Capital Investment 4

[jujo14]

Cześć wszystkim,

Chciałbym dowiedzieć się, czy z powodów finansowych jest możliwe i zalecane akceptowanie płatności za cenę zakupu nieruchomości przed terminem notarialnym.

Tło: 2,5 roku temu, w czasach najniższych stóp procentowych, kupiłem mieszkanie za łączną kwotę 720 000 € w Monachium. Z banku dostałem 600 000 €, z czego dzisiaj pozostało około 550 000 € długu.
Moi sąsiedzi - bardzo zamożni ludzie z Bliskiego Wschodu - złożyli mi ofertę za moje mieszkanie, której prawie nie mogę odmówić (około 1 miliona €).
Ponieważ ceny wydają się obecnie relatywnie niskie, chciałbym zainwestować uzyskane środki z powrotem i zabrać moje zobowiązanie.
Telefon do mojego banku finansującego (Sparda) przyniósł mi informację, że wymiana zastawu jest możliwa tylko z nieruchomościami już posiadającymi, a nie z nowo nabywanymi obiektami. W innym miejscu na forum czytałem, że nie istnieje automatyczne prawo do wymiany zastawu - nawet przy wyższej wartości zabezpieczenia (poprawcie mnie, jeśli się mylę). Bardzo trudno jest mi jednak zrezygnować z finansowania, ponieważ przy obecnych warunkach mógłbym znacznie więcej zapłacić odsetek za tę samą kwotę kredytu, co znacznie zmniejsza atrakcyjność połączenia sprzedaż + spłata kredytu i zakup nowej nieruchomości + nowe finansowanie.

Dlatego mój (trochę szalony) pomysł: sposób działania potencjalnych nabywców wydaje się bardzo godny zaufania, zaproponowano mi, że pełna cena zakupu może zostać przelana na moje konto w ciągu kilku godzin. Wydaje się też, że chcą dostosować się do moich potrzeb dotyczących dalszej procedury notarialnej i dokonać aktu notarialnego np. w kwietniu lub maju przyszłego roku, pozwalając mi do tego czasu żyć za darmo w mieszkaniu. W związku z tym wpadłem na pomysł, aby z nowo nabytymi środkami zakupić nową nieruchomość, która stanie się moim już istniejącym mieniem i użyć jej jako obiektem wymiany zastawu.

Na co ewentualnie nie zwracam uwagi? (Hasło: Rozporządzenie w sprawie obrotu zagranicznego w przypadku przelewów z Emiratów Arabskich, przepisy przeciw praniu brudnych pieniędzy itp.). Czy uważacie taki sposób działania za wykonalny i zalecany, czy też jako zbyt ryzykowny w ostatecznym rozrachunku?

Z góry dziękuję za Wasze komentarze, nie mogę się doczekać, aby się od Was czegoś nauczyć

[rheingeist]

Z dokonaniem przelewu tuż przed terminem w kancelarii notarialnej miałbym problem. Wolę przekazać gotówkę na miejscu podczas spotkania z notariuszem. Moje zdanie......

[wary]

16a gwg stoi na przeszkodzie

[rheingeist]

No i co...... . Wybryk kawalera, inni są przestępcami.

[2tneub]

Zastawem może być także konto lub lokata terminowa, do których dostęp jest ograniczony. Po prostu omów to z bankiem.

[2tneub]

D o p p e l t

[wary]

No i co z tego..... . Wykroczenie kawalerskie, inni są przes....ciciele.

Proszę powiedz to notariuszowi i zapytaj go, czy jest gotów ryzykować swoje uprawnienie dla ciebie.

[jujo14]

Z wydatkiem przed terminem notarialnym miałbym z tym pewne problemy.
Wolę odebrać gotówkę podczas spotkania z notariuszem.
Moje zdanie......

Jeśli dobrze rozumiem 16a GWG, transakcje gotówkowe przy nowych zakupach są z tego co wynika zabronione. Ponieważ zamieszkiwałem nieruchomość, w jakiś sposób prawdopodobnie nie musiałbym również płacić podatków od zysków z zbycia. W rezultacie płatność gotówkowa byłaby raczej negatywna niż pozytywna.

