniec roku kalendarzowego 1 + pełny rok kalendarzowy 2 + początek roku kalendarzowego 3)... oczywiście tylko jeśli przestrzegasz reguły dotyczące posiadania 3 obiektów. Nie miałbyś również kosztów operacyjnych związanych z x GmbH, itp.