Capital Investment 4

[viktor]

Przyjmijmy, że osoba A kupuje Dom od osoby B.

A zapłacił cenę zakupu, ale proces przejęcia własności trwa nadal.

Kto ma prawo do świadczeń ubezpieczeniowych podczas przeniesienia własności?

Czy osoba A ma prawo do informacji (zakres ubezpieczenia, okres trwania, płatności składek, ...) od ubezpieczyciela osoby B?

[2titan1981]

Zdecydowanie powiedziałbym C. Kto ma ubezpieczenie, dostaje pieniądze, właściciel nieruchomości według księgi wieczystej jest również właścicielem, dlaczego A daje pieniądze zanim otrzymał towar? Czy ponownie chce oszukać ubezpieczyciela poprzez wypróbowanie?

[Zapp73]

To zależy od tego, co jest opisane w umowie kupna w sprawie przekazania posiadania.

Wbrew stanowisku mojego szanownego poprzednika, przeniesienie praw i obowiązków dotyczących nieruchomości może być odłączone od wpisu w księdze wieczystej. Co jest wręcz standardem, ponieważ w innym przypadku przekazanie posiadania zależałoby od czasu przetwarzania przez odpowiedni urząd księgi wieczystej. Można to regulować inaczej, jeśli obie strony tak chcą.

Więc sprawdź umowę kupna, powinien być tam jasno określony krótki akapit na ten temat. Jeśli nic szczególnego nie jest uregulowane, obowiązuje zazwyczaj Kodeks cywilny. Notariusz, który przygotował i przeprowadził umowę kupna, powinien móc udzielić informacji (i mieć do tego prawo), jeśli przynajmniej poda się mu datę wystąpienia szkody. Jeśli sytuacja staje się bardzo skomplikowana, konieczne może być rozróżnienie między wystąpieniem szkody a zgłoszeniem szkody.

[2tneub]

Często ubezpieczenie jest kontynuowane w roku przekazania przez nowego właściciela, aby uniknąć przerw. Dopiero w kolejnym roku nowy właściciel może podjąć decyzję o zawarciu nowego ubezpieczenia. Przejście korzyści i ciężarów często zachodzi w chwili zapłaty ceny zakupu lub w pierwszym dniu miesiąca następującego po zapłaceniu ceny zakupu w przypadku wynajętych nieruchomości.

[viktor]

Dziękuję za odpowiedzi. Najczęściej ubezpieczenie jest kontynuowane przez nowego właściciela w roku przekazania, aby nie wystąpiła przerwa. W każdym razie to jest ubezpieczone (oczywiście pod warunkiem opłacania składek). Ubezpieczyciele są wtedy zobowiązani do udzielenia świadczenia w razie szkody, bez względu na to, komu lub kto opłacił rachunki za naprawę. Kim jest C - prawdopodobnie fantom.

[viktor]

Załóżmy, że sprzedawca wykupił tylko ubezpieczenie od ognia. Kupujący chce rozszerzyć ochronę.

Jak można to zrobić, skoro kupujący jeszcze nie jest wpisany do księgi wieczystej?

[bruno68]

Viktor wcale nie1

Tylko jako nowy właściciel można rozszerzyć ochronę!

bruno68

[Zapp73]

załóżmy, że sprzedawca tylko wykupił ubezpieczenie od pożaru.
kupujący chce rozszerzyć ochronę.

jak to jest możliwe, skoro kupujący nie został jeszcze wpisany do księgi wieczystej?

Zgłoś się do ubezpieczyciela, załącz umowę kupna do e-maila i zadaj dokładnie to pytanie.

[2utopus]

To brzmi jak podpalenie po sprzedaży domu i sprzedawca nadal otrzymuje pieniądze od ubezpieczyciela - albo nabywca przed przekazaniem własności...

[Alwina]

Sytuacja, którą opisujesz, w praktyce nie jest nietypowa i może być skomplikowana prawnie. Oto kilka ogólnych uwag dotyczących twoich pytań:

1. Prawo do świadczenia ubezpieczeniowego podczas przejęcia posiadłości: Ogólnie rzecz biorąc, ubezpieczenie na Dom zawarte przez osobę B pozostaje w mocy do momentu dokonania przejęcia posiadłości. Oznacza to, że w przypadku szkody w pierwszej kolejności świadczenie otrzyma osoba B jako ubezpieczający. Jednak jest możliwe uzgodnienie umowne, że w razie szkody świadczenie otrzyma osoba A. Takie postanowienia powinny być uwzględnione w umowie kupna.

2. Prawo do informacji: Osoba A zazwyczaj nie ma bezpośredniego prawa do informacji wobec ubezpieczyciela osoby B. Niemniej jednak osoba A może żądać od osoby B uzyskania odpowiednich informacji na temat istniejącego ubezpieczenia, zwłaszcza jeśli zostało to umownie uzgodnione.

3. Rozszerzenie ochrony ubezpieczeniowej: Nawet jeśli osoba A nie jest jeszcze wpisana do księgi wieczystej, może ona już zawrzeć własne ubezpieczenie na Dom lub uzgodnić z istniejącym ubezpieczeniem osoby B rozszerzenie ochrony. Wskazane byłoby omówienie tego bezpośrednio z zakładem ubezpieczeń. W wielu przypadkach ubezpieczyciele są elastyczni i mogą oferować rozwiązania dla takich okresów przejściowych.

4. Podwójne ubezpieczenie: Jeśli osoba A zawiera własne ubezpieczenie, podczas gdy ubezpieczenie osoby B nadal obowiązuje, może to prowadzić do podwójnego ubezpieczenia. Oznacza to, że w razie szkody oba ubezpieczenia będą odpowiedzialne za świadczenie. Ważne jest tutaj ustalenie dokładnych warunków i regulacji z zakładami ubezpieczeń.

W każdym przypadku wskazane jest skorzystanie z pomocy prawnej w tej sytuacji, aby upewnić się, że wszystkie aspekty są właściwie uregulowane i aby uniknąć problemów w razie szkody. Pomocny może być adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomościowym lub ubezpieczeniowym.