Capital Investment 4

[JundS]

Cześć wszystkim,

w 2021 roku zaciągnęliśmy kredyt forward na nasz Dom. Teraz nadchodzi wypłata, a część została już wypłacona. Wzięliśmy dodatkowo 20 tysięcy na modernizację. W momencie podpisywania umowy pojawił się już ekspert, co skutkowało podniesieniem oprocentowania o 0,01%, na co otrzymaliśmy nową ofertę, którą podpisaliśmy. Teraz chce przyjść kolejny ekspert w celu przeprowadzenia wizji. Czy jest to normalne w przypadku kredytu forward?

[ZehWeh]

Bank musi oczywiście upewnić się, że stan nieruchomości nie uległ znaczącej pogorszeniu w ciągu 3 lat. Dlatego jest to normalna procedura.

Czy rzeczywiście ekspert został wyznaczony przez bank? Bank musi wcześniej poinformować o tym na piśmie, aby nieuprawnione osoby nie podające się za ekspertów nie uzyskały dostępu do nieruchomości.

[JundS]

Porozmawiałem z bankiem.
PS: zmiana oprocentowania została dokonana przed pierwszą wizytą rzeczoznawcy.
Tylko martwię się, że znowu zaczną robić jakieś problemy (bank DSL)
Od 2021 roku z własnych środków zainstalowaliśmy kominek, odnowiliśmy łazienkę, pomalowaliśmy elewację i wymieniliśmy rolety.

[ZehWeh]

Tak więc jest to normalny proces. Mieliśmy również zaciągnięty kredyt na dalsze finansowanie i wówczas też rzeczoznawczyni przyszła dopiero po wypłacie środków. Przyszła, odhaczyła swoją listę kontrolną, zrobiła kilka zdjęć i poszła sobie, trwało to około 20 minut. Banki są zobowiązane do zlecenia oględzin finansowanej nieruchomości przez rzeczoznawców. Jest to konsekwencją kryzysu finansowego z 2009 roku, gdy udzielano kredytów na złe nieruchomości bez żadnych pytań, które znacznie przekraczały wartość nieruchomości.

[JundS]

Zastanawia mnie jedynie, dlaczego ktoś już w 2021 roku pojawił się. I to dopiero po tym, jak mieliśmy już umowę od banku. A teraz znowu tuż po wypłacie.

[ZehWeh]

Ponieważ wiele może się zdarzyć w ciągu 3 lat.

Ostatnio kupiliśmy nowy Dom i od połowy zeszłego roku odwiedziliśmy wiele nieruchomości. Były tam domy, które rzekomo zostały odnowione kilka lat temu, ale wyglądały tak, jakby od 30 lat nie było w nich żadnych zmian, po prostu dlatego, że właściciele nie dbali o nie zbyt starannie.

[JundS]

Ok, dziękuję bardzo. Mam nadzieję, że nic złego z tego nie wyniknie.

[hausbauwest]

Nawet jeśli nieruchomość jest obciążona na wszystko do ostatniego dachu. I nadal jest się dumny z zainstalowania kominka na własny koszt..... Właśnie DSL Bank finansował wszystko na niskich stopach procentowych, co tylko rynek mógł zaoferować

[JundS]

Na pewno dlatego, że nieruchomość jest obciążona aż do dachu.
I potem jest się dumny z tego, że zbudowano kominek na własny koszt.....

Dokładnie DSL Bank finansował wszystko, co tylko rynek mógł zaoferować w niskim oprocentowaniu

Nie, nie jest. Jest oblożona około 70%. Mimo to uważam, że odpowiedź jest trochę opryskliwa

[NaTwoim13]

Na pewno dlatego, że nieruchomość jest obciążona do ostatniego kawałka dachu.
I potem jest jeszcze dumny z faktu, że postawił własnym kosztem komin.....

Właśnie DSL Bank finansował wszystko na rynku o niskich stopach procentowych

Całkowicie zbędny post, zupełnie zbędny.

[bruno68]

Niestety, nie było dostępnych informacji na temat wysokości obciążenia hipotecznego. Pracujemy tutaj ciągle na podstawie niepełnych informacji, co prowadzi do błędnych założeń.

Informacja na temat wielkości obciążenia pojawiła się bardzo późno. Nie jest jasne, czy wspomniane tutaj obciążenie w ogóle prowadziło do uzyskania lepszej stopy procentowej, ponieważ pierwotne obciążenie wynosi tylko do 60%, a drugorzędne do 80% wartości nieruchomości!

