Capital Investment 4

Cześć Czy mogę kupić część udziału w domu od jednej osoby z wspólnoty spadkowej, jeśli wspólnota spadkowa wyrazi zgodę? Innymi słowy, zakładając, że kupuję 50% udziału od jednego z 3 spadkobierców i posiadam wtedy 1/6 domu. Przy sprzedaży domu przysługiwałby mi wtedy 1/6 ceny sprzedaży. Co myślicie? Dzięki

DLACZEGO wspólnota spadkobierców musiałaby wyrazić zgodę? Chyba że taka jest specjalna regulacja w testamencie, np. sprzedaż możliwa tylko za zgodą wszystkich spadkobierców. Czy coś takiego byłoby ważne, nie mam pojęcia, musiałbyś zapytać prawnika.


W przeciwnym razie każdy spadkobierca może swobodnie sprzedać, jest właścicielem w księdze wieczystej (jeśli nastąpił spadek). Jednak uważaj na takie okazje. Tak, otrzymasz 1/6 dochodu ze sprzedaży nieruchomości i także 1/6 dochodu przed sprzedażą np. przy wynajmie. Ale jesteś również w 1/6 wszystkich kosztów. Więc jeśli właściciele

zdecydują większością głosów o dużych remontach, cóż, wtedy jesteś również w 1/6...


Dlatego przy każdym zakupie nieruchomości, dowiedz się dobrze o nieruchomości, jakie remonty są planowane? Czy został utworzony fundusz na bieżące utrzymanie? Na jaką wysokość? Co zostało zmodernizowane niedawno i jest z tego powodu odłożone na później?

Dziękuję! To mi pomaga!

Czy nie zależy to także od tego, czy Dom jest podzielony jako wspólnota mieszkaniowa, czy jest zwykłym domem jednorodzinnym, który figuruje tylko jako całość w księdze wieczystej?

Nie, to nie ma znaczenia. Różnica polega jedynie na tym, że w przypadku podziału budynku wielorodzinnego spadkobierca naturalnie nie może sprzedać 1/6 całości domu, lecz 1/6 swojej własności odrębnej. Na przykład, istotne jest to przy naprawach w budynku wielorodzinnym np. w mieszkaniu nr 5. Jeśli budynek nie jest podzielony, a on kupuje 1/6 całego budynku, musi oczywiście wziąć udział w pokryciu kosztów napraw proporcjonalnie. Gdy jednak jest on podzielony, a np. kupuje mieszkanie 1 od spadkobiercy, to naprawa dotyczy jedynie właściciela mieszkania nr 5. On sam uczestniczy jedynie w kosztach napraw części wspólnej proporcjonalnie 1/6 oraz oczywiście naprawach w mieszkaniu nr 1 (jednak te w całości, ponieważ jest to jego własność).

StGe1973 pisze:
Niemniej jednak bądź ostrożny w przypadku takich okazji. Tak, otrzymasz 1/6 dochodu ze sprzedaży nieruchomości oraz również 1/6 dochodu przed sprzedażą, na przykład w przypadku wynajmu. Jednakże będziesz również ponosić 1/6 wszystkich kosztów. Jeśli zatem właściciele
większością głosów postanowią o wykonaniu dużych remontów, cóż, wówczas będziesz zaangażowany w 1/6 tych kosztów...

Należy również pamiętać, że ewentualny zysk z krótkotrwałego posiadania będzie opodatkowany.

Oczywiście, sprzedaż częściowa jest możliwa. Istnieją nawet specjalistyczne firmy, które zajmują się tym skierowanie. Sprawdź na stronie www.verkaufenoderbleiben.de

@Strudmin, gdy zostanie ustalone, jak jest podzielona nieruchomość mieszkalna (czy w księdze wieczystej, czy zgodnie z Ustawą o Własności Lokali) itp., to mogą Państwo normalnie kupić 1/6 udziału.
Podobnie jak w przypadku sprzedaży części nieruchomości, gdzie duże firmy kupują nawet do 50% według opinii rzeczoznawcy.
Ważne jest również, czy chcą Państwo płacić gotówką, czy chcielibyście sfinansować zakup.
Ponieważ sprzedaż części nieruchomości, na przykład, nie jest finansowaniem współwłasności.
Jeśli chcieliby Państwo sfinansować 1/6 przez bank, zazwyczaj nie jest to możliwe.

Zatem spadkobierca mógłby sprzedać 1/6 w ramach sprzedaży części nieruchomości
Jednak w odwrotnym przypadku, zazwyczaj nie otrzymają Państwo finansowania na 1/6 udział.