Capital Investment 4

[kushmido]

Cześć,



mam pytanie dotyczące ewentualnego nadchodzącego finansowania budowy. W jakiś sposób nie mogę się w to wdrożyć i uważam, że nasza sytuacja jest nietypowa i niestety nie znalazłem na ten temat żadnych informacji.



Jesteśmy małżeństwem bezdzietnym planującym zbudowanie domu wielopokoleniowego z teściami. Nasze kontakty z teściami są bardzo dobre, dlatego właśnie taka opcja wchodzi w grę ;-)



Przyszły [url]Dom[/url] marzeń obejmuje odpowiednie mieszkanie dla teściów z osobnym wejściem, parterowy, bez schodów. Zakładamy, że projekt będzie kosztował około 400 000 €.



Aktualnie teściowie mieszkają w bliźniaku z w pełni wykończonym piwnicą, parterem, pierwszym piętrem i poddaszem (wartość około 400 000 €, w pełni spłacone i bez długów). Oczywiście starzejąc się staje się coraz trudniejsze samodzielne zarządzanie tym wszystkim, zwłaszcza, że obecnie [url]Dom[/url] jest wykorzystywany tylko w 50%.



Nasze dane:



Mój partner obecnie zarabia 2000,00 netto (klasa podatkowa 3), dodatkowo pracuje na nieokreślony etat na 520 €, który istnieje od dłuższego czasu. Ta kwota jest zawsze w pełni osiągana miesięcznie. Ja zarabiam 1350,00 € netto (klasa podatkowa 5), nie mogę być współkredytobiorcą ze względu na swoją historię w BIK (moje wpisy w BIK są już bardzo stare, kiedy jeszcze nie znałam swojego partnera). Mój partner ma wynik w BIK około 97-98%.



Zdecydowaliśmy się na ten model klas podatkowych, ponieważ mój partner otrzymuje w swojej głównej pracy dodatkowe 13. i 14. wynagrodzenie w formie premii świątecznej i urlopowej.



Obecnie płacimy około 850,00 € czynszu z opłatami oraz 50,00 € za prąd. Rodzice aktualnie nie płacą miesięcznie nic, włączając tylko standardowe opłaty za prąd, gaz, [url]ubezpieczenie[/url], podatki itp. Obecnie mój partner i ja oszczędzamy około 1000,00 € miesięcznie.



Osobiście posiadamy kapitał własny w wysokości 25 000 € w gotówce i umowie oszczędnościowej. Rodzice posiadają swój spłacony bliźniak i są w stanie wnosić dodatkowy kapitał, ponieważ mają miesięcznie około 3000-4000 [url]euro[/url] netto wolne ze względu na brak kosztów najmu, innych długów czy [url]kredytów[/url].



Moje pytanie brzmi: jak najlepiej zaangażować rodziców? Czy w wieku 60 lat mają nadal dostęp do finansowania? Zanim pojawi się pytanie, dlaczego rodzice nie sprzedają swojego domu i rezygnują całkowicie z [url]kredytu[/url], chciałbym już teraz na to odpowiedzieć. Rodzice nie chcą od razu tam się wprowadzić. Chcą to zrobić dopiero za 1-2 lata, gdy mama jest zawodowo zajęta jako opiekunka dzienna i potrzebuje aktualnych pomieszczeń do prowadzenia swojej działalności opiekuńczej z dziećmi.



Przepraszam za długi tekst, mam nadzieję, że jest zrozumiały :-) Mam nadzieję, że nie naruszyłem żadnych zasad lub czegoś podobnego :-)

[2tneub]

Musiałbym najpierw zająć się obecnymi kosztami budowy. W zależności od regionu obecnie szacuje się koszty budowy między 3000 a 3500€/m². W mojej opinii 400 000€ jest po prostu zdecydowanie zbyt mało na 2 oddzielne mieszkania, chyba że do wykonania jest ogromna ilość prac własnych przez przyjaciół i znajomych lub planujecie mieszkania o powierzchni zaledwie 60m² każde.

[kushmido]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Jutro mamy spotkanie z firmą zajmującą się budową domów na zamówienie. Tam omówimy kilka kwestii i wtedy będę mógł podać bardziej szczegółowe informacje.