Jeśli chodzi o certyfikat wyceny, ma on ważność tylko przez krótki okres, czyli 24 miesiące, co oznacza, że okres ważności trwa od miesiąca sporządzenia do końca 24. miesiąca, co oznacza, że wycena wykonana 15.06.2022 roku jest bezwartościowa od 30.06.2024 roku, z 01.07.2024 roku.

Zmiany stóp procentowych większe niż 0,5% rocznie są istotne, zwłaszcza w przypadku aktualnych zakupów lub budowy. Ponieważ zmiana ta wpływa na wartość nieruchomości!

Problemem jest tutaj oczywiście modyfikacja domu poprzez dodanie kominka! W ten sposób Dom nie jest już domem pasywnym, ale tylko standardowym?

Może to nie stanowić problemu przy finansowaniu między klientem a bankiem DSL, ale może stwarzać problemy między bankiem DSL i bankiem KfW, jeśli Dom został sfinansowany w ramach programów KfW 55, 40 lub Pasivhaus, co może prowadzić do poważnych problemów!

W związku z tym możliwe obniżone mieszane finansowanie poprzez DSL, po instalacji i uruchomieniu kominka, a także ze względu na zanieczyszczenie pyłem, upadło!

Tak, DSL mogła być tak tania tylko dlatego, że oferowała klientom finansowanie mieszane wspólnie z KfW, co może stać się pułapką w przypadku negatywnych zmian.

bruno68

[NaTwoim13]

Niestety brakowało informacji na temat wysokości obciążenia. Tutaj stale pracuje się z niekompletnymi informacjami, dlatego wychodzą także błędne założenia.

Dopiero bardzo późno okazało się, jaka jest wysokość obciążenia, jednakże nie jest znane, czy wspomniane tutaj obciążenie rzeczywiście doprowadziło do obniżenia oprocentowania, ponieważ pierwsze obciążenie wynosi tylko do 60%, a drugie obciążenie do 80% wartości nieruchomości!

Co do tematu świadectwo oszacowania

Ma ono bardzo krótki okres ważności, mianowicie tylko 24 miesiące, oznacza to, że okres ten trwa od miesiąca sporządzenia do końca 24 miesiąca, co oznacza, że opinia wartości sporządzona 15.06.2022 r. straci ważność 30.06.2024 r., a od 01.07.2024 r. będzie bezwartościowa.

Alternatywnie, zmiany oprocentowania o więcej niż 0,5% rocznie wymagają uwagi, dotyczy to zwłaszcza obecnej nowej nabywczej lub budowlanej transakcji. Ponieważ ta zmiana oprocentowania wpływa na wartość obiektu!

Problemem jest tutaj oczywiście zmiana budynku poprzez komin! Dzięki temu budynek nie jest już domem pasywnym, ale tylko standardowym domem?

To może generować dodatkowe trudności finansowe między klientem a Bankiem DSL, ale mogą być istotne dla Banku DSL i Banku KfW, ponieważ budynek ten mógł być refinansowany w ramach programów KfW 55, 40 lub jako Dom pasywny!

W rezultacie możliwa obniżona mieszana finansowanie przez DSL, po instalacji oraz oddaniu do użytku komina, jest zrujnowana zarówno z powodu zanieczyszczenia powietrzem jak i z innych powodów!

Tak, DSL mogła być taka tania, dlatego że DSL oferował klientom współfinansowanie z KfW, co może okazać się pułapką w przypadku negatywnej zmiany.

bruno68

Wow, tego się już więcej nie da czytać, nie do zniesienia!!! Same bzdury!!

Wygaśnięcie obciążenia nie ma nic wspólnego z - zakładam - raportem inspekcyjnym, ewentualnie konieczną nową wyceną, zupełnie nic! Niente!

[JundS]

Bożeeee, nie da się tego już czytać, nie da się tego znosić!!! Tylko głupoty!!

Termin wygaśnięcia kredytowania nie ma nic wspólnego z - zakładając, że tak będzie - raportem z wizyty, ewentualnie nową konieczną wyceną, w ogóle zero! Nic! Niente!

Czy piec kominkowy może mieć negatywny wpływ na wartość nieruchomości? Chyba raczej przeciwnie, prawda? Tak, chodzi o termin wizyty.

[NaTwoim13]

Nie stanie się nic złego. Podczas wizyty inspekcyjnej nie zostanie nawet określona wartość, a nawet jeśli tak, nie ma znaczenia, czy istnieje komin czy nie.

[JundS]

Nie stanie się nic. Nawet podczas wizyty inspekcyjnej nie zostanie nawet ustalona wartość i nawet jeśli tak, oczywiście nie ma znaczenia, czy istnieje kominek czy nie.

Dziękuję, wreszcie odpowiedź, z którą laik również coś zrobi.