Jednak komentarz dotyczący terminu notarialnego dał mi nowy pomysł: czy jest coś, co przemawia przeciwko sformułowaniu umowy sprzedaży w taki sposób, że cena zakupu jest natychmiast wymagalna, a rozpoczęcie wszystkich kolejnych kroków (np. wpis do księgi wieczystej itp.) jest zależne od zakupu mojej nowej nieruchomości? Innymi słowy, czy połączyć dalszy formalny proces sprzedaży z zakupem nowego obiektu?

[rheingeist]

Umowy można kształtować.. tak jak człowiek….jeśli chodzi o to, aby wszyscy byli z tego zadowoleni.

[wary]

Umowy można kształtować.. jak Mężczyzna ….gdy wszystkie strony są z niej zadowolone.

Zasadniczo tak.

Tutaj, z bankiem jest trzecia strona, która musi grać tę samą grę.

Najgorszym scenariuszem byłoby to, że bank po prostu odmówi usunięcia zastawu na starej nieruchomości, podczas gdy Kupujący już kupił nową nieruchomość.

W stosunku do Kupującego starego domu to ryzyko można zabezpieczyć poprzez prawo odstąpienia, wtedy straci się tylko koszty notarialne.

Sprzedający nowego domu raczej nie będzie miał powodu do udzielenia prawa odstąpienia w tym przypadku.

Tutaj pomaga tylko

1. Otwarcie pogadać z bankiem i wyjaśnić sprawę z wyprzedzeniem.

2. Brać pod uwagę konieczność wzięcia nowego kredytu. Jeśli uwzględni się to jako najgorszy możliwy scenariusz, będzie się mieć pewność. Jeśli to nie będzie opłacalne, pozostaje tylko oryginalne rozwiązanie 1. albo zrezygnować.

[bruno68]

Nein Rheingeist,

siehe mal unter https://www.bnotk.de/aufgaben-und-ta...dwaeschegesetz

Denen steht das Problem,

- dass die vertrauenswürdige Person u.a. auf eine US, EU-Sanktionsliste steht
- dass die vertrauenswürdige Person u.a. auf eine US, EU-Terrorliste steht
- eine O.K - Bande angehört

Denn warum bezahlt man mehr, als der Wert der Immobilie hergibt?

Zudem sollte man auch überlegen, was noch kommen kann!

Ich muss als Vermittler aus Kassel bei der Financial Intelligence Unit (FIU)

ANSCHRIFT: Postfach 85 05 55 51030 Köln TEL: +49 (0) 228303-26070 FAX: +49 (0) 228303-98539 E-MAIL: Registrierung.gzd@fiu.bund.de
BETREFF Registrierung zur Teilnahme am elektronischen Meldeverfahren goAML gemäß § 45 Absatz 1 GwG



Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 45 Form der Meldung, Registrierungspflicht, Ausführung durch Dritte, Verordnungsermächtigung
(1) Die Meldung nach § 43 Absatz 1 oder § 44 hat elektronisch zu erfolgen. Verpflichtete nach § 2 Absatz 1 haben sich unabhängig von der Abgabe einer Verdachtsmeldung bei der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen elektronisch zu registrieren. Bei einer Störung der elektronischen Datenübermittlung ist die Übermittlung auf dem Postweg zulässig. Meldungen nach § 44 sind aufgrund des besonderen Bedürfnisses nach einem einheitlichen Datenübermittlungsverfahren auch für die aufsichtsführenden Landesbehörden bindend.

(5) Das Bundesministerium der Finanzen kann durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates nähere Bestimmungen über die Form der Meldung nach § 43 Absatz 1 oder § 44 erlassen. Von Absatz 1 und den Regelungen einer Rechtsverordnung nach Satz 1 kann durch Landesrecht nicht abgewichen werden.


Also Geld aus dem Ausland und mehr als den Wert der Immobilie!
Das führt wohl zum Problem, insbesondere wenn der Käufer weder einen Aufenthaltstitel noch eine Arbeitserlaubnis vorweisen kann.