[6Bankkaufmann]

Cześć Kushmido, super, że masz opłacone nieruchomości. Z punktu widzenia majątku nie ma żadnych problemów. Ale oczywiście musisz ostatecznie zapytać o koszty budowy domu wielopokoleniowego. Twoich rodziców można łatwo włączyć do projektu. Wszystko działa.

Szczegółowo należy też sprawdzić, co jest w Twoim raporcie w Biurze Informacji Gospodarczej (Schufa) - czy są tam zamknięte negatywne wpisy lub nieuregulowane zobowiązania? Otwarte zobowiązania w Schufa u Ciebie są mało prawdopodobne z uwagi na posiadane opłacone nieruchomości. Dlatego możesz być spokojny, że możesz zostać uwzględniony jako współkredytobiorca, szczególnie jeśli jesteś żonaty.

Ale w ostateczności finansowanie nie powinno być problemem. Musisz jednak zastanowić się, co zamierzasz zrobić ze swoimi obecnymi nieruchomościami po wprowadzeniu się do domu wielopokoleniowego?

[Martin79HN]

Dzień dobry wszystkim,
Czy nie można by rozdzielić całej sprawy poprzez oświadczenie o podziale?
Teściowie byliby właścicielami mieszkania + częścią ogrodu / garażu / piwnicy, a reszta należałaby do was.

Teściowie mogliby wziąć 50 tys. dla was lub trzymać je na koncie jako darowiznę lub wczesne dziedziczenie dla dziecka. Dzięki temu mielibyście 50 tys. + 25 tys. = 75 tys. wkład własny
i moglibyście wziąć resztę od 125-150 tys. (jako dwie osoby biorące kredyt)

Teściowie mogliby wziąć pozostałą kwotę z hipoteką na domu, który zostanie sprzedany w przyszłości. Umowa byłaby tak skonstruowana, że bank miałby wcześniejszą świadomość możliwości przeniesienia kredytu na inny obiekt.

Jednakże koszty budowy w wysokości 400 tys. mogą okazać się niewystarczające. Należy uwzględnić rezerwę!

Czy to byłby akceptowalny sposób dla bankiera?

A jeśli pójdziemy dalej w myśleniu:
Jeśli jeden z rodziców umrze, a drugi będzie musiał przejść do domu opieki, wtedy osoba ta mogłaby wynająć mieszkanie dla wynajmującego. Ponadto, ze względu na koszty domu opieki (50 tys. rocznie i osobista składka w wysokości 25-30 tys. rocznie), dochód z najmu mógłby być całkowicie zwolniony z podatku. W rezultacie, w przyszłości możliwe byłoby większe dziedziczenie. (Emerytura - koszty utrzymania domu opieki, jeśli są opłacane samodzielnie, nie obejmują dzieci! + Wynajem = prawdopodobnie brak podatku dochodowego! Cały proces byłby zupełnie legalny!)

[6Bankkaufmann]

Cześć Martin79HN, oczywiście tutaj istnieje wiele możliwych konstelacji do zrealizowania.
Jeśli rodzicom zostanie sprzedany istniejący Dom, łatwo jest wziąć pożyczkę na budowę nowego.
W tym przypadku pożyczkobiorcami są tylko rodzice. Po sprzedaży obiektu rodziców pożyczka pośrednia zostanie spłacona.
Ty oboje - nawet przy opłaconym negatywnym wpisie w Schufa - możecie wziąć własną pożyczkę na drugim lokalu mieszkalnym.
To wszystko może być sprawdzone.

[Martin79HN]

Bankierze, dziękuję Ci

Rozwiązanie z pośrednią finansowaniem oraz kredytem na nową budowę + hipoteką na Dom (jeśli konieczne)
całość podzielona na pół między rodziców małżonków / dziecko oraz małżonka) ułatwia to wszystko
później przy dziedziczeniu i temacie wynajmu w przypadku gdy jeden z rodziców trafi do domu opieki. Pojawia się tutaj kwestia amortyzacji, dziedziczenia, podatku spadkowego, itp.

Temat jest w dalszym ciągu bardzo skomplikowany
istnieje wiele rozwiązań, bankier z pewnością może dobrze Was doradzić tutaj

[weltbergfi]

Cześć Kushmido,
jeśli chcesz otrzymać ofertę finansowania, chętnie ci pomogę.
Jestem niezależnym pośrednikiem kredytowym i mogę znaleźć dla ciebie najlepsze warunki niezależnie od banku.
Chętnie pomogę ci w uzyskaniu finansowania.