Capital Investment 4

[Tobi6806]

Cześć wszystkim,

ponad 3 lata temu kupiłem apartament na Wyspach Kanaryjskich.
Celem było częściowe korzystanie własne, głównie wynajem.

Po pandemii wynajem również idzie naprawdę dobrze.
Obiekt został wtedy sfinansowany mniej więcej w 50% z kapitału własnego i w 50% kredytem z niemieckiego banku.
Jako zabezpieczenie została wzięta część istniejącej nieruchomości w Niemczech, ponieważ niemieckie banki z reguły nie akceptują zagranicznych obiektów jako zabezpieczenie.

Teraz odkryłem wymarzony obiekt w tej samej miejscowości na Wyspach Kanaryjskich.
Zastanawiam się nad sprzedażą apartamentu tam i wzięciem kredytu w hiszpańskim banku.

Finansowanie w tym przypadku wynosiłoby również 50% kapitału własnego. Bank miałby zatem na pewno wystarczającą zabezpieczenie.
Problem polega raczej na tym, że w Hiszpanii istnieje ta 30% zasada, według której raty kredytu hipotecznego nie mogą przekraczać 30% dochodu.
Czy do tego dochodu można już doliczyć oczekiwane dochody z najmu nowej nieruchomości?

Proszę o odpowiedź tylko osób, które znają się na hiszpańskich kredytach i na 30% zasadzie. Dziękuję!

[StGe1973]

Po co zadajesz takie pytanie na niemieckim forum? Po prostu zapytaj w banku, tam otrzymasz 100% odpowiedź... zwłaszcza na Wyspach Kanaryjskich na pewno są pracownicy obsługi klienta mówiący po niemiecku lub przynajmniej po angielsku, zajmujący się kredytami.

Możesz się również dowiedzieć, jakie są warunki udzielania kredytów zagranicznych, ponieważ nie zamierzasz przenosić swojego miejsca zamieszkania do Hiszpanii. Na pewno będą istnieć specjalne wymagania, udzielenie kredytów zagranicznych jest zazwyczaj trudne.

Banki muszą także zrozumieć, że jeśli mieszkasz za granicą, to w przypadku niespłacenia kredytu jesteś trudny do osiągnięcia, czyli np. orzeczony tytuł upadłości w Hiszpanii musiałby zostać skuteczny w Niemczech, co powinno być możliwe tylko przed niemieckim sądem. Być może nie, ale na pewno jest to bardzo czasochłonne, ponieważ hiszpańskie organy nie mogą z łatwością uzyskać dostępu do niemieckich danych...