Und noch wenn der Notar so was ausführt, der kann gleich sein Notarschild abschrauben! Weil ihn ein Berufsverbot, wegen des Ausschlusses aus der Notarkammer erfolgen wird! siehe oben.



Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 43 Meldepflicht von Verpflichteten, Verordnungsermächtigung
(1) Liegen Tatsachen vor, die darauf hindeuten, dass

1. ein Vermögensgegenstand, der mit einer Geschäftsbeziehung, einem Maklergeschäft oder einer Transaktion im Zusammenhang steht, aus einer strafbaren Handlung stammt, die eine Vortat der Geldwäsche darstellen könnte,
2. ein Geschäftsvorfall, eine Transaktion oder ein Vermögensgegenstand im Zusammenhang mit Terrorismusfinanzierung steht oder
3. der Vertragspartner seine Pflicht nach § 11 Absatz 6 Satz 3, gegenüber dem Verpflichteten offenzulegen, ob er die Geschäftsbeziehung oder die Transaktion für einen wirtschaftlich Berechtigten begründen, fortsetzen oder durchführen will, nicht erfüllt hat,

so hat der Verpflichtete diesen Sachverhalt unabhängig vom Wert des betroffenen Vermögensgegenstandes oder der Transaktionshöhe unverzüglich der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen zu melden. Gibt der Verpflichtete zusätzlich zu der Meldung eines nach Satz 1 meldepflichtigen Sachverhalts auch eine Strafanzeige oder einen Strafantrag ab, so teilt er dies der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen mit Abgabe der Meldung mit.
(2) Abweichend von Absatz 1 sind Verpflichtete nach § 2 Absatz 1 Nummer 10 und 12 nicht zur Meldung verpflichtet, wenn sich der meldepflichtige Sachverhalt auf Informationen bezieht, die sie im Rahmen von Tätigkeiten der Rechtsberatung oder Prozessvertretung erhalten haben. Die Meldepflicht bleibt jedoch bestehen, wenn der Verpflichtete weiß, dass der Vertragspartner die Rechtsberatung oder Prozessvertretung für den Zweck der Geldwäsche, der Terrorismusfinanzierung oder einer anderen Straftat genutzt hat oder nutzt, oder ein Fall des Absatzes 6 vorliegt.

(3) Ein Mitglied der Führungsebene eines Verpflichteten hat eine Meldung nach Absatz 1 an die Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen abzugeben, wenn
1. der Verpflichtete über eine Niederlassung in Deutschland verfügt und
2. der zu meldende Sachverhalt im Zusammenhang mit einer Tätigkeit der deutschen Niederlassung steht.

(4) Wenn ein nach Absatz 1 gegenüber der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen gemeldeter Sachverhalt zugleich die für eine Anzeige nach § 261 Absatz 8 des Strafgesetzbuches erforderlichen Angaben enthält, gilt die Meldung zugleich als Selbstanzeige im Sinne von § 261 Absatz 8 des Strafgesetzbuches. Die Pflicht zur Meldung nach Absatz 1 schließt die Freiwilligkeit der Anzeige nach § 261 Absatz 8 des Strafgesetzbuches nicht aus.
(5) Die Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen kann im Benehmen mit Aufsichtsbehörden typisierte Transaktionen bestimmen, die stets nach Absatz 1 zu melden sind. Sie kann im Benehmen mit Strafverfolgungsbehörden, Aufsichtsbehörden und sonstigen Behörden nach diesem Gesetz auch typisierte Transaktionen bestimmen, die nicht von der Meldepflicht nach Absatz 1 erfasst sind. § 30 Absatz 2 Satz 9 gilt entsprechend.
(6) Das Bundesministerium der Finanzen kann im Einvernehmen mit dem Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates Sachverhalte bei Erwerbsvorgängen nach § 1 des Grunderwerbsteuergesetzes bestimmen, die von Verpflichteten nach § 2 Absatz 1 Nummer 10 und 12 stets nach Absatz 1 zu melden sind.


