Capital Investment 4

[Cloon]

Cześć wszystkim,

stoi przede mną wyzwanie związane z odziedziczonym domem jednorodzinnym w Badenii-Wirtembergii: Współfinansowany w 1979 roku poprzez kredyt Landeskreditbank Baden-Württemberg (w wysokości 40 tys. marek), który został spłacony w maju 2022 roku pozostawiając kwotę do spłaty w wysokości 10 tys. euro. Pomimo pełnej spłaty istnieje obowiązek mieszkalny przez jeszcze około sześć lat. Bardzo zniszczony budynek utrudnia jego wynajem. Planuję wrócić na stałe i zastanawiam się nad budową nowego budynku, ale chcę działać rozważnie. Jednakże miasto, które jest odpowiedzialne, zwiększa presję w celu kontynuacji wynajmu.

Czy istnieje możliwość zwolnienia z obowiązku mieszkania ze względu na stan techniczny i wysokie koszty remontu? Szukam porad i doświadczeń dotyczących możliwości w takim przypadku i z góry dziękuję!

[6Bankkaufmann]

Cześć Cloon, co jeśli miasto, do którego wynajmujesz naciska na ciebie?
Czy ogólnie ktoś inny? W Badenii-Wirtembergii musiałoby być wystarczająco zainteresowanych osób, które chciałyby wprowadzić się do budynku wymagającego remontu.

[Cloon]

Drogi pracowniku banku,

dziękuję serdecznie za szybką odpowiedź!

Problem polega na tym, że miasto jako instytucja nie może wynająć mieszkania z zobowiązaniem do zamieszkania, niezależnie od osoby, która miałaby się wprowadzić. Problemem jest także to, że nawet jeśli udałoby się kogoś znaleźć, musiałbym przeprowadzić podstawowe prace remontowe, ponieważ wszystkie instalacje są w bardzo złym stanie, a obecne duże uszkodzenia wodne uniemożliwiają prawie normalne zamieszkanie. Nawet najbardziej podstawowe naprawy kosztowałyby mnie około 30 tys. oraz nie byłby to jeszcze pełny remont. Dlatego też pojawił się pomysł zbudowania nowego budynku od podstaw. Jestem świadom, że moi rodzice skorzystali z korzystnego kredytu, ale umowa ta ma już 45 lat i ja wcześniej nie miałem o niej pojęcia....

[BenniG]

Cześć Cloon,

czy masz już umowę przed sobą?
Czy jest w niej coś na temat obowiązku renowacji lub tego, jak szybko musisz wynajmować dalej?
Jakie dokumenty wymaga miasto, aby udowodnić, że próbujesz wynająć nieruchomość?
Czy są określone ramy (np. Cena najmu)

Czy Dom był wynajmowany czy użytkowany przez właściciela?
Czy możesz wynajmować tylko określonej grupie osób, czy możesz również wynająć swojej żonie/mężowi, która/mu zamieszka tam na drugim miejscu zamieszkania?

W razie potrzeby możesz zacząć od remontu.
Przecież tak się często robi na wielu budowach w przestrzeni publicznej - najpierw zabezpieczają, potem po dwóch miesiącach pojawia się koparka, potem wysyłają dwóch robotników... i po 5 miesiącach otwarta jest dziura. Potem zdają sobie sprawę, że trzeba zrobić znacznie więcej i potrzebni są inni robotnicy i maszyny, którzy coś zniszczą (np. rozbiórka)... i już minęło 6 lat.

[bruno68]

Cześć, oczywiście, Kloonnun jasno próbuje doprowadzić do tego, że gminy zrzucą swoje problemy mieszkaniowe na innych. Wobec nich po prostu trzeba jasno wyznaczyć ich celowy kierunek, według którego wycofanie nastąpi w ciągu kilku lat, a przewidziana jest nowa budowa, która obejmie tylko około 40% kosztów renowacji, resztę mógłaby pokryć sama gmina. W tym przypadku również złożyłbym wniosek o rozbiórkę, czy w ogóle istnieje jeszcze ubezpieczenie budynku? W szczególności na potrzeby wynajmu osobom trzecim? W tym przypadku konieczne jest oświadczenie ubezpieczyciela w sprawie możliwości ubezpieczenia obecnego budynku - w stanie niezamieszkanym i co za tym idzie pasywnego ryzyka pożaru, uderzenia pioruna lub innych zewnętrznych szkód, których działanie jest ubezpieczalne (szkoda pasywna) - w obecnym zamieszkałym stanie i przed rozpoczęciem nowej budowy, zarówno w przypadku własnego użytkowania, jak i wynajmu osobom trzecim, poprzez aktywne ryzyko pożaru (prąd, gaz) ze względu na to, że obecny przekrój przewodów prądowych znacznie odbiega od dzisiejszych standardów energetycznych. Analogicznie jest to także w przypadku gazowych i wodociągowych rur prowadzących do domu i wewnątrz niego! Istnieje również ryzyko stosowania rur ołowianych zarówno w wodzie pitnej, jak i ściekowej. Rury ołowiane w domu - czy mogę pić wodę z kranu? https://www.wassertest-online.de › blog › bleirohre-im-...Już w 1878 roku w Bawarii i Wirtembergii zakazano stosowania rur ołowianych w domach - od tego momentu nie wolno już korzystać z rur ołowianych do rozprowadzania wody pitnej. Obowiązek wymiany starych rur ołowianych: co to oznacza w praktyce Niemiecki Dziennik Rzemiosła https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de › austausch...03.07.2023. Od 1973 roku w Niemczech nie stosuje się już rur ołowianych. Ponadto w ostatnich latach ustawodawca...Pod wszystkimi względami bardziej korzystne jest zastąpienie starego budynku całkowicie nową budową, ponieważ przy remoncie z powodu braku dokumentacji nie ma gwarancji, że zostaną znalezione i zastąpione wszystkie możliwe miejsca uszkodzeń. Dla osób trzecich wynajmujących, mimo remontu rdzenia, gmina musiałaby ponieść 1. odpowiedzialność za szkody aktywne i pasywne. I miasto nie chce się tego podjąć! Ach tak, tutaj jest coś do zrozumienia w przypadku renowacji: https://youtu.be/ib_oQ9i2oIw?feature=shared https://youtu.be/6PH3xFUsih8?feature=shared bruno68