Capital Investment 4

[FinanzMan]

Cześć,

mam od prawie dziesięciu lat (w grudniu 2023 r. upłynie 10 lat) umowę oszczędnościową na budowę, która jest gotowa do przydzielenia. Umowa została zawarta w 2005 roku, a przydział miał miejsce 01.12.2013 r. Oprocentowanie kredytu wynosi 3,8%, a 75% kwoty oszczędnościowej zostało oszczędzone. Aktualnie nie jest już dokonywanych żadnych wpłat, tylko corocznie wypłacane są odsetki (1,5%). W przypadku niekorzystania, czyli rezygnacji z kredytu, umowa oszczędnościowa zostanie dodatkowo oprocentowana po 3,xx% (oprocentowanie bonusowe).

Moje pytanie: Jakie jest prawdopodobieństwo, że kasa oszczędnościowa wypowie umowę w grudniu i czy w takim przypadku bonusowy odsetek przepadnie?

Pytanie wynika z faktu, że wciąż nie ma oszczędzone 100%, a obecne oprocentowanie kredytu w innych instytucjach przekracza 4% (https://www.interhyp.de/ratgeber/was...n/zins-charts/).

Z góry dziękuję.

[BenniG]

Na twoim miejscu nie ryzykowałbym wypowiedzenia umowy, ale oczywiście zależy to od dokładnych warunków i twojej sytuacji życiowej. Jaka jest kwota oszczędności w ramach umowy oszczędnościowej, i czy planujesz w najbliższych latach coś kupić czy wyremontować? Jeśli wartość umowy nie osiąga sześciu cyfr i planujesz inwestycję w przyszłym roku, moim zdaniem, ponieważ obecnie oprocentowanie jest podobnie wysokie jak w innych bezpiecznych lokatach, warto wypłacić oszczędności z premią i zainwestować je w inny sposób.

[FinanzMan]

Czyli w przypadku wypowiedzenia tracę bonusowe odsetki?

Kwota jest przeznaczona na refinansowanie (2025/2026). Umowa oszczędnościowa wynosi 100 000 euro.

Aktualnie oprocentowanie lokat terminowych wynosi około 4%, ale tylko do 50,000€. Czy musiałbym to rozłożyć na kilka instytucji? Ale czy na pewno byłoby to sensowne?

[bruno68]

@FinanzMenadżerze,

BenniG zadaje właściwe pytanie, jednak uzyskuje tylko częściową odpowiedź!

Proszę podaj nazwę BSK!

Dobrze, że 100 000-er BSV jest podzielony, co stanowi ryzyko refinansowania. Ponieważ przydział nie pokrywa się z wykupem! Co prawdopodobnie może doprowadzić obecną finansowanie do upadku!

Ponieważ BSV jest jednym z elementów finansowania, przedwczesny przydział stanowi naruszenie warunków umowy lub nieprawidłowe postępowanie według umowy, nieprawidłowe uwarunkowanie umowy ze strony kupującego.

Jeśli BSV został prawnie przekazany wierzycielowi, wierzyciel może żądać ogromnej opłaty za wcześniejszą spłatę! Lub jeśli odrzuci on przydział, może wystawić areszt, ponieważ prawdopodobnie został przekazany.

Obecnie BSK od 2023 r. pożyczyła dalej 75 000 euro jako kredyt bez zabezpieczeń do 10% rocznie. Otrzymując TYLKO 1,5% rocznie! A jeśli umowa dla bieżącego kredytu uwzględnia ten BSV jako warunek, wcześniejsze przydzielenie BSV skutkuje wcześniejszym przekroczeniem tej daty, co zagraża spłacie pozostałej sumy kredytu.

Ponieważ pozostała suma około 25 000 € plus opłata za wcześniejszą spłatę nie zostanie odłożona do Bożego Narodzenia 2023 roku.

Pamiętaj, że wszyscy wierzyciele są teraz w trudnej sytuacji, dlaczego zatem mieliby coś podarować?

Z biznesowego punktu widzenia byłoby teraz korzystne dla wierzyciela, zgodzić się na przydział, skrócić salda za pomocą opłaty za wcześniejszą spłatę i aresztować zobowiązania z powodu braku możliwości spłaty kredytu. Oraz zaoferować pośrednie finansowanie na 2 lata po 6% rocznie i 100 000 €.