siehe auch



§ 2 Verpflichtete, Verordnungsermächtigung
(1) Verpflichtete im Sinne dieses Gesetzes sind, soweit sie in Ausübung ihres Gewerbes oder Berufs handeln,
7. Versicherungsunternehmen nach Artikel 13 Nummer 1 der Richtlinie 2009/138/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 25. November 2009 betreffend die Aufnahme und Ausübung der Versicherungs- und der Rückversicherungstätigkeit (Solvabilität II) (ABl. L 335 vom 17.12.2009, S. 1) und im Inland gelegene Niederlassungen solcher Unternehmen mit Sitz im Ausland, soweit sie jeweils
a) Lebensversicherungstätigkeiten, die unter diese Richtlinie fallen, anbieten,
b) Unfallversicherungen mit Prämienrückgewähr anbieten,
c) Darlehen im Sinne von § 1 Absatz 1 Satz 2 Nummer 2 des Kreditwesengesetzes vergeben oder
d) Kapitalisierungsprodukte anbieten,

8. Versicherungsvermittler nach § 59 des Versicherungsvertragsgesetzes, soweit sie die unter Nummer 7 fallenden Tätigkeiten, Geschäfte, Produkte oder Dienstleistungen vermitteln, mit Ausnahme der gemäß § 34d Absatz 6 oder 7 Nummer 1 der Gewerbeordnung tätigen Versicherungsvermittler, und im Inland gelegene Niederlassungen entsprechender Versicherungsvermittler mit Sitz im Ausland,

10. Rechtsanwälte, Kammerrechtsbeistände, Patentanwälte sowie Notare, soweit sie
a) für den Mandanten an der Planung oder Durchführung von folgenden Geschäften mitwirken:
aa) Kauf und Verkauf von Immobilien oder Gewerbebetrieben,

14. Immobilienmakler,


Also wer solche lukrativen Geschäfte vorgeschlagen bekommt, muss damit rechnen bei Annahme Probleme zu bekommen, teils schwerwiegende.
bruno68

[Zapp73]

@jujo:

Przed 2,5 laty zainwestowałeś około 120 tys. euro własnych środków i obecnie po odliczeniu kosztów/odsetek osiągasz z tego zysk w wysokości około 250 tys. euro. Oznacza to zysk w wysokości około 200% w ciągu 2,5 lat, co daje około 450 tys. euro na Twoim koncie.

Jeśli wszystko rzeczywiście idzie zgodnie z planem ... weź pieniądze i uciekaj. Dodatkowe ryzyko nie jest konieczne. Koniecznie nie w gotówce, przepływ pieniężny musi być śledzalny, oferują to sami nabywcy.

Część sumy w gotówce będzie na Twoje ryzyko. Notariusz nie będzie obecny, chyba że sam będzie zamieszany i będzie chciał się obłowić.

Terminy płatności ceny zakupu i przekazania nieruchomości można całkowicie swobodnie negocjować, więc możliwe jest, że cena zakupu będzie należna /zapłacona w styczniu, a nieruchomość zostanie przekazana dopiero w kwietniu /maju. W takim przypadku ostatecznie ryzyko leży po stronie nabywcy, ponieważ musi on zrezygnować z korzystania z mieszkania przez około 4 miesiące.

Mając na koncie 450 tys. euro, możesz również sfinansować coś innego na normalnych warunkach. Zamiana zastawu byłaby tylko dodatkowym elementem, ale niekoniecznie koniecznym.
Dużym problemem może być znalezienie innej odpowiedniej nieruchomości...

[bruno68]

@ Zapp73,

po tym roku, jak to ma działać? Rzeczywista wartość rynkowa musi być przekazywana przez notariusza bezgotówkowo! A jak czarne pieniądze mogą trafić na konto?

Co miesiąc wpłata gotówki w wysokości 9 900 € przez bankomat przez 2 do 4 lata?

Ponadto w ten sposób zostanie udowodnione, że wszystkie podatki VAT (notariusz, sąd rejonowy) i podatek od nieruchomości są zbyt niskie. To dokładnie to, co każdy musi zgłosić od 01.01.2024 r.

Należy także pamiętać, że ubezpieczyciel, który również ma obowiązek zgłaszać podejrzane transakcje do FIU. A mieszkania lub domy bez ochrony ubezpieczeniowej, cóż, to może być kolejnym krokiem w kierunku poważnego przestępstwa.



