Capital Investment 4

[Hadukon]

Cześć, niedawno obejrzeliśmy Dom, który wygląda bardzo dobrze, ma świetną działkę i cenę, która wydaje się być dość przystępna (już obejrzeliśmy kilka innych domów). Teraz agent nieruchomości ostrzegł nas, że zainteresowanie jest ogromne i obiekt zostanie sprzedany temu, kto złoży najwyższą ofertę. Nieruchomość jest sprzedawana przez duży bank. Czy to jest normalne, czy tylko jakiś sztuczek, pierwszy raz się z tym spotykamy, może źle to zrozumieliśmy i inni chcącymi kupować osoby nie chcą płacić podanej ceny, lecz pozostawać poniżej. Jesteśmy bardzo zdezorientowani i obawiamy się zapłacenia znacznie więcej niż trzeba, jeśli faktycznie dostaniemy ten Dom. Z góry dziękujemy.

[ZehWeh]

Niestety nie wiadomo, czy to tylko sztuczka, czy są jeszcze inni zainteresowani zakupem. U nas ostatnio było podobnie. Znaleźliśmy bardzo ładny Dom i chcieliśmy go kupić. Pośrednik powiedział nam, że są jeszcze inni zainteresowani i właściciele chcą więcej pieniędzy.

Byliśmy przekonani, że to jest sztuczka, ale mimo wszystko zaoferowaliśmy trochę więcej za Dom, bo była to dla nas warta cena. Ku naszemu zdziwieniu pośrednik powiedział nam, że zostało nam przebito ofertę i Dom został sprzedany komuś innemu.

Zawsze jest ryzyko, że podejmiesz coś takiego, konkurencyjna sytuacja jest skrajnie niekorzystna dla kupującego.

Jeśli naprawdę chcecie ten Dom, zaoferujcie to, na co jesteście gotowi zapłacić. Celem nie powinno być zawsze szukanie okazji przy wymarzonym domu, tak samo jak zbyt wysoka kwota nie powinna sprawiać wam bólu, to lepiej spojrzeć gdzie indziej.

[Hadukon]

OK, dziękuję bardzo,
w moim kręgu znajomych wszyscy byli bardzo zdziwieni tym postępowaniem, ale jeśli to nie jest odosobniony przypadek, to trochę się uspokoiłem.

[bruno68]

Jeśli agent nieruchomości zacina się z pieniędzmi!

Co z tego wynika? Poza tym bank finansuje ewentualnie do 100% wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę.Różnica między tym a wartością rynkową - lewarem, trzeba pokryć samemu z kapitału własnego.

Czy masz tyle pieniędzy? Jeśli nie, po prostu odpuść. A może chcesz płacić odsetki w wysokości od 5 do 7% rocznie?

bruno68

[ZehWeh]

No cóż, banki obliczają swoją własną wartość. Dla naszego domu bank podał wartość 800 000€, a cena zakupu wynosiła 500 000€. Jeśli bank jest skłonny udzielić kredytu, jest on sztucznie dostosowywany tak, aby można go było udzielić.

[Hadukon]

Kiedy pośrednik w handlu nieruchomościami ma pustkę w portfelu!

Co z tego wyniknie? Poza tym bank finansuje maksymalnie do 100% wartości sporządzonej wyceny przez rzeczoznawcę! Resztę powietrza, czyli cenę księżycową, trzeba będzie uiścić z własnych środków.

Czy dostępna jest taka suma pieniędzy? Jeśli nie, po prostu zrezygnuj. A może chcecie płacić odsetki w wysokości od 5 do 7% rocznie?

bruno68

Projekt finansowania jest już gotowy i jest w pełni w porządku, dodatkową kwotę, którą dodalibyśmy, już uwzględniliśmy, i w porównaniu z innymi obiektami nadal mamy bardzo korzystne ceny.

Naszym jedynym zmartwieniem jest to, że pośrednik może symulować wielu zainteresowanych, aby namówić nas do zapłacenia więcej niż konieczne. Ale prawdopodobnie tego nie dowiemy się.

[ZehWeh]

To musi pozostać realistyczne.

Sprzedawca posiadający nieruchomość warta 300 000 € nie dostanie za nią 600 000 €, nawet jeśli powiedziano, że jest 10 zainteresowanych kupnem, nikt nie zaoferuje 600 000 €. Kupujący zazwyczaj płaci tylko tyle, ile nieruchomość rzeczywiście jest warta, większość chce płacić jak najmniej.

Wierzę, że pośrednicy nieruchomości stosują takie sztuczki, ale może to także stanowić ryzyko dla sprzedawcy, ponieważ w razie wątpliwości jedyny potencjalny kupujący może się wycofać, co z kolei nie jest w interesie sprzedawcy.

Jeśli przeczyta się różne raporty pośredników lub komisji ds. wyceny, można zauważyć, że prawie wszystkie domy są sprzedawane po realistycznych cenach.

[Hadukon]

Super dziękuję, to naprawdę dodaje pewności.

[wary]

To po prostu nasza obawa, że agent nieruchomości udaje wielu zainteresowanych, aby zmusić nas do zapłacenia więcej niż konieczne. Ale prawdopodobnie się tego nie dowiemy.

Dokładnie tak jest.

Po prostu zaoferuj cenę, która wciąż sprawia, że czujecie się dobrze.

Nieprzyjemne uczucie, że możliwe, iż zaoferowaliście trochę więcej niż konieczne, trzeba znieść. Nawet przy konwencjonalnym zakupie nigdy nie masz pewności, czy sprzedający nie zmniejszyłby ceny jeszcze bardziej, czy też czy nie trafi na rynek jeszcze lepszy obiekt w przystępnej cenie w przyszłym tygodniu.

Jeśli obiekt bardzo pasuje, dodatkowe 10 000 € mniej lub więcej po prostu nie są tak istotne w ogólnym kontekście.

A jeśli nie pasuje bardzo dobrze, można zaoferować w sposób odpowiednio powściągliwy. Wtedy również nie boli tak bardzo, jeśli się go nie dostanie.

[wary]

Gdy agent nieruchomości umiera z głodu!

Absurdalne.

Sprzedaż domu w trybie licytacji jest zwykłą praktyką mającą na celu uzyskanie dobrych cen sprzedaży przy dużej liczbie zainteresowanych. Jeśli w ciągu kilku tygodni kilku kupujących potwierdza gotowość zakupu, byłoby wręcz absurdalne nie skorzystać z tego dużego zainteresowania dla podniesienia ceny.

Czy decyduje się na to jako kupujący, to już należy do indywidualnego wyboru każdej osoby, w zależności od konkretnej nieruchomości.