Proszę o natychmiastowe zwrócenie się o pomoc, aby rozwiązać problem na swoją korzyść.

bruno68

[FinanzMan]

@bruno68
BSV nie był częścią finansowania. Skorzystam z kwoty, aby spłacić pozostały dług, który wygasa w latach 2025/2026. Prolongacja mogłaby być alternatywą, jednak bank(i) nie wie o BSV. Ponadto pozostały dług jest mniejszy niż już zgromadzona suma w kredycie budowlanym.

Czy twoje zastrzeżenia nadal się stosują?

[C. Andreas]

Oczekiwanie na wypowiedzenie umowy nie byłoby idealne. Lepiej byłoby zaakceptować przydział i złożyć oświadczenie o rezygnacji z pożyczki. Dopiero po rezygnacji z pożyczki będzie wypłacony bonus.

Być może masz oświadczenie o akceptacji przydziału w swojej dokumentacji. Jeśli nie, musisz napisać list do kasy oszczędności mieszkaniowych i poprosić o przyjęcie przydziału z rezygnacją z pożyczki.

[FinanzMan]

Dziękuję za odpowiedź Andreasie C.

Oznacza to, że wypowiedzenie ze strony BSK jest prawdopodobne po 10 latach od przydziału, mimo że nie osiągnięto jeszcze 100% i oprocentowanie kredytu jest niższe niż obecnie na rynku?

[C. Andreas]

Tak, to jest poprawne, stowarzyszenia oszczędności budowlanych mają prawo do specjalnego wypowiedzenia umowy po upływie 10 lat od pierwszego przydziału.

[FinanzMan]

Czy tracę premię po wypowiedzeniu umowy? Czy znajdę to w umowie? Nie mogłem znaleźć żadnych przepisów dotyczących tego.

[C. Andreas]

Proszę ponownie, nie wypowiadaj umowy z Twojej strony i nie czekaj, aż to zrobi kasa oszczędnościowa. Musisz zaakceptować przydział, czyli wyrazić swoje oświadczenie woli wobec kasy oszczędnościowej i zrezygnować z pożyczki.

[FinanzMan]

Pytam, ponieważ miałam drugą umowę z tym samym BSK, która została anulowana przez BSK, a mimo to otrzymałam premię odsetkową. Zastanawiam się, czy to jest ogólna praktyka, dobre woli BSK, czy też musi to być uregulowane umownie. Planuję zrezygnować przed grudniem, ponieważ oprocentowanie lokat terminowych w większości banków jest już teraz wyższe niż obecnie oferowana stopa BSV wraz z premią odsetkową.

[BenniG]

Ponownie, proszę nie zwalniać

Cytat od FinanzMan


Zamierzam zwolnić przed grudniem


Nie zwalniać, tylko przyjąć przydział i zrezygnować z pożyczki, w przeciwnym razie premia przepada!

[Freeliner]

BenniG zadaje właściwe pytanie, ale zostaje ono tylko częściowo odpowiedziane!

...dafür fantasierst du wieder alles mögliche hinein







Zitat von bruno68

Proszę natychmiast szukać pomocy


...bitte mach das endlich mal

[NaTwoim13]

1) Po 10 latach od przydzielenia, Bausparkasse ma prawo do specjalnego wypowiedzenia umowy, tak samo jak w przypadku przekroczenia salda nadsumy oszczędnościowej.

2) W przypadku BSV, przyjęcie przydzielenia z rezygnacją z pożyczki, nie jej wypowiedzenie, nawet jeśli w niektórych kasach oszczędnościowych premia jest wypłacana także w przypadku wypowiedzenia, ponieważ z prawnego punktu widzenia bank miałby prawo do wypowiedzenia umowy, a w niektórych kasach oszczędnościowych warunkiem otrzymania premii odsetkowej jest przyjęcie przydziału.

[FinanzMan]

Krótkie aktualizacja:

Po prostu zadzwoniłem teraz do BSK i zapytałem. Pani powiedziała, że nie mogę przekroczyć sumy oszczędności na cele budowlane, w przeciwnym razie bonus zniknie. Powiedziała również, że najprawdopodobniej znajdę się w pierwszej grupie rozwiązań umowy w przyszłym roku. Jeśli mi rozwiążą umowę, mam 6 miesięcy na złożenie BSK oświadczenia o rezygnacji z kredytu. Bonus nie zniknie tylko z powodu rozwiązania umowy przez BSK. Tak było także w przypadku starej umowy. Jest więc tak samo.

Teraz wysłałem pismo dotyczące rezygnacji z kredytu i niekorzystania z kredytu.