Capital Investment 4

[ZehWeh]

Aktualnie mieszkamy w domu szeregowym w Kolonii, gdzie domy są sprzedawane za 500.000€ - 600.000€ (cena zakupu 10 lat temu wynosiła 240.000€). W zeszłym roku rozpoczęła się kolejna faza finansowania, pozostało jeszcze około 100.000€ do spłaty (okres wiązania oprocentowania 10 lat).

Ponieważ miejsce, w którym obecnie mieszkamy, jest zbyt głośne i zatłoczone, i nigdy nie można znaleźć tu spokoju, chcemy opuścić miasto, zwłaszcza że dzielnica ta pogarsza się od 1-2 lat. Pierwotnie mieliśmy plan poczekać, aż Dom zostanie całkowicie spłacony (przy dodatkowych spłatach w wysokości 10% rocznie, planowana spłata około 2027), ale teraz zastanawiamy się, czy nie warto byłoby to zrealizować wcześniej, patrząc na ceny domów w mniejszych gminach, np. w kierunku Eifel. Obecnie zastanawiamy się, czy nie byłoby możliwe rozważenie tej opcji wcześniej. Można znaleźć nowoczesne, wolno stojące domy z większą przestrzenią i ogrodem już za mniej niż 400.000€, wliczając koszty zakupu w kwocie 430.000€. Obecnie posiadamy kapitał własny w wysokości około 50.000€, który jest raczej przeznaczony na ewentualne prace modernizacyjne.

Ponieważ nigdy wcześniej nie mieliśmy z tym do czynienia, interesujące byłoby poznanie szczegółów tego procesu.

1. Sprzedaż byłaby możliwa dopiero po przeprowadzce, więc nowy Dom musiałby być przedmiotem finansowania pośredniego. Z jakimi kosztami trzeba się tu liczyć? Czy potrzebny jest kapitał własny, czy wystarczy, że wartość domu szeregowego oszacowana przez bank jest wyższa niż całkowite zapotrzebowanie na finansowanie nowego domu? Jeśli założymy, że za Dom szeregowy dostaniemy co najmniej 500.000€, jaka jest maksymalna cena nowego domu, aby bank zgodził się na finansowanie pośrednie?

2. Finansowanie pośrednie rozpoczęło się zgodnie z informacją zeszłego roku, oprocentowanie 0,6%. Z tego co rozumiem, hipoteka zostanie skasowana w przypadku zamiany zastawu i przeniesiona na nowy Dom, czy to jest właściwe? Czyli kredyt będzie kontynuowany jak dotychczas, czy zmieni się oprocentowanie, czy też byłaby możliwość całkowitej spłaty dotychczasowego kredytu ze sprzedaży, jeśli po zakupie zostanie jeszcze coś na resztę? Czy w takim przypadku pojawiłby się dodatkowy koszt przedterminowej spłaty?

3. Dom szeregowy nie był dotąd odnawiany i ma już 10 lat. Czy zaleca się odnowienie domu (np. pomalowanie na biało), czy też pozostawia się to kupującemu? Kupujący domy identyczne z tą w sąsiedztwie po zakupie odnowili w całości.

4. Wreszcie, jeśli chodzi o kompletność, nawet jeśli nie planujemy tego zrobić. Co by było, gdyby nowy Dom kosztował więcej niż zarobek ze sprzedaży domu szeregowego? Przy oprocentowaniu 0,6% bank nigdy nie zgodziłby się na zwiększenie obecnego kredytu.

Cały ten proces nie musi się odbyć z dnia na dzień, ale nigdy nie wiadomo, kiedy znajdzie się wymarzona nieruchomość.

[bruno68]

Nun,

prawda leży w warunkach stawianych przez pożyczkodawcę!