§ 59 Definicje pojęć

(1) 1Pośrednicy ubezpieczeniowi w rozumieniu ustawy to agenci ubezpieczeniowi i brokerzy ubezpieczeniowi. 2§§ 1a, 6a, 7a, 7b i 7c stosuje się odpowiednio do pośredników ubezpieczeniowych. Pośrednikiem ubezpieczeniowym jest również ten, kto wykonuje działalność handlową w rozumieniu § 1a ust. 2 bez spełnienia warunków określonych w następującym ust. 2 lub 3.

(2) Agentem ubezpieczeniowym w rozumieniu ustawy jest osoba wyznaczona przez ubezpieczyciela lub agenta ubezpieczeniowego do zawierania umów ubezpieczeniowych lub pośredniczenia w ich zawieraniu w sposób prowadzący do zysku.

(3) 1Brokerem ubezpieczeniowym w rozumieniu ustawy jest osoba prowadząca działalność handlową polegającą na pośredniczeniu w zawieraniu umów ubezpieczeniowych lub ich zawierania w imieniu zleceniodawcy bez bycia wyznaczony przez ubezpieczyciela lub agenta ubezpieczeniowego. 2Jako broker ubezpieczeniowy uważa się osobę, która wobec ubezpieczającego wydaje pozory, że świadczy swoje usługi jako broker ubezpieczeniowy zgodnie z ust. 1.

(4) 1Doradcą ubezpieczeniowym w rozumieniu ustawy jest osoba świadcząca na rzecz osób trzecich działalność handlową związaną z ustanawianiem, zmianą lub weryfikacją umów ubezpieczeniowych lub reprezentacją w stosunku do ubezpieczyciela poza sądem, nieodpłatnie lub niezależnie od niego. 2§§ 1a, 6a, 7a, 7b i 7c stosuje się odpowiednio do doradców ubezpieczeniowych.


Warto także zastanowić się, czy w ogóle możliwe jest zorganizowanie spotkania z notariuszem, ponieważ osoby z Bliskiego Wschodu, a w szczególności z Gazy, mogą być nielegalnie w tym kraju, co wyklucza notarialne zakupy mieszkań.
Ponieważ nabycie własności w Niemczech nie prowadzi do uzyskania zezwolenia na pobyt, nie mówiąc już o zezwoleniu na pracę czy stałym prawie pobytu! A jeśli do tego dojdzie jeszcze zasiłek Hartz IV, to już będzie za dużo.

Wystarczy zwykła kontrola ubezpieczenia zdrowotnego! Czy istnieje prywatne ubezpieczenie zdrowotne w kraju? Ponieważ bez ubezpieczenia zdrowotnego podczas składania wniosku o wizę w swoim kraju nie ma legalnego wjazdu do Niemiec.

bruno68

[Steppke]

Możliwe, że będę dokonywać co miesiąc wpłat w gotówce na kwotę 9 900 € na bankomacie przez 2 do 4 lata? Banki są zobowiązane do informowania urzędu skarbowego o podejrzanych operacjach na kontach. To zgłoszenie zostanie złożone najpóźniej po 3 miesiącach, nawet jeśli co miesiąc wpłacane kwoty (9900 EUR) nie podlegają obowiązkowi udowadniania. Ponieważ banki są odpowiedzialne za regres, wolą zrobić to zbyt często niż zbyt rzadko. Zdarza się, że banki nawet wtedy podejrzewają coś złego, gdy zwykły obywatel zaczyna co 2 miesiące wpłacać (lub wypłacać) 2000 euro (dodatkowo), czego wcześniej nie robił. Już to jest podejrzane i urząd skarbowy otrzymuje zawiadomienie (nie informując cię o tym). Banki stosują specjalne oprogramowanie, które automatycznie skanuje konta w poszukiwaniu nietypowych transakcji, przez całą dobę. W zależności od kwoty, następuje odwiedziny od urzędu skarbowego, a ty musisz udowodnić pochodzenie pieniędzy lub wyjaśnić, co zrobiłeś z wypłaconymi środkami (temat: konto ze sfer niejawnych itp.), bądź też natychmiast przychodzi do ciebie urząd podatkowy o poranku o godzinie piątej trzydzieści (i często nawet nie dzwonią, tylko od razu próbują wtargnąć do twojego domu). Następnie zamrażają twoje konta i obcierają cię przez maszynę do mięsa, na co mają zazwyczaj bardzo, bardzo dużo czasu. W tym czasie nie możesz już spłacać rat kredytu, a twoje konto zostaje rozwiązane przez bank. Nawet jeśli po jednym lub dwóch latach kontroli okaże się, że nie było prania pieniędzy i gotówka pochodziła/pochodzi z legalnych źródeł, to możesz być wykończony. Możesz oczywiście złożyć pozew w sprawie tego incydentu, jeśli nadal masz środki finansowe na wynajęcie odpowiedniego adwokata. @jujo14 Osobiście nie podjąłbym uzgodnienia z bardzo zamożnymi osobami z Bliskiego Wschodu. To brzydko pachnie! Nikt niczego za darmo nie daje, zawsze powinieneś zacząć dzwonić na alarm, gdy coś wydaje się zbyt piękne, by mogło być prawdziwe. Moim zdaniem

