Capital Investment 4

[Immoinvest]

Cześć,

Jestem zainteresowany opinią lub radą forum dotyczącą wymiany zastawu.
Obecnie posiadamy wynajmowane mieszkanie (wartość około 400 000 euro), które obciążone jest kredytem w wysokości około 150 000 euro.
kredyt został zaciągnięty na bardzo korzystnych warunkach (1,4% RRSO) i jest zabezpieczony do 2042 roku. Mieszkanie można byłoby sprzedać bez podatku od połowy 2024 roku.

Otrzymaliśmy bardzo atrakcyjną ofertę zakupu większej nieruchomości (budynek mieszkalny) za około 800 000 euro. Finansowanie miałoby polegać na wkładzie własnym w wysokości około 400 000 euro i
około 400 000 euro kredytu, który początkowo miałby oprocentowanie na 2 lata.

Mieszkanie miałoby być sprzedane od połowy do końca 2024 roku, a istniejący kredyt w wysokości 150 000 euro miałby być przeniesiony na nową nieruchomość. Bank już
wyraził zgodę na taką wymianę zastawu.

Po sprzedaży mieszkania istnieją dwie możliwości: albo spłata 2-letniego kredytu ze sprzedaży, albo - co jest preferowane - budowa apartamentów wakacyjnych za granicą (trwają negocjacje dotyczące działki) z przeznaczenia środków z tej sprzedaży i ewentualnego dalszego kredytu. Działka miałaby być opłacona wkładem własnym,
a projekt miałby być wart od 400 000 do 700 000 euro (dodatkowy wkład własny jest dostępny, z preferencją dla kredytu).

1) Czy istnieje możliwość zatwierdzenia przez urząd skarbowy przeniesienia kredytu w wysokości 150 000 euro na nową nieruchomość w ten sposób, aby odsetki były odliczalne od dochodów z najmu?
2) Czy istnieje możliwość wzięcia kolejnego kredytu na nową nieruchomość w późniejszym terminie niż podczas zakupu, który posłuży do finansowania budowy zagranicą, gdzie odsetki mogą być kompensowane przez dochody z nowej nieruchomości?
3) Inne sugestie dotyczące możliwości kształtowania sytuacji są mile widziane.

Dziękuję

[2tneub]

1) Nie twierdzę, że na pewno przejdzie, ale można to argumentować, jeśli będzie brany pod uwagę cel i bezpieczeństwo.
2) Na początek powiedziałbym, że nie. Musi istnieć związek z zakupem lub spłatą kredytu zaciągniętego na ten obiekt.
Jednym pomysłem jest możliwość zaciągnięcia prywatnego kredytu na zakup nieruchomości, a następnie jego spłacenia.
3) Dlaczego nie odliczyć od dochodów z wynajmu domku letniskowego wydatków na odsetki?

W kontekście inwestycji zagranicznych zdecydowanie należy skonsultować się z lokalnym doradcą podatkowym i ekspertem na miejscu.
Na naszej pracy mamy spółkę w Chorwacji, która wynajmuje domki letniskowe. Biurokracja i nakłady pracy przy tego rodzaju transakcjach międzynarodowych są znacznie większe niż w kraju.
Na przykład lokalny bank wymaga obecności osobiście dyrektora zarządzającego za każdym razem, gdy trzeba coś podpisać. Niczego nie można załatwić drogą mailową ani pocztą.
Wszystko to związane z kosztami i nakładem pracy, które wcześniej nie były planowane.

[bruno68]

Przestań marzyć o inwestycji w nieruchomości,kredyt został ustalony na bardzo korzystnych warunkach (1,4% rocznie) do 2042 roku. Mieszkanie mogłoby być sprzedane od połowy 2024 roku bez podatku.Czy na poważnie wierzysz w ten bełkot? Że umowa kredytowa przetrwa do 2042 roku, skoro zgodnie z prawem każdy może ją wypowiedzieć po 10,5 latach?Wątpię, czy bank będzie kontynuował ten kredyt z takimi oprocentowaniami! Nie, bank natychmiast spłaci ten kredyt, z Tobą albo bez Ciebie.Na co wskazuje to? Na finansowanie pośrednie przez 2 lata! Jak mogą wiedzieć, jakie będą stopy procentowe za 2 lata? Nikt nie wie!To samo dotyczy Twojego stwierdzenia:Mieszkanie ma być sprzedane od połowy 2024 roku, a istniejący kredyt w wysokości 150 000 euro ma być przeniesiony na dwurodzinny Dom mieszkalny (MFH). Bank już zasygnalizował, że weźmie udział w tej zamianie zastawu.Jakie dowody (świadkowie czy dokumenty) masz obecnie w 2022/2023 roku na 2024 rok?Na jakiej podstawie chcesz udowodnić zgodę na zamianę zastawu przed sądem?Po drugie, czy w ogóle w 2024 roku tj. Twoje wynajęte mieszkanie (o wartości około 400 000 euro) obciążone kredytem w wysokości około 150 000 euro.Czy będziesz mógł sprzedać mieszkanie za 400 000 euro? Finansowanie zależy od wyceny, a jeśli maksymalnie 80% będzie objęte kredytem, sprzedaż może być bardzo trudna.Po zakończeniu finansowania pośredniego sytuacja ta może zmienić się w pułapkę upadłościową. Po ponownym finansowaniu, ze względu na nieudane przeniesienie własności i brak spełnienia umowy, dalsza przyszła relacja z bankiem kredytowym będzie wykluczona! Z tym defektem Twoja sytuacja finansowa będzie zniszczona na dziesięciolecia! Ze względu na Twoje osobiste złamanie umowy, komercyjne zwolnienie od długu nie będzie możliwe.Masz jeszcze jakieś pytania? W jaką grę się zapuściłeś! Aż wreszcie w 2024 roku stawiasz wszystko na jedną kartę.bruno68

[2tneub]

Czy umowa pożyczki przetrwa do 2042 roku, czy zgodnie z prawem każdy może zrezygnować po 10,5 latach?

Gdzie to jest napisane?
W §489 mowa jest tylko o pożyczkobiorcy.