Dodatkowo każdy pośrednik w pożyczkach musi zarabiać, aby pokryć koszty pośrednictwa! Koszty te obejmują: spotkanie, sprawdzenie finansowania, drugie spotkanie, przedstawienie propozycji finansowania! Co w sumie w przypadku Państwa okoliczności wynosi około 40 do 60 godzin

W ogólnej zasadzie ustawodawca nie przewiduje zamiany zabezpieczenia, dlatego też jej nie ma! Tylko w przypadku prolongowania nadal ma miejsce zamiana zabezpieczenia, ponieważ zabezpieczenie zazwyczaj stanowi towar, który traci swoje wartości zabezpieczające poprzez dalszą odsprzedaż.
Należy również zauważyć, że poprzez zamianę zabezpieczenia faktycznie nie będzie możliwe zmienić wierzyciela! Dlatego lepiej jest w ogólnym zarysie spłacić wcześniej pozostały dług, nawet jeśli ma to skutkować nałożeniem opłaty za wcześniejszą spłatę!

Jednak istnieje ryzyko, że w przyszłości obecna nieruchomość podlegnie dewaluacji z powodu ewentualnie rosnących odsetek w przyszłości!
Obecnie bardzo mnie zaskakuje, że obecne odsetki dla 100% obciążenia hipotecznego na 10 lat wynoszą 5,00 do 6,00 % p.a.
Mimo istnienia specjalnego podejścia, które umożliwiłoby uzyskanie oprocentowania pożyczki w wysokości 2,6 % p.a.

Stąd też nie mogę zrozumieć i przygotować dla Państwa prostej finansowania bankowego zgodnie z Państwa życzeniami! Ponieważ cena zakupu musi zostać w pełni opłacona, stąd konieczne jest również pełne zaciągnięcie kredytu, co w przyszłości może skutkować wysoką spłatą częściową, obowiązek opłaty za wcześniejszą spłatę! lub nawet odmową przez bank.

Jeżeli przyjemy Państwa kwotę zakupu w wysokości 400.000 € i chcemy następnie po sprzedaży zastosować 200.000 € jako dodatkową spłatę, to w międzyczasie, z powodu braku nowych operacji, możliwe jest od 0% do 10%! Ponieważ jest to uzależnione od poszczególnych umów.

Z tego wynika, że taka sytuacja jest niemożliwa do osiągnięcia lub może być bardzo kosztowna.

Jeśli można urealnić spłatę dodatkową w wysokości 10% i miałaby ona miejsce na koniec roku, to oznaczałoby to opłatę za wcześniejszą spłatę w wysokości 160.000 € razy odsetki 5,00 % przez 9 lat = 72.000 € podzielone przez 2 = 36.000 € opłata za wcześniejszą spłatę. Jednak zgodnie z art. 138 Kodeksu cywilnego, prawo do nadużycia wskazuje maksymalną cenę dwukrotnie wyższą od zapłaty, czyli nieco mniej niż 72.000 €!

Najważniejsze w skrócie

Oprocentowanie lichwiarskie występuje w przypadku kredytów dla konsumentów, gdy stopa procentowa jest względnie o 100 procent lub bezwzględnie o 12 punktów procentowych wyższa od rynkowej stopy procentowej.
Stanowi to również lichwę, gdy kredytodawca wykorzystuje sytuację kryzysową lub niewiedzę kredytobiorcy na swoją korzyść.
Konsumenci są chronieni przez ustawę przed lichwą: tego rodzaju umowa kredytowa jest naganiana i niezgodna z prawem.

Kiedy stopa procentowa uznawana jest za lichwę?

Nie ma ustawowo określonej górnej granicy stopy procentowej - ale istnieje prawny ram przewidziany dla kredytów:

Kryterium subiektywne: Banki nie mogą wykorzystać sytuacji życiowej swoich klientów przy udzielaniu kredytów na swoją korzyść. Zalicza się do tego brak osądu i doświadczenia kredytobiorcy lub wyzyskiwanie w trudnej sytuacji.
Kryterium obiektywne: Lichwa z oprocentowaniem występuje, gdy ustalona umownie stopa procentowa jest względnie o 100 procent (czyli dwukrotnie) lub bezwzględnie o 12 punktów procentowych wyższa od stopy procentowej rynkowej. W takiej umowie pożyczkowej usługa i zapłata znajdują się w nieodpowiednim stosunku na niekorzyść kredytobiorcy.