[Zapp73]

@ Zapp73,

ponieważ rok minął, jak to zrobić? Rzeczywista wartość rynkowa musi zostać przelana przez notariusza! I jak te "czarne pieniądze" mają trafić na konto?

bruno68

Na serio, myślisz, że teraz zamieszczę instrukcje do unikania podatków?

Troll.

[rheingeist]

Kiedy mowa o praniu pieniędzy, to można to łatwo zrobić poprzez pracę. Z odrobiną szczęścia nawet z zyskiem. !!!

[jujo14]

Cześć wszystkim i dziękuję za liczne wpisy.

Początkowa motywacja mojego pytania polegała na zrozumieniu, w jaki sposób mogę skorzystać z tej okazji, nie łamiąc prawa. Dlatego w razie wątpliwości cała sprawa zostanie załatwiona za pośrednictwem notariusza i poprzez przelew bankowy.

Według własnych informacji, źródłem bogactwa moich sąsiadów są głównie ożywione, globalne działania handlowe w różnych sektorach przemysłu oraz transakcje związane z nieruchomościami na skalę globalną. Biorąc pod uwagę, że w ciągu ostatnich 15 lat zakupili już kilka mieszkań w danym zespole mieszkaniowym, wydaje mi się, że nie powinno być żadnych problemów przy rozliczeniu drogą oficjalną.

Jednak pozostaje mi nadal niejasne: jak zwykle wygląda wymiana zastawu z punktu widzenia prawnego? Czy to jest duży kontrakt, w ramach którego sprzedaż obecnej nieruchomości i zakup nowej zostaną przeprowadzone w jednej transakcji? Czy zawieram umowę z bankiem, potem odrębną umowę z nabywcą mojego mieszkania i następnie ponownie odrębną umowę z sprzedawcą nowego mieszkania? Chciałbym uniknąć tego, że nabywca mojego obecnego mieszkania dowie się o przeniesieniu kredytu, ponieważ koszty nowego kredytu były głównym argumentem negocjacyjnym.

Bardzo byłoby fajnie, gdyby ktoś mógł się podzielić swoimi doświadczeniami w tej sprawie.

[wary]

Jedyna rzecz, która nadal jest dla mnie niejasna: jak zwykle przebiega zamiana zastawu z punktu widzenia prawnego? Czy jest to duży kontrakt, w którym sprzedaż istniejącej nieruchomości i zakup nowej nieruchomości są załatwione w ramach jednego porozumienia? Czy zawieram umowę z bankiem, potem oddzielną umowę z kupującym mojego mieszkania, a następnie ponownie osobną umowę z sprzedawcą nowego mieszkania? Chciałbym uniknąć sytuacji, w której kupujący mojego obecnego mieszkania dowiaduje się o przeniesieniu kredytu, ponieważ koszty nowego kredytu były dla mnie głównym argumentem negocjacyjnym.

Umowa z kupującym a umowa kredytowa z bankiem to dwie różne sprawy.

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, musisz wcześniej mieć uregulowaną kwestię zwolnienia zabezpieczenia przez bank. W razie konieczności płacisz pozostałą kwotę zadłużenia + odszkodowanie za przedterminowe spłacenie.

W przypadku równoważnego zabezpieczenia nowej nieruchomości istnieje nawet prawo do wymiany zastawu (wyrok Sądu Najwyższego z 3 lutego 2004 r. – XI ZR 398/02). Jednakże płynność procesu uzyskasz tylko w porozumieniu z bankiem. Jednak wskazówka dotycząca orzecznictwa może być przydatna.

[Svetlana]

Cześć,
sam byłem zatrudniony w bankach przez 20 lat.

W zasadzie bank może zrobić wszystko, jeśli tylko zechce. I byłoby to możliwe. Zapytaj swojego finansującego banku. Jeśli zgodzą się, nie tracąc czasu, możesz od razu zacząć szukać odpowiedniego obiektu.

Kupno za gotówkę podczas spotkania z notariuszem nie jest możliwe.

[bruno68]

@Svetlana,

Twoje stwierdzenie już nie jest aktualne!


Sam przez 20 lat pracowałem w bankach.

Zasadniczo bank może zrobić wszystko, jeśli tylko chce. I jest to możliwe. Zapytaj swoją finansującą bank. Jeśli jest zainteresowana, nie ma sensu marnować czasu i od razu zacząć poszukiwania obiektu.

To, że przez 20 lat pracowałeś w konkretny sposób, nie oznacza, że będzie to nadal dozwolone w przyszłości, nie jest to proste do zastosowania.

Ponieważ pewne długoletnie wykonywanie pracy, w przyszłości może być sankcjonowane drogą sądową lub legislacyjną, nie można tego wykluczyć!

Tak samo jak nowa rejestracja do udziału w elektronicznym systemie zgłaszania goAML zgodnie z § 45 ust. 1 GwG, zmieniają się również działania i procesy.

Pewien bank, który przez dziesięciolecia działał źle lub traktował źle klientów, zniknie z listy notowań nieuchronnie, tak samo znikają procesy pracy z powodu ryzyka sankcji, czyli utraty zezwolenia lub nawet zakazu handlowego! Ponieważ wielokrotnie wykonywało się stare procesy pracy, lekceważąc stronę prawna.

Przywołam tutaj wynagrodzenie dla zwiastunów, których wynagrodzenie zawsze podlega opodatkowaniu od obrotu. Z wyjątkiem zwolnienia do obrotu w wysokości 22 000 €, ze względu na działalność handlową detaliczną.

Kiedyś opodatkowany był tylko odbiorca, dzisiaj płatnik jest odpowiedzialny, dokładnie za zapomniane zaległości podatkowe zwiastuna. Ponieważ odliczalność podatkowa od wydatków u płatnika jest ściśle związana z dochodami podatkowymi zwiastuna!

Wynikiem tego była minimalizacja wynagrodzenia dla zwiastuna, jednak w rzeczywistości płaci się dodatkowo 100%.

Dlatego płatności powyżej połowy prowizji są niemożliwe, ponieważ dla zwiastuna bez zezwolenia handlowego stosuje się klasę podatkową VI, 6

Powód jest prosty: brak zezwolenia handlowego i tym samym możliwości wystawienia faktury przez zwiastuna oraz korzystanie z przepisów dotyczących działalności detalicznej.

Zatem płatnik zawsze zawdzięcza 19% VAT od każdej wypłaty i musi go dodatkowo odprowadzić, a jeśli zwiastun nie płaci podatków od swoich dochodów, to stawki podatku klasy 6 spoczywają na plecach płatnika, który dodatkowo musi wpłacić je do urzędu skarbowego.

Więc ten, kto polega na swoim doświadczeniu z lat pracy zawodowej, powinien corocznie sprawdzać, czy jest to nadal zgodne z prawem. Jeśli nie, trzeba porzucić tę wiedzę, ponieważ już nie jest podatkowo i zawodowo zastosowalna.

bruno68