Capital Investment 4

[ZehWeh]

Aktualnie czekamy na przyznanie nam przetargu na nasz nowy Dom, ostateczna rozmowa ma odbyć się w przyszłym tygodniu.Planujemy całość zabezpieczyć pośrednictwem finansowania pośredniego i sprzedać 2 obiekty po zakupie. W związku z tym wcześniej skontaktowaliśmy się z pośrednikiem. Pierwsza rozmowa wraz z obejrzeniem odbyła się w naszym domu, następnie odbyła się druga rozmowa w biurze pośrednika, gdzie ujawnił nam wartość naszego domu. Podczas trzeciej rozmowy to samo dotyczyło mieszkania. Nie zgadzaliśmy się z ustaloną wartością i mieliśmy wrażenie, że pośrednik obniża cenę, aby szybko sprzedać obiekty. Całkowity czas trzech rozmów wyniósł około 2,5 godziny.Dotąd nie podpisaliśmy żadnego dokumentu i w żadnym momencie pośrednik nie poinformował nas, że pewne usługi są płatne.Wygląda na to, że pośrednikowi zaczyna to jednak trwać za długo, ponieważ nadal czekamy na decyzję o przyznaniu nam przetargu na nowy Dom, a zależy nam na tym, czy w ogóle sprzedamy nasze 2 obiekty, w każdym razie teraz chce nam wysłać rachunek za wycenę nieruchomości. Czy to jest zgodne z prawem?Jak wspomniałem, nie podpisaliśmy nic. Pośrednik napisał, że możemy być obciążeni opłatą po sprzedaży. Jednakże, ponieważ najprawdopodobniej sprzedamy obiekty prywatnym kontaktom (którzy zapłacą o 50 000 € więcej niż wycena pośrednika), najprawdopodobniej nie będziemy potrzebować pośrednika.Cała sytuacja wydaje się dla nas nieuczciwa i wygląda na oszustwo, by wyciągnąć od nas pieniądze! O ile dobrze zrozumiałem prawo pośrednicze z 2020 roku, pośrednik nie może wystawiać rachunków bez pisemnego zlecenia.

[StGe1973]

Jeśli chodzi o ogólne zasady, najpierw wspomniałeś, że mieliście kontakt z pośrednikiem, a później, że chcecie sprzedać prywatnie i w ogóle nie potrzebujecie pośrednika. Dlaczego mieliście kontakt z pośrednikiem, skoro go w ogóle nie potrzebowaliście?

Znam to z pisemnego zlecenia tylko przy prowizjach przy kupnie lub sprzedaży. Bez pisemnego zlecenia pośrednik nie może naliczyć prowizji. Jednak wycena nieruchomości jest czymś innym...

Dlaczego zaprosiliście pośrednika do siebie, jeśli nie po to, aby oszacować wartość nieruchomości? Przecież to nie był przyjazd na grilla, prawda?

Dlaczego doszło do drugiej wizyty u pośrednika, jeśli nie po to, aby dowiedzieć się o wartości nieruchomości (według pośrednika)?

Przepraszam, ale dla mnie bardziej brzmi to tak, jakbyś chciał być szczególnie mądry. Najpierw sprawdzić pośrednika, dowiedzieć się o jego cenie itd., a potem powiedzieć, że tak czy siak nie chcieliście zatrudniać pośrednika.

Po prostu trudno mi uwierzyć, że pośrednik poświęca swój czas na kontakty z wami, wizytę u was, obejrzenie nieruchomości, a później zaprasza was do swojego biura, podczas gdy zawsze mówiłeś, że nie chcecie pośrednika, bo sprzedajecie prywatnie.

[ZehWeh]

Prywatne kontakty pojawiły się dopiero po spotkaniach z pośrednikiem.

Cała sytuacja trwa już od kilku tygodni, ale wciąż czekamy na decyzję sprzedawcy. Od samego początku jasno komunikowaliśmy pośrednikowi, że sprzedaż wchodzi w grę tylko wtedy, gdy otrzymamy zgodę.

Całość wydaje nam się podejrzana, także dlatego, że pośrednik wywiera presję i kontaktuje się niemal co drugi dzień, mimo że jasno podaliśmy, że decyzja jeszcze nie zapadła. Wydaje się, że dąży do szybkiego zakończenia transakcji i od drugiego spotkania zaczął krytykować nasze nieruchomości, aby uzasadnić ich niższą wartość.

Jesteśmy zdania, że pośrednik powinien jasno zakomunikować, że są jakieś koszty związane z jego działaniami. Gdyby powiedział nam, że wycena wiąże się z dodatkowymi opłatami, nawet gdybyśmy nie zdecydowali się na jego usługi, od razu zakończylibyśmy rozmowę, ponieważ wciąż nie jesteśmy pewni, czy sprzedajemy czy też kupno domu się powiedzie.

[StGe1973]

Problem polega na tym, że możesz ocenić tylko dobrze i źle dopiero po tym, jak pośrednik oceni nieruchomość. Nie musi to być spowodowane tym, że pośrednik złośliwie źle ocenia nieruchomość, to po prostu może być aktualna cena rynkowa. Ale prywatni nabywcy mogą mieć inne powody do zakupu nieruchomości, ponieważ po prostu chcą tej konkretnej nieruchomości i oferują wyższą cenę. Lub obniżone ceny jeszcze nie docierają do prywatnych nabywców, dlatego oferują wyższą cenę... itp.

Zazwyczaj każdy sprzedawałby bez pośrednika, ponieważ oczywiście nikt nie chce ponosić kosztów. Ale większość jest do tego zmuszana, ponieważ nie są w stanie oszacować cen rynkowych. Musielibyś dobrze znać lokalny rynek nieruchomości i to nie tylko jak nieruchomości były oferowane czy sprzedawane słyszeniem, ale jak faktycznie zostały sprzedane.

Ponieważ większość osób prywatnych nie potrafi tego zrobić, muszą polegać na pośrednikach. Dzięki temu cennikowi orientacyjnemu mogą oszacować także prywatne oferty, czy są dobre czy słabe.

Dlatego tak, jest możliwe, że doszło do nieporozumienia w kwestii kosztów, ale świadomie chcieliście oceny wartości od pośrednika. Prawdopodobnie również po to, aby wiedzieć, jaka może być cena sprzedaży w porównaniu z ceną nieruchomości do zakupu, jeśli uda wam się ją nabyć.

Jeśli ktoś wykonuje pracę za ciebie i was (w tym przypadku ocenę obu nieruchomości), to zazwyczaj też chce za to zapłaty. Dlatego mogłeś także zapytać o koszty, gdy pośrednik miał ocenić nieruchomości dla was, ponieważ raczej nie będzie robił tego za darmo.

Alternatywą jest prawdopodobnie prawnik, możliwe, że podejdzie do tego z innej perspektywy prawniczej...

[ZehWeh]

Teraz wszystko zostało załatwione telefonicznie z pośrednikiem i poinformowaliśmy go o swoich zaniedbaniach dotyczących informacji o kosztach oraz o tym, że zawsze jasno komunikowaliśmy, kiedy chcemy sprzedać. Przynajmniej przyznał, że był zbyt zdecydowany, a także zapomniał, że szybka sprzedaż nie jest dla nas najwyższym priorytetem.

Koniec końców: nie wystawia faktury i nie robi już nic, co w ogóle jest w naszym interesie. Sprawa zamknięta. Dziękuję mimo wszystko.