Jakie są skutki lichwy?

Jeśli spełnione są kryteria obiektywne i subiektywne lichwy, umowa kredytowa jest sprzeczna z zasadami moralności. Prawo chroni kredytobiorców przed tego rodzaju umowami kredytowymi - uznaje je za nieważne i nieskuteczne.
Dla kredytodawców może to mieć konsekwencje karne, jeśli wykorzystali sytuację kredytobiorcy.
Dla kredytobiorców eliminowane są odsetki. Muszą zwrócić jedynie czystą kwotę pożyczki kredytodawcy.
Ponieważ odsetki kwotują się na około 36.000 €, kwota dwukrotnie wyższa 72.000 € to już lichwa!

Kodeks cywilny (BGB) § 502 Odszkodowanie za wcześniejszą spłatę
(1) Pożyczkodawca może w razie wcześniejszej spłaty żądać odpowiedniego odszkodowania za wcześniejszą spłatę z tytułu bezpośrednich szkód z nią związanych, jeżeli pożyczkobiorca w chwili spłaty winien jest odsetki w ustalonym oprocentowaniu stałym. W przypadku umów ogólnych kredytu konsumenckiego zdanie 1 stosuje się tylko wtedy, gdy ustalono oprocentowanie stałe przy zawieraniu umowy.
(2) Prawo do odszkodowania za wcześniejszą spłatę jest wyłączone, jeżeli

1. Spłata następuje z funduszy ubezpieczeniowych, które zostały wykupione na podstawie odpowiedniego zobowiązania umownego w celu zabezpieczenia spłaty, lub
2. w umowie informacje dotyczące okresu trwania umowy, prawa rezygnacji pożyczkobiorcy lub obliczenia odszkodowania za wcześniejszą spłatę są niewystarczające.

(3) W umowach ogólnych kredytu konsumenckiego odszkodowanie za wcześniejszą spłatę nie może przekroczyć następujących kwot:

1. 1 procent kwoty spłaconej wcześniej lub, jeśli okres między wcześniejszą spłatą a ustaloną spłatą nie przekracza roku, 0,5 procent kwoty spłaconej wcześniej,
2. kwotę odsetek, które pożyczkobiorca zapłaciłby w okresie między wcześniejszą spłatą a ustaloną spłatą.

Ponieważ potrzebują Państwo zagwarantowanego refinansowania do punktu x, nawet jeżeli sprzedaż nie doszła do skutku lub miała miejsce z opóźnieniem!
Inaczej grozi Państwu bezdomność, ponieważ finansowanie zakupu zostało przeprowadzone, ale sprzedaż się nie powiodła.

Jak już wspomniałem, Państwa życzenia nie są zgodne z prostym finansowaniem przy tak wysokim dodatkowym spłacie.

bruno68

[longo]

Znowu zupełnie absurdalny post od Bruno, kompletnie nie na temat pytania użytkownika wątku. Proszę po prostu zignorować! Longo

[ZehWeh]

Mam go i tak na liście ignorowanych, więc... stracił swój czas

[Marc2512]

Temat w 2021/2022 był ten sam. Przejście z obecnego kredytu do nowego domu. Zamiana zastawu nie była możliwa. Ostatecznie ustalono przedterminową spłatę kredytu z odsetkami. Wszystko zostało załatwione przez ING-Diba. Oprocentowanie obecnego kredytu wynosiło około 3%, a nowego - 0,81%. Celem było jak najszybsze załatwienie sprawy. Obecne oprocentowanie nie jest mi znane, ale prawdopodobnie wynosi między 4 a 6% dla obecnego kredytu... wszystko jest notarialnie potwierdzone, co również wiąże się z kosztami. Bank nie musi zgodzić się na zmianę zastawu... Pozdrawiam.

[ZehWeh]

Tak, to również moje największe obawy, że pośrednie finansowanie może być bardzo drogie, zwłaszcza teraz, gdy stopy procentowe znacznie rosną.

Teraz, mając 6 miesięcy do sprzedaży, trzeba pewnie uwzględnić koszty. Przy cenie 450 000€ i przyjmując 5%, koszty będą wynosić 22 500€, jeśli Dom nie zostanie sprzedany w tym czasie.

Obserwuję zawsze, jak długo trwa sprzedaż domów w okolicy, i zazwyczaj trwa to od 2 do 4 miesięcy, czasem dłużej, ale wtedy cena jest już bardzo bliska 600 000€ lub nawet ją przekracza. Jestem pewien, że nasz Dom za 550 000€ zostałby sprzedany w ciągu kilku miesięcy, a za 500 000€ byłby już okazją. Jeśli bank (Commerzbank) odmówi zamiany hipoteki, trzeba to także uwzględnić.

Musimy zadać sobie pytanie, ile jest wart spokojny Dom marzeń. Nawet jeśli Dom szeregowy zostanie całkowicie spłacony w ciągu 4-5 lat, trudno będzie uniknąć pośredniego finansowania.

[2utopus]

Można również wynająć na ten czas jakieś miejsce? (magazyn na meble i kilka pokoi na czas przejściowy?)
To może być tańsza opcja niż pośrednie finansowanie?

[ZehWeh]

Nasze 4 koty mówią nie

Na pewno byłoby to najtańsze rozwiązanie, ale przy 4 kotach nie jest to realistyczne, nie chcielibyśmy im tego narzucać.

[2utopus]

Są również hotele/pensjonaty dla kotów.

[ZehWeh]

Nie, moja żona nigdy by na to nie pozwoliła, a ja też nie chciałbym robić tego kotom, żeby oddać je na tygodnie albo nawet miesiące.

Gdyby chodziło tylko o to, żeby gdzieś się zatrzymać, moja żona ma też duże mieszkanie własnościowe, w którym mieszka teściowa, ale ma ona też psa, i dwie z naszych kotek tam odczuwają wielki strach.

Nie da się uniknąć pośredniej finansowania.

Ale to nie jest pilne. Dla mnie ważne jest jednak, żeby wszystko starannie przemyśleć, żeby nie było żadnych złych niespodzianek, gdy się za to zabierzemy.

[2tneub]

Jedyną opcją byłaby sprzedaż z możliwością pozostania jako najemca na 1-2 lata. Pytanie tylko, czy w tym czasie uda się znaleźć coś innego. Wtedy można byłoby zaoszczędzić na finansowaniu tymczasowym.

[ZehWeh]

Oczywiście, ale myślę, że będzie trudno znaleźć kupca, który chciałby wynająć. Ceny najmu takich domów wynoszą od 2100€ do góry, ale spośród 20 domów tutaj może być tylko 1 wynajęty.

Z drugiej strony, można rozważyć opcję wynajęcia z możliwością zakupu, jeśli taka oferta istnieje, ale z tego co wiem, okresy najmu zazwyczaj wynoszą 10-15 lat przed możliwością zakupu obiektu za pomocą opcji, nie są dostępne krótkoterminowe umowy najmu, chyba że się mylę.

[2tneub]

Zgadza się, ale myślę, że będzie trudno znaleźć kupca, który zechce wynająć. .

Pod koniec ubiegłego roku powiedziałbym, że jest to wykonalne bez problemu. Jeśli ktoś naprawdę chce mieć piękną nieruchomość, to mógłby nawet poczekać 1-2 lata.
Nie wiem, jak sytuacja wygląda obecnie.

Jeśli jako kupujący nie chce się bawić w wynajem w zeznaniu podatkowym, można było również obniżyć cenę zakupu i ustalić późniejsze przekazanie. Oszczędza to również podatek od nabycia nieruchomości. W zamian kupujący miałby zarówno czynsz, jak i ratę jednocześnie.

[2utopus]

Miesięczny czynsz za takie domy wynosi przynajmniej 2100 € netto, a z 20 domów tutaj może być wynajętych tylko 1.

Przy 500 tys. € i 4% oprocentowaniu, miesięczne obciążenie odsetkami sięga prawie 1700 € - do tego dochodzą koszty dodatkowe, które nie mogą zostać przerzucone na najemcę... W takiej sytuacji wynajem niekoniecznie się opłaca.

Aby zaoszczędzić podatek od nabycia nieruchomości, może być sensowne wnoszenie dodatkowych wyposażeń/przedmiotów (meble/kuchnia/itp.) za dodatkową opłatą w umowie sprzedaży - wtedy nie są one wliczane do ceny nieruchomości. (Jednakże, jeśli istotne jest określenie poziomu pokrycia kredytowego, może to być działanie przeciwnie skuteczne...)

[ZehWeh]

Inną możliwością, która przychodzi mi do głowy, byłby wymiana nieruchomości. Jednak tutaj również uważam szanse za bardzo niewielkie, nawet gdy istnieją już specjalizowani pośrednicy, którzy skupiają się na właścicielach luksusowych nieruchomości.

[ZehWeh]

Wznawiam ten temat. Sytuacja uległa zmianie, ponieważ teściowa chce się teraz przeprowadzić z nami. Dlatego teraz szukamy domu z mieszkalnym aneksem.

Pozytywnie: Dzięki temu mieszkanie mojej żony może zostać sprzedane, w którym obecnie mieszka teściowa. Wartość wynosi co najmniej 350 000€.

Właściwie planowaliśmy wystawić nasz Dom na sprzedaż w tym miesiącu (z tymczasowym prawem do zamieszkania aż do znalezienia nowego domu). Ponieważ teraz szukamy obiektu z mieszkalnym aneksem, co jest trudniejsze do znalezienia, teraz jestem nieco niepewny.

Jako budżet planujemy kwotę 600-700.000€, z dochodu ze sprzedaży domu i mieszkania spodziewamy się co najmniej 850.000€. Pozostałe oszczędności wynoszą dodatkowe 100.000€, które będą raczej przeznaczone na remonty/meble itp. Nasz Dom jest obecnie obciążony kwotą około 90.000€. Oba obiekty znajdują się w Kolonii, więc prawdopodobnie można je szybko sprzedać.

Wariant 1: Kupno nowego domu poprzez finansowanie pośrednie, a sprzedaż starego domu i mieszkania dopiero po przeprowadzce. Zalety: Brak presji czasu przy poszukiwaniu obiektu oraz więcej kapitału poprzez wymianę zastawów. Wady: Finansowanie pośrednie jest drogie.

Wariant 2: Najpierw sprzedać Dom/mieszkanie z prawem do zamieszkania na 2 lata celem pozyskania kapitału. Zalety: Kapitał jest natychmiast dostępny po znalezieniu obiektu oraz brak drogiego finansowania pośredniego. Wady: Mniejszy kapitał, ponieważ stary kredyt musi zostać spłacony w razie sprzedaży i presja czasu na znalezienie odpowiedniego obiektu. Prawo do zamieszkania prawdopodobnie spowoduje obniżkę ceny sprzedaży.

Trudno jest ocenić, czy teściowa rzeczywiście to zrealizuje. Ma silne wahania nastroju i bardzo mocno tkwi w przeszłości. Obawiamy się, że teraz może powiedzieć tak, ale gdy dojdzie do decyzji w notariacie o zrzeczeniu się prawa do zamieszkania, może zmienić zdanie. Gdyby tak się stało, szczególnie wariant z finansowaniem pośrednim ległby w gruzach.

Co o tym sądzicie?

[NaTwoim13]

Co powinniśmy powiedzieć/zrozumieć w odniesieniu do stabilności matki?

Zwrotna finansowanie nie będzie działać, żadna bank nie jest zainteresowana. Wybrałem okres 1 roku na ustalenie oprocentowania dla jednego z konsumentów tutaj na forum (przypadek tommax z dnia 4.8.2023).

Zalecam im najpierw ocenę obu nieruchomości przez niezależnego i doświadczonego pośrednika. Oferujemy takie usługi z użyciem 3 najbardziej renomowanych programów wyceny na rynku, a także raportu rynkowego.

[memet]

Miałam ten sam problem w 2021/2022. Zwrot kapitału do momentu zapłaty ceny zakupu, przeprowadzka do nowego domu. Zamiana zastawu nie doszła do skutku. refinansowanie zostało ostatecznie zrealizowane z rekompensatą za wcześniejsze spłacenie.
Wszystko odbywało się za pośrednictwem ING-Diba. Stopa zwrotu kapitału wynosiła gdzieś w okolicach 3.xx%, nowe finansowanie było z oprocentowaniem 0,81%. Dlatego warto załatwić sprawę jak najszybciej, jeśli to możliwe.
Nie jestem w stanie ocenić, jakie są obecne stopy procentowe, ale na pewno w granicach 4-6% dla zwrotu kapitału... wszystko jest notarialnie potwierdzane, co wiąże się również z kosztami.
Bank nie musi uczestniczyć w zamianie zastawu...

Pozdrowienia

Ciekawe, że inni również mieli problemy z zamianą zastawu w ING. Dlaczego dokładnie nie doszło do skutku?
W 2021 roku nie było to jeszcze konieczne, ponieważ nowe umowy były tanie, ale to chore, że nawet wtedy ING odmówiło zamiany zastawu. To naprawdę zły bank.

[memet]

Musisz najpierw notarialnie unieważnić prawo do mieszkania twojej teściowej, abyście mogli jasno planować.

A po prostu wyłączyć to mieszkanie z oferty. I zrobić to samodzielnie, a nie przez pośrednika, ponieważ praktycznie żaden kupujący nie chce rozmawiać z pośrednikiem, który nie potrafi odpowiedzieć na wiele pytań i zawsze wyklucza odpowiedzialność za wszystko, co mówi.

[NaTwoim13]

Co za głupie stwierdzenie, nie o maklerze!- kto kompetentnie ustala najodpowiedniejszą cenę sprzedaży?- kto sprawdza zainteresowanych przed oględzinami pod kątem ich zdolności kredytowej, aby wykluczyć turystykę nieruchomościową?- kto przygotowuje sensowną i treściwą prezentację?- czy zawsze i dla każdego musisz być osiągalny, koordynować terminy i odpowiadać na wszystkie pojawiające się pytania? Być może przez dłuższy czas, w przypadku wielu zainteresowanych i wysokiego popytu?- kto tworzy wirtualną wizualizację 3D, aby zapobiec turystyce nieruchomościowej?- kto załatwia brakujące dokumenty i przygotowuje dokumentację kredytową dla kupującego?- kto przygotowuje termin notarialny?- kto informuje o zagrożeniach prawnych?- na kogo zostanie zrzucona odpowiedzialność??Co sądzisz, ile to wszystko kosztuje?

[memet]

Taka głupia wypowiedź, nie o maklerze!

- kto fachowo ustala najbardziej odpowiednią cenę sprzedaży?
- kto sprawdza interesantów pod kątem wiarygodności przed oględzinami, aby wykluczyć turystykę nieruchomościową?
- kto przygotowuje sensowne i wymowne ogłoszenie?
- czy zawsze trzeba być dostępnym dla każdego, koordynować terminy i odpowiadać na wszystkie pojawiające się pytania? Być może przez dłuższy czas, przy dużej liczbie zainteresowanych i wysokim popycie?
- kto przygotowuje wirtualną wizytę 3D, aby zapobiec turystyce nieruchomościami?
- kto załatwia brakujące dokumenty i przygotowuje akta hipoteczne dla kupującego?
- kto przygotowuje termin u notariusza?
- kto informuje o jurysdykcyjnych pułapkach?
- na kogo spada odpowiedzialność??

Myślisz, ile to wszystko kosztuje?

Interesujące, że tak stoisz w obronie pośredników, przecież udzielasz pożyczek, a nie sprzedajesz domów?

Po prostu miałem takie doświadczenia: Ciągłe nieprawdziwe informacje, wszędzie wyłączenia odpowiedzialności i każde pytanie musi być zadane ponownie, ponieważ pośrednik nie przeczytał nawet akta budowy. Oczywiście są godne pochwały wyjątki, ale ja ich jeszcze nie spotkałem.

Ale ja nie chcę prowadzić tej debaty. Niech więc OP sam zdecyduje się pójść do pośrednika. Każdy może przecież zdecydować sam.

[ZehWeh]

Bez pośrednika nie wchodzi w grę. Po pierwsze, ani nie mam ochoty, ani czasu, żeby zgłębiać tematykę fachową, ani nie chcę borykać się z potencjalnymi nabywcami czy nawet turystami nieruchomościowymi. Nieruchomości znajdują się w Kolonii, gdzie jest wystarczająco dużo niemiłego klientelu, który chętnie wywiera presję na sprzedających. Kilka lat temu sąsiedzkie małżeństwo sprzedało swój Dom z powodu rozwodu, również bez pośrednika. Kupujący przychodził na wszystkie spotkania z 2-3 osobami w charakterze ochroniarzy. Podczas przekazania kluczy policja musiała interweniować. Nie, dziękuję!

[memet]

Bez pośredników dla nas nie wchodzi w grę. Po pierwsze, nie mam ani ochoty ani czasu na dogłębne rozpracowywanie specjalistycznej wiedzy, ani nie chcę męczyć się z potencjalnymi nabywcami czy nawet turystami nieruchomości.

Nieruchomości znajdują się w Kolonii, gdzie istnieje wystarczająca liczba nieprzyjaznych klientów, którzy chętnie wywierają presję na sprzedawców. Kilka lat temu sąsiedzkie małżeństwo sprzedało swój Dom z powodu rozwodu, również bez pośrednika. Nabywca przychodził na wszystkie spotkania z 2-3 ochroniarzami. Podczas przekazania kluczy musiała zostać wezwana policja. Nie, dziękuję!

To jest argument! Chyba straciłem chęć do Kolonii.

[NaTwoim13]

Nawet jeśli nie zajmowalibyśmy się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami - co robimy od 3 lat w przypadku mojego syna Noela-Maxa - mam 27 lat doświadczenia w zarządzaniu przedsiębiorstwem kredytowym. Moje doświadczenia w sprzedaży, w relacjach z sprzedawcami, a szczególnie z pośrednikami czerpię więc z 27-letniej działalności. Z naszych doświadczeń wynikających z pracy z pośrednikami, zdecydowaliśmy, że będziemy obsługiwać nasze interesy oraz klientów zgodnie z naszym zdrowym podejściem do biznesu i konsumentów - co zresztą widać na naszej stronie internetowej po lokalizacjach sprzedanych nieruchomości w galerii, zarówno na terenie Niemiec, jak i z udziałem konsumentów z tego forum.

[memet]

Nawet jeśli nie zajmujemy się pośrednictwem nieruchomości - co jednak robimy od 3 lat w przypadku mojego syna Noela-Maxima - mam 27-letnie doświadczenie w obsłudze biznesowej w zakresie kredytów, co pozwoliło mi zdobyć doświadczenie w sprzedażach, kontaktach z sprzedawcami, zwłaszcza pośrednikami, i na podstawie tych doświadczeń z pośrednikami zdecydowaliśmy, że będziemy obsługiwać naszych klientów bezpośrednio, zarówno w zakresie biznesowym, jak i konsumenckim.

Ahh, ok. Być może radzicie sobie lepiej niż niektórzy koledzy z branży. Ale wracając do tematu TE, nie chciałem tu rozpoczynać takiej dygresji.