Capital Investment 4

[Strudmin]

Cześć Czy mogę kupić część udziału w domu od jednej osoby z wspólnoty spadkowej, jeśli wspólnota spadkowa wyrazi zgodę? Innymi słowy, zakładając, że kupuję 50% udziału od jednego z 3 spadkobierców i posiadam wtedy 1/6 domu. Przy sprzedaży domu przysługiwałby mi wtedy 1/6 ceny sprzedaży. Co myślicie? Dzięki

[StGe1973]

DLACZEGO wspólnota spadkobierców musiałaby wyrazić zgodę? Chyba że taka jest specjalna regulacja w testamencie, np. sprzedaż możliwa tylko za zgodą wszystkich spadkobierców. Czy coś takiego byłoby ważne, nie mam pojęcia, musiałbyś zapytać prawnika.


W przeciwnym razie każdy spadkobierca może swobodnie sprzedać, jest właścicielem w księdze wieczystej (jeśli nastąpił spadek). Jednak uważaj na takie okazje. Tak, otrzymasz 1/6 dochodu ze sprzedaży nieruchomości i także 1/6 dochodu przed sprzedażą np. przy wynajmie. Ale jesteś również w 1/6 wszystkich kosztów. Więc jeśli właściciele

zdecydują większością głosów o dużych remontach, cóż, wtedy jesteś również w 1/6...


Dlatego przy każdym zakupie nieruchomości, dowiedz się dobrze o nieruchomości, jakie remonty są planowane? Czy został utworzony fundusz na bieżące utrzymanie? Na jaką wysokość? Co zostało zmodernizowane niedawno i jest z tego powodu odłożone na później?

[Strudmin]

Dziękuję! To mi pomaga!

[BenniG]

Czy nie zależy to także od tego, czy Dom jest podzielony jako wspólnota mieszkaniowa, czy jest zwykłym domem jednorodzinnym, który figuruje tylko jako całość w księdze wieczystej?

[StGe1973]

Nie, to nie ma znaczenia. Różnica polega jedynie na tym, że w przypadku podziału budynku wielorodzinnego spadkobierca naturalnie nie może sprzedać 1/6 całości domu, lecz 1/6 swojej własności odrębnej. Na przykład, istotne jest to przy naprawach w budynku wielorodzinnym np. w mieszkaniu nr 5. Jeśli budynek nie jest podzielony, a on kupuje 1/6 całego budynku, musi oczywiście wziąć udział w pokryciu kosztów napraw proporcjonalnie. Gdy jednak jest on podzielony, a np. kupuje mieszkanie 1 od spadkobiercy, to naprawa dotyczy jedynie właściciela mieszkania nr 5. On sam uczestniczy jedynie w kosztach napraw części wspólnej proporcjonalnie 1/6 oraz oczywiście naprawach w mieszkaniu nr 1 (jednak te w całości, ponieważ jest to jego własność).

[Hanomag]

Niemniej jednak bądź ostrożny w przypadku takich okazji. Tak, otrzymasz 1/6 dochodu ze sprzedaży nieruchomości oraz również 1/6 dochodu przed sprzedażą, na przykład w przypadku wynajmu. Jednakże będziesz również ponosić 1/6 wszystkich kosztów. Jeśli zatem właściciele
większością głosów postanowią o wykonaniu dużych remontów, cóż, wówczas będziesz zaangażowany w 1/6 tych kosztów...

Należy również pamiętać, że ewentualny zysk z krótkotrwałego posiadania będzie opodatkowany.

[memet]

Oczywiście, sprzedaż częściowa jest możliwa. Istnieją nawet specjalistyczne firmy, które zajmują się tym skierowanie. Sprawdź na stronie www.verkaufenoderbleiben.de

[6Bankkaufmann]

@Strudmin, gdy zostanie ustalone, jak jest podzielona nieruchomość mieszkalna (czy w księdze wieczystej, czy zgodnie z Ustawą o Własności Lokali) itp., to mogą Państwo normalnie kupić 1/6 udziału.
Podobnie jak w przypadku sprzedaży części nieruchomości, gdzie duże firmy kupują nawet do 50% według opinii rzeczoznawcy.
Ważne jest również, czy chcą Państwo płacić gotówką, czy chcielibyście sfinansować zakup.
Ponieważ sprzedaż części nieruchomości, na przykład, nie jest finansowaniem współwłasności.
Jeśli chcieliby Państwo sfinansować 1/6 przez bank, zazwyczaj nie jest to możliwe.

Zatem spadkobierca mógłby sprzedać 1/6 w ramach sprzedaży części nieruchomości
Jednak w odwrotnym przypadku, zazwyczaj nie otrzymają Państwo finansowania na 1/6 udział.