Capital Investment 4

[Haus2022]

Cześć,

znaleźliśmy Dom, który stoi na gruntach dzierżawnych, ale bez odsetek. Pozostały czas dzierżawy to 38 lat, z możliwością przedłużenia.

Cena domu to 150 000 euro. Mój mąż jest jedynym żywicielem rodziny (2600 euro netto), mamy 4 dzieci (913 euro zasiłku rodzinnego), a ja jestem gospodynią domową. Finansowanie powinno odbyć się tylko na męża, ponieważ moje dane w biurze informacji kredytowej są złe. Jego wynik w biurze informacji kredytowej wynosi obecnie 91,62%, z jednym negatywnym wpisem (skasowany 10/23). Niestety, nie mamy żadnego wkładu własnego. Ale w Bawarskiej Służbie Hipotecznej dostajemy dotację w wysokości 5000 euro na każde dziecko. Ta dotacja jest jednak przyznawana dopiero po dokonaniu zakupu.

Czy otrzymamy kredyt hipoteczny? Czy możemy może uwzględnić pożyczkę od Bawarskiej Służby Hipotecznej wraz z dotacją jako wkład własny? Czy też zaciągnąć pożyczkę tylko na 115 000 euro na zakup domu i przekazać resztę sprzedającemu po wypłacie pożyczki?

Z góry dziękuję!

Pozdrowienia

[Sephir0th]

Skąd bierzesz kredyt w wysokości 115 000 € przy braku wkładu własnego i cenie 150 000 €? Dotacja w wysokości 20 000 € na pewno nie wystarcza. Wydaje mi się, że koszty dodatkowe związane z zakupem (zależnie od landu) wynoszące co najmniej 6,5% + ewentualnie prowizja dla pośrednika, a także prawdopodobnie konieczne (mniejsze?) prace remontowe nie zostały jeszcze uwzględnione.

[Haus2022]

Cześć,

u nas koszty dodatkowe wynoszą 5,5 procent. kredyt od Bayernlabo wynosi 30 procent ceny zakupu, a na każde dziecko przysługuje 5000 euro dotacji. To daje razem 150000+9000=159000
159000-45000=114000
W takim razie zaokrągliłem do 115 000 euro.

Remont to głównie malowanie i częściowo nowa podłoga. Mój mąż może zrobić wszystko sam i będzie robił to stopniowo.

[rheingeist]

Moje pytanie brzmi: co się stanie po 38 latach, gdy wygaśnie dzierżawa gruntowa???
Nie chcę zniechęcać, ale należy to wziąć pod uwagę.

[Haus2022]

Następnie dzierżawa może zostać przedłużona. A co myślisz?

[2utopus]

Co dokładnie rozumiesz przez bez odsetek? Czy nie ma opłaty z tytułu dzierżawy wieczystej?
Jak wysoki jest podatek od nieruchomości/koszty utrzymania/etc.?
Jak wysokie są koszty dodatkowe (szczególnie ogrzewanie/energia elektryczna)?
Czy te 5000 € na dziecko są wypłacane praktycznie natychmiast, czy dopiero po określonym czasie?
Jakie raty są planowane dla kredytów bankowych i kredytów z banku regionalnego?
Ile powinno być oszczędzane miesięcznie na fundusz remontowy?
Dlaczego dotychczas nie udało się nic zaoszczędzić?
Jak wysoka była dotychczasowa czynszowa opłata bazowa?

[Haus2022]

Tak dokładnie, naliczana jest opłata za użytkowanie wieczyste :-)



Koszty dodatkowe to drewno lub pelety. Wynoszą około 130 [url]euro[/url] miesięcznie. Prąd to 115 [url]euro[/url].



Pożyczka od BayernLabo zostanie wypłacona w dwóch ratach. Dotacja zostanie odjęta od 45000 [url]euro[/url], co oznacza, że zwracamy tylko 25000 [url]euro[/url].



Rata wynosiłaby około 1000 [url]euro[/url].



Chcielibyśmy zaoszczędzić 150 [url]euro[/url].



Mamy już trochę oszczędności, ale nie możemy ich teraz użyć. To tylko 7000 [url]euro[/url].



Dotychczasowa czynsz wynosiła 590 [url]euro[/url] netto.



Koszty utrzymania wynoszą około 1700 [url]euro[/url]. Podatek od nieruchomości oszacowałem na 1000 [url]euro[/url].

[2utopus]

Również Ogrzewanie: 130€ + Prąd 115€ (ile za kWh?) Rata kredytu (B-LB+normalny bank?) = 1000€ + 150€ Rezerwa + 1700€ Koszty utrzymania = 3095€

Co jest zawarte w kosztach utrzymania? (Woda/Telefon/Internet/TV/Abonament radiowo-telewizyjny/Żywność/Ubrania/Mobilność/Opieka nad dziećmi/Czas wolny/...?)

Podatek gruntowy jest płatny co miesiąc/kwartalnie/rocznie - czy 1000€ nie jest zbyt dużą kwotą? Jak wysoka jest opłata za użytkowanie wieczyste?

Kiedy zostaną wypłacone 2 raty B-LB?

Przy łącznym zadłużeniu w wysokości 140t€, rata w wysokości 1000€ stanowi około 8,5% (odsetki+spłata kapitału) - jakie oprocentowanie zostało zaproponowane? 3,5% na 10 lat czy zwiększone ze względu na stosunkowo słaby wynik w Biurze Informacji Kredytowej?

[rheingeist]

Danach kann die Pacht verlängert werden.

Oder was meinst du?

Oczywiście, że to możliwe, ale za jakie warunki. Dla mnie dzierżawa z dziedzicznym użytkowaniem gruntów jest nie do przyjęcia. Niestety, wiele innych osób również ma takie zdanie, co może zmniejszyć szanse na ewentualną sprzedaż w przyszłości.
W naszej okolicy i w miejscowości próbuje się sprzedawać takie obiekty.

[Alex [CryptoMod]]

Cześć,
czy Bayernlabo zostało już zatwierdzone przez starostwo powiatowe?
Zostało to sfinansowane w ten sposób, a wtedy wymagano 17% kapitału własnego, aby zainstalować elementy LABO.

Gdzie dokładnie znajduje się ta inwestycja?

Z jaką ceną pelletu aktualnie się liczycie?

Możesz również śmiało napisać w wiadomości prywatnej....

[Muenchner82]

Następnie dzierżawa może zostać przedłużona.

A co myślisz?

Myślę, że chodzi mu o postanowienie dotyczące prawa regresu, jeśli umowa nie zostanie przedłużona.

[Saskia]

Zastanawiają mnie rzekomo pozytywne odpowiedzi. Po przeczytaniu pierwszego postu myślałem, że tutaj zbyt wiele osób ogląda Dom za grosze
Jak można dojść do kosztów energii elektrycznej w wysokości 113 € dla sześciu osób? A z negatywnymi wpisami do SCHUFA oraz brakiem zdolności kredytowej bank na pewno nie zgodzi się na udzielenie kredytu w obecnej sytuacji. Nawet jeśli Dom jest uważany za okazję, z pewnością nie jest nim z perspektywy banku. Jak to ma się do jednego wynagrodzenia?

Przeciwpytanie....Gdybyś był bankiem..czy udzieliłbyś kredytu z czystym sumieniem?