Capital Investment 4

[immocool]

Cześć wszystkim!

Jestem ciekawy, z jakimi codziennymi problemami się zmagacie i jakie rozwiązania chcielibyście mieć.

Pytanie to jest skierowane szczególnie do tych, którzy działają na rynku nieruchomości.

[bruno68]

@IMMocool,

Największym problemem jest istnienie dwóch dróg: A) kredyt bankowy i B) finansowanie budowy przez zrzeszenie oszczędnościowo-budowlane

do A)
Zalety: Stałe stopy procentowe, okres kredytowania, rata i możliwość pozostałej kwoty

Wady:
- możliwe transakcje powiązane zgodnie z § 492 b BGB
- brak klarownego obliczenia rzeczywistej stopy procentowej zgodnie z przepisami PangV § 16
- rozpad okresu trwania umowy i pewności stopy procentowej

Wystarczy spojrzeć na stronę internetową programu KfW 124, aby zobaczyć, że okres trwania umowy kredytowej może wynosić do 25 lat, ale pewność stopy procentowej wynosi tylko 10 lat. Jedyna prawdziwa umowa prolongacyjna wymaga rzeczywistych negocjacji umowy dotyczących ustalenia nowej stopy procentowej, ale dłużnik musi także być w stanie spłacić. W przeciwnym razie umowa ta bezwarunkowo się kończy po zakończeniu okresu obowiązywania odsetek. A jeśli KfW nie będzie finansować, to kto będzie?

Od 01.01.2026 roku wielu pośredników kredytów zostanie usuniętych z rynku, ponieważ nie poinformowali w pełni swoich klientów! Zapomnienie pośredników z powodu braku wiedzy fachowej sprzyja dłużnikom i wierzycielom w kwestiach odpowiedzialności związanej z naruszeniami prawa.

Zobacz również § 20 ust. 1 nr 5, PAngV

5. niezgodne z § 16 ust. 7, nie podaje informacji, podaje ją nieprawidłowo lub niepełnie.

§ 16 ust. 7 Wyciąg
(7) Jeśli zawarcie umowy dotyczącej skorzystania z usługi dodatkowej, w szczególności umowy ubezpieczeniowej lub ogólnie członkostwa, jest warunkiem koniecznym do udzielenia kredytu konsumenckiego w ogóle lub zgodnie z przewidzianymi warunkami umowy, a koszty usługi dodatkowej nie mogą zostać określone z góry, to należy w jasny, jednoznaczny i uderzający sposób poinformować,
1. że zawarcie umowy dotyczącej usługi dodatkowej jest obowiązkowe i
2. jaka jest wysokość rzeczywistej rocznej stopy procentowej kredytu konsumenckiego.

Rozporządzenie w sprawie informowania o cenach (PAngV) Załącznik (do § 16) Obliczanie rzeczywistej rocznej stopy procentowej.
Zasadne jest zatem zapytanie, czy to zobowiązanie było dotąd w dużej mierze spełnione i czy zostało trwale zapisane w archiwum pośrednika w dokumentach odpowiedniego klienta!

Koniec części 1 Banki